КАКУЮ ПЕРЕПЛАНИРОВКУ НИКОГДА НЕ РАЗРЕШАТ

Перепланировка давно стала привычным явлением. Одних не устраивает расположение комнат, других совмещенный санузел, третьим хочется объединить маленькую кухню с гостиной. Но изменить на свой лад в жилом помещении можно далеко не все. Ремонт, выполненный в нарушение нормативов, может нанести ущерб всему дому, создать
угрозу жизни и здоровью жильцов.

ОБЯЗАТЕЛЬНОЕ СОГЛАСОВАНИЕ

У капитальных переделок внутри квартиры есть два разных с точки зрения закона названия.

Переустройство — установка, замена или перенос инженер­ных сетей, санитарно-технического, электрического и другого оборудования.

Перепланировка — изменение конфигурации самого жилого помещения.

  • Ст. 26 Жилищного кодекса РФ

И первый и второй вид работ требуют внесения изменений в технический паспорт жилого помещения и согласования с компе­тентными органами. Какими именно, зависит от региона. В боль­шинстве населенных пунктов это местные администрации.

Но бывает, эти функции возлагаются и на другие учреждения. На­пример, в Москве согласованием занимается Государственная жилищная инспекция.

В любом случае узнать, кто именно согласует перепланировку (пе­реустройство) в вашем регионе, можно и своей администрации.

ВАЖНО!

Прежде чем приступать к ремонтным работам, обязательно нужно уточнить в контролирующем органе все ваши региональные требования. Какой бы орган ни занимался согласо­ванием, его специалисты обязаны их вам объяснить.

Если вам не дали разрешение на перепланировку (переустройство), по вашему запросу должны четко объяснить причину.

СОГЛАСОВАНИЕ РАБОТ

Согласование может быть двух видов: уведомительным и разрешительным.

При уведомительном порядке заранее разрешение полу­чать не нужно. Ответственный орган ставится в известность уже после того, как работы сделаны.

Например, в большинстве регионов в таком порядке регистри­руются:

  • перестановка сантехнических приборов в пределах туалетов, ванных комнат, кухонь;
  • типовое остекление лоджий и балконов;
  • устройство перегородок без увеличения нагрузок на перекрытия дома;
  • разборка ненесущих перегородок (за исключением межквартирных);
  • заделка дверных проемов в ненесущих перегородках и др.

Разрешительный порядок более строгий. Он предполагает

подачу заявления на перепланировку (переустройство) еще до начала работ. К заявлению обязательно прикладывается проект предстоящих изменений. Только после того, как уполномоченный орган выдаст свое разрешение, можно будет приступать к рабо­там. По окончании работ квартира будет осмотрена специальной приемочной комиссией. Если вдруг установят, что работы проде­ланы с нарушениями, придется переделывать заново.

  • Ст. 28 Жилищного кодекса РФ

В таком порядке согласуются все действия, затрагивающие не­сущие конструкции, общедомовые инженерные коммуникации, работы, связанные с газом и др. Например:

  • установка и перестановка газовых приборов с прокладкой дополнительных труб;
  • замена кухонных плит одного типа на другой (например, электрической на газовую);
  • перенос ванных комнат и туалетов;
  • устройство проемов в несущих стенах и перекрытиях;
  • разборка ненесущих перегородок, воспринимающих дополнительную нагрузку (так называемых «разгружающих» перегоро­док);
  • устройство перегородок и изменение конструкции полов в домах с деревянными перекрытиями;
  • создание, ликвидация, изменение формы оконных и дверных проемов во внешних ограждающих конструкциях (стенах, крышах);
  • устройство каминов и дымоходов и др.
  • Ст. 26 Жилищного кодекса РФ

Понравилась статья - поделитесь с друзьями, нажмите на кнопки



Консультация юриста по телефону
и в офисе

Новокузнецк - 8 961 716 88 44

Москва - (495) 510 70 16


Ваш вопрос отправлен, в ближайшее время мы ответим на него

Задать вопрос юристу или оставить свой комментарий




« Назад