Перепланировка давно стала привычным явлением. Одних не устраивает расположение комнат, других совмещенный санузел, третьим хочется объединить маленькую кухню с гостиной. Но изменить на свой лад в жилом помещении можно далеко не все. Ремонт, выполненный в нарушение нормативов, может нанести ущерб всему дому, создать
угрозу жизни и здоровью жильцов.
ОБЯЗАТЕЛЬНОЕ СОГЛАСОВАНИЕ
У капитальных переделок внутри квартиры есть два разных с точки зрения закона названия.
Переустройство — установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического и другого оборудования.
Перепланировка — изменение конфигурации самого жилого помещения.
- Ст. 26 Жилищного кодекса РФ
И первый и второй вид работ требуют внесения изменений в технический паспорт жилого помещения и согласования с компетентными органами. Какими именно, зависит от региона. В большинстве населенных пунктов это местные администрации.
Но бывает, эти функции возлагаются и на другие учреждения. Например, в Москве согласованием занимается Государственная жилищная инспекция.
В любом случае узнать, кто именно согласует перепланировку (переустройство) в вашем регионе, можно и своей администрации.
ВАЖНО!
Прежде чем приступать к ремонтным работам, обязательно нужно уточнить в контролирующем органе все ваши региональные требования. Какой бы орган ни занимался согласованием, его специалисты обязаны их вам объяснить.
Если вам не дали разрешение на перепланировку (переустройство), по вашему запросу должны четко объяснить причину.
СОГЛАСОВАНИЕ РАБОТ
Согласование может быть двух видов: уведомительным и разрешительным.
При уведомительном порядке заранее разрешение получать не нужно. Ответственный орган ставится в известность уже после того, как работы сделаны.
Например, в большинстве регионов в таком порядке регистрируются:
- перестановка сантехнических приборов в пределах туалетов, ванных комнат, кухонь;
- типовое остекление лоджий и балконов;
- устройство перегородок без увеличения нагрузок на перекрытия дома;
- разборка ненесущих перегородок (за исключением межквартирных);
- заделка дверных проемов в ненесущих перегородках и др.
Разрешительный порядок более строгий. Он предполагает
подачу заявления на перепланировку (переустройство) еще до начала работ. К заявлению обязательно прикладывается проект предстоящих изменений. Только после того, как уполномоченный орган выдаст свое разрешение, можно будет приступать к работам. По окончании работ квартира будет осмотрена специальной приемочной комиссией. Если вдруг установят, что работы проделаны с нарушениями, придется переделывать заново.
- Ст. 28 Жилищного кодекса РФ
В таком порядке согласуются все действия, затрагивающие несущие конструкции, общедомовые инженерные коммуникации, работы, связанные с газом и др. Например:
- установка и перестановка газовых приборов с прокладкой дополнительных труб;
- замена кухонных плит одного типа на другой (например, электрической на газовую);
- перенос ванных комнат и туалетов;
- устройство проемов в несущих стенах и перекрытиях;
- разборка ненесущих перегородок, воспринимающих дополнительную нагрузку (так называемых «разгружающих» перегородок);
- устройство перегородок и изменение конструкции полов в домах с деревянными перекрытиями;
- создание, ликвидация, изменение формы оконных и дверных проемов во внешних ограждающих конструкциях (стенах, крышах);
- устройство каминов и дымоходов и др.
- Ст. 26 Жилищного кодекса РФ