Наши соседи взяли в аренду на 3 года соседний участок.
Срок аренды у них скоро истекает. Мы бы хотели его выкупить. Скажите, возможно ли это и что нужно сделать?
Возможность приобретения земельного участка зависит от множества факторов, поэтому с точностью сказать, сможете ли вы приобрести его или нет, нельзя.
Важным моментом является то, в чьей собственности находится эта земля. Люди, имеющие в собственности земельный участок, могут продать его, подарить, отдать в залог или сдать в аренду или распорядиться им любым другим способом.
- Ст. 260 Гражданского кодекса РФ
Если участок находится в частной собственности, то надо с владельцем договориться и заключить договор купли-продажи. Если земля находится в муниципальной или государственной собственности, то необходимо следовать принципам Земельного кодекса.
По закону продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, происходит через торги.
- Ст. 39.3 Земельного кодекса РФ
Но есть исключения. Без проведения торгов происходит продажа:
- земли, образованной из земельного участка, предоставленного СНТ для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства (за исключением участков, отнесенных к имуществу общего пользования);
- земли, на которой расположены здания или сооружения, оформленные в частную собственность.
Решение о проведении аукциона по продаже земельного участка принимается по письменным заявлениям частных или юридических лиц.
Организатор аукциона устанавливает время, место и порядок его проведения, сроки подачи заявок на участие, порядок внесения и возврата задатка, величину повышения начальной цены («шаг аукциона»). Обычно «шаг аукциона» устанавливается в пределах 3% от начальной цены участка.
Извещение о проведении аукциона размещается не ранее чем за тридцать дней до дня проведения. Оно должно быть доступно для ознакомления всем заинтересованным людям бесплатно.
Начальной ценой по выбору администрации является рыночная или кадастровая стоимость участка.
