После смерти матери я вступила в наследство в 2001 г. по решению суда. Дом поделен на две части, у меня 1/4 часть, у брата — 3/4. Вся земля осталась в собственности брата. Он полностью продал весь дом и землю. По суду сделка была признана недействительной, я вернула себе свою часть, а брату вернули его 3/4. Брат на этом не остановился и продал свою долю дома и все 70 соток земли. Теперь новые хозяева не пускают меня в дом. Что мне делать?
Есть дом и есть участок под ним. Собственники у этих объектов разные. Тем не менее в законе сказано, что собственник здания имеет право пользоваться частью земельного участка, необходимой ему для эксплуатации этого здания. А это значит, что другой собственник не имеет права мешать вашему проходу или проезду к дому и чинить любые другие препятствия в пользовании жильем.
- Ст. 271 Гражданского кодекса РФ
Защитить свои права вы сможете только в суде. Для этого в исковом заявлении вам придется обосновать два требования.
Во-первых, вы должны попросить признать за вами право пользования частью земельного участка. Ровно той площадью, которая нужна вам для эксплуатации части дома.
Во-вторых, поскольку собственник земли не пускает вас в дом,
нужно потребовать устранить это нарушение.
- Ст. 304 Гражданского кодекса РФ
Если в дальнейшем собственник земельного участка захочет
продать свои семьдесят соток — не беда. Новый владелец также
будет обязан мирно уживаться с вами.