Я опекун мамы. Живем с ней в приватизированной квартире. У нас по 1/2 дол и. Сейчас по ряду причин хочу сдать маму в интернат. Но боюсь, что тогда они смогут претендовать на ее долю. Мне посоветовали расприватизировать жилье, а после того как оформлю маму в интернат, приватизировать по новой. Возможно ли это?
После того как вы поместите маму в интернат, все функции опекуна будут с вас сняты и переданы этому учреждению, в том числе и право управления имуществом вашей мамы. Однако речь идет именно об управлении в интересах подопечного, а не о распоряжении его имуществом. Право собственности на долю квартиры сохранится за вашей мамой.
Интернат без предварительного разрешения органа опеки и попечительства не вправе совершать никаких сделок по сдаче имущества подопечного внаем, в безвозмездное пользование или в залог, не может продавать, дарить, менять имущество подопечного, совершать любые другие сделки. Теоретически орган опеки может дать разрешение на сделку, но только если это будет критически необходимо в интересах вашей мамы.
- Ст. 37 Гражданского кодекса РФ
Пенсии и другие доходы мамы будут перечисляться на специальный счет в банке. Владельцем этого счета будет установлен интернат. Однако расходовать деньги интернат может только лишь в интересах своего подопечного: на содержание мамы, на оплату ее собственности (в том числе на долю квартиры) и т.п.
Проживая в интернате, ваша мама должна будет платить лишь часть жилищных расходов: взносы на капремонт, за содержание и текущий ремонт общего имущества в доме, за управление домом, за отопление. А вот платить за коммунальные услуги она уже не будет, так как не будет ими пользоваться. Счетчики будут показывать только ваш расход. Вносить плату за своего подопечного обязан интернат.
Интернат ежегодно должен отчитываться о расходовании денег перед органом опеки и попечительства. Никто другой, кроме интерната, распоряжаться деньгами вашей мамы уже не сможет.
- Ч. 4 ст. 32 Федерального закона от 28.12.2013 г. № 442- ФЗ «Об основах социального обслуживания граждан в РФ»
- Ст. 25 Федерального закона от 24.04.2008 г. № 48-ФЗ «Об опеке и попечительстве»
После смерти мамы к наследству будут призваны ее законные наследники (все дети, а также супруг и родители, если они живы). Интернат в число наследников не входит и долю квартиры вашей мамы получить не сможет.
А вот что касается расприватизации квартиры, то вы должны знать вот что.
- Право приватизировать жилье предоставляется однократно. Исключение — если первая приватизация проходила в несовершеннолетнем возрасте. Если вы приватизировали квартиру после своего совершеннолетия, второй раз приватизировать жилье, даже то же самое, вы уже не сможете. Но это не самый главный довод «против».
- Схема с расприватизацией и последующей приватизацией квартиры может быть расценена как намерение лишить вашу маму собственности. Орган опеки, прокуратура или другие родственники вашей мамы могут выступить в ее защиту.
- Кроме того, для расприватизации вам потребуется взять предварительное разрешение органа опеки и попечительства. Его могут дать, только если сделка проводится в интересах подопечного.
