Соседи без моего разрешения начали расширять балкон в ширину. Для этого они снесли железную перегородку между нашими спаренными балконами. В домоуправлении сказали, что соседям разрешили. В администрации и ЖКХ мне сказали, что расширять балкон никто не имеет права. Так кто же прав?
Расширение балкона считается перепланировкой. Все ограничения прописаны в Жилищном кодексе — в главе № 4, а более детально указаны в региональных нормах. Согласованием перепланировки могут заниматься различные органы: администрации или госжилинспекции. Оно может быть двух видов: уведомительным и разрешительным.
При уведомительном порядке собственник уведомляет ответственный орган уже после того, как сделал работы, заранее разрешение получать не нужно.
Разрешительный порядок более строгий. Он предполагает подачу заявления на перепланировку еще до начала работ. При этом обязательно к заявлению прикладывается проект предстоящих изменений. Только после того, как уполномоченный орган выдаст свое разрешение, можно приступать к работам. Затем, квартира должна быть осмотрена специальной приемочной комиссией. По результатам осмотра составляется акт. Если будет установлено, что работы проделаны с нарушениями, собственнику придется все исправлять. Работы, затрагивающие несущие конструкции дома, проводятся в разрешительном порядке.
- Ст. 26, 28 Жилищного кодекса РФ
Узаконить работы, которые были проведены без согласований, можно в суде, но только в том случае, если не нарушаются права и интересы других людей, не создается угроза жизни или здоровью людей.
- П. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ
Определить порядок согласования перепланировки, которую делали ваши соседи, я не могу. Это зависит от технических особенностей дома и самих работ. Но вы можете обратиться в местную администрацию и все там узнать как лицо, чьи права и интересы непосредственно затрагиваются. С жалобой на нарушение своих прав вы также можете обратиться в прокуратуру, в госжилинспекцию, в суд.
- Ст. 7.21 Кодекса РФ об административных правонарушениях
Если после предупреждения контролирующего органа незаконная перепланировка не будет исправлена, последуют серьезные меры: например, соседей могут лишить квартиры.
