Я купила в 2006 г. участок. Он был на пустыре. Рядом стоял электрический столб. Недавно рядом со мной также был куплен участок. Соседка сделала замер и считает, что я залезла за ее границы. Но ведь я раньше купила участок, как я могла залезть за ее границы? И кок ей могли продать участок со столбом, ведь это незаконно? Как мне дальше поступить?
■ Для уточнения границ земельных участков и разрешения спорных вопросов не имеет значения, кто раньше купил участок, а кто позже.
Также не является нарушением нахождение на земельном участке электрического столба.
Нахождение столба на участке будет отражаться только на собственнике в виде обязанности обеспечивать проход к нему для эксплуатации линии электросетей.
- Ст. 274 Гражданского кодекса РФ В вашей ситуации необходимо провести межевание (согласование местоположения границ земельных участков).
Оно проводится с привлечением кадастрового инженера.
Первой стадией межевания является уведомление (извещение). Кадастровый инженер должен за 30 дней до дня проведения межевания направить собственникам соседних участков извещения, в которых указываются:
- данные о кадастровом инженере;
- сведения о земельном участке, в отношении которого выполняются кадастровые работы;
- порядок ознакомления с проектом межевого плана, место или адрес, где с этим проектом можно ознакомиться;
- место, дата и время проведения собрания (межевания);
- сроки и почтовый адрес для направления в письменной форме обоснованных возражений.
Затем по итогам межевания оформляется акт согласования границ.
Обычно границы считаются согласованными, если в акте имеются личные подписи соседей.
Но также границы считаются установленными, если соседи были надлежащим образом извещены о проведении межевания и в установленный срок не выразили своего несогласия с актом и не представили свои письменные возражения.
- Ст. 39, 40 Федерального закона от 14.07.2007 г. № 221- ФЗ «О кадастровой деятельности»
Если же по итогам межевания все еще остались разногласия между соседями, то эти споры подлежат разрешению в судебном порядке.
