Эти работы компании вовсе могут отказаться включать в договор с жильцами. К таким услугам относятся:
/ содержание и ремонт входных дверей в квартиры, дверей и окон, расположенных внутри квартиры;
/ уборка, очистка и озеленение участков, не входящих в состав общего имущества дома (за такими участками должны следить их собственники, даже если эта земля расположена близко к дому);
/ утепление оконных и балконных проемов в квартире, замена разбитых стекол в окнах и на балконах.
- П. 15 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491)
ОТВЕТСТВЕННОСТЬ
- Если управляющая компания подойдет к осмотру дома халатно или совсем не проведет его, то ответственность за возможные аварии и поломки ляжет на нее. Скажем, если козырек подъезда после снегопадов придет в негодность, коммунальщики не проконтролирует его аварийное состояние и он обрушится, тогда компания должна будет не просто отремонтировать его, но и устранить весь ущерб — восстановить поврежденное асфальтовое покрытие или ступеньки у подъезда и т.д.
- Невыполнение управляющей компанией условий договоpa — это основание, чтобы расторгнуть его и заключить договор с другой, более надежной компанией. При этом, если прежние коммунальщики останутся вам должны, после расторжения договора их долг не аннулируется. Даже начав работу с другой управляющей компанией, вы сможете требовать с прежней уплаты всех долгов.
В конце прошлого года вступил в силу закон, который обязывает управляющие компании, оказывающие некачественные услуги или неверно начисляющие плату, уплачивать штраф в пользу пострадавших жильцов. Размер штрафов, как и сама процедура, пока еще четко не определены, однако уже в этом году можно будет привлечь коммунальщиков к такой материальной ответственности. Правда, скорее всего, деньги компания обязана будет вернуть не наличными средствами, а уменьшить размер следующих платежей.
П. 4, 6 ст. 157 Жилищного кодекса РФ
