Хотим продать квартиру, которую получили в наследство в 2015 году. Но в квартире был сделан ремонт с перепланировкой, из-за которой изменился метраж. В итоге в 2016 году мы регистрировали право на собственность второй раз, уже с увеличенным метражом. Подскажите, от какой даты будет отсчитываться срок?
■ Не переживайте. По разъяснениям чиновников, факт регистрации налогоплательщиком квартиры в связи с увеличением ее площади в результате перепланировки без изменения внешних границ не влечет прекращения права собственности на квартиру. Поэтому моментом возникновения права собственности на квартиру является момент первоначальной регистрации.
- Письмо ФНС России от 11.12.2012 г. № ЕД-4-3/21023@
Более того: отсчет срока в вашем случае будет вестись со дня смерти наследодателя. Принятое наследство признается принадлежащим вам со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права на наследственное имущество. Спустя три года вы освобождаетесь от уплаты налога после продажи.
- Ст. 1114,1152 Гражданского кодекса РФ; письмо Минфина России от 20.02.2015 г. № 03-04-05/8357