Моя родственница, будучи в браке, с мужем в 90-х гг. построила 3-комнатную квартиру в кооперативе, выплатив всю стоимость. Жизнь не сложилась, и они в 2000 г. развелись, она ушла из квартиры. Родственница неоднократно предлагала бывшему мужу оформить квартиру в собственность, но он все не находил времени, а может, не хотел. В 2006 г. она была вынуждена переехать в другой город и выписаться из квартиры. А недавно она узнала, что после ее отъезда, бывший муж оформил квартиру в собственность только на себя. Скажите, можно ли что-то изменить и сделать так, чтобы их общие дети имели хоть какую-то долю в этом жилье.
Важно не то, когда было зарегистрировано право, а то, когда недвижимость была оплачена. Поскольку квартира приобретена в браке за счет общих доходов супругов, она является их совместной собственностью.
После развода бывшие супруги могут разделить общее имущество. Делается это либо по добровольному соглашению между ними, либо в суде. По умолчанию каждому достается половина.
- П. 2 ст. 34 Семейного кодекса РФ
Подчеркну, что раздел производится именно между бывшими супругами. Дети в нем не участвуют. Если родители захотят, в последующем они могут свои доли подарить детям. Но они имеют право этого не делать и распорядиться имуществом любым другим способом.
В ситуации вашей родственницы мирное решение найти вряд ли получится. Поэтому она должна подать исковое заявление в суд о разделе общего имущества. Ответчиком будет являться бывший муж.
Одновременно рекомендую заявить ходатайство об обеспечении иска в виде наложения ареста на квартиру. В противном случае существует риск, что ответчик до окончания рассмотрения дела подарит или продаст жилплощадь. Все, что останется, — взыскивать с бывшего супруга половину стоимости квартиры.
К требованиям супругов о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, применяется трехлетний срок исковой давности.
- п. 7 ст. 38 Семейного кодекса РФ
Ошибочно полагать, что при разделе общего имущества срок исковой давности считается со дня расторжения брака. На самом деле он начинает течь с момента, когда истец узнал или должен был узнать, что его право нарушено. В случае вашей родственницы право нарушено в тот момент, когда она узнала, что бывший супруг зарегистрировал квартиру только на себя.
Если бывший муж заявит о пропуске срока исковой давности, ей придется доказывать, когда и как она узнала об оформлении недвижимости на бывшего супруга и что этот срок не истек. Если же ей это сделать не удасться, то суд откажет в иске о разделе общей квартиры.
