Я уже 5 лет оплачиваю своими силами квартиру, которая мне осталась по наследству от матери по суду (она бесследно исчезла). В наследство я вступлю только летом, жить там не буду, придется продавать. С меня возьмут 13% налога при продаже или нет? Я хоть и не прожил там от 3 до 5 лет, но платил за нее более 5 лет и плачу до сих пор. Есть ли вариант избежать налога.
■ То, что вы оплачиваете квартиру — будь то оплата ипотеки или коммунальных счетов, — к сожалению, не повлияет на расчет налога. Исключение — если у вас уже была доля в этой квартире (тогда отсчет вашего владения имуществом будет вестись именно от даты, когда вы стали собственником доли). Но при этом важно то, с какого дня ваша мама считается умершей. По закону правила такие: «Днем смерти человека, объявленного умершим, считается день вступления в законную силу решения суда об объявлении его умершим. В случае объявления умершим гражданина, пропавшего без вести при обстоятельствах, угрожавших смертью или дающих основание предполагать его гибель от определенного несчастного случая, суд может признать днем смерти этого гражданина день его предполагаемой гибели».
Раз квартира досталась вам по наследству, то, чтобы не платить налог, достаточно будет подождать три года от даты, с которой ваша мать считается умершей. Новые правила о пятилетнем сроке вас не коснутся, поскольку наследование — исключение из них.
- Федеральный закон РФ от 29 ноября 2014 г. № 382-ФЭ; ст. 217, 220 Налогового кодекса РФ
Подчеркну, что важные для вашей ситуации три года отсчиты- ваются с момента смерти наследодателя, а не с момента получения свидетельства на наследство.
- Ст. 1114 и 1152 Гражданского кодекса РФ; письмо Минфина РФ от 20.01.2011 г. №03-04-05/9-18
