Работы, которые не признаются перепланировкой или переустройством:
- косметический ремонт, в том числе с заменой отделочных покрытий стен, полов, потолков;
- устройство (разборка) встроенной мебели, не образующей самостоятельных помещений, площадь которых подлежит техническому учету;
- замена инженерного оборудования аналогичным по параметрам (без перестановки);
- перестановка бытовых напольных электроплит в пределах кухни и др.
НУЖНО ЛИ ДОГОВАРИВАТЬСЯ С СОСЕДЯМИ?
- Если квартира принадлежит нескольким жильцам, для перепланировки (переустройства) потребуется согласие всех собственников.
- Если дом на несколько хозяев, где каждый является долевым собственником, требуется разрешение всех собственников. Если каждая квартира в таком доме — это индивидуальная собственность, разрешение соседа не нужно (если только это не касается общих конструкций).
- Если жилье муниципальное, то еще до согласования с уполномоченным органом нужно обратиться в муниципалитет, чтобы получить его разрешение. И кроме того, потребуется согласие всех остальных жильцов, даже временно отсутствующих.
- Если перепланировка затрагивает фасад многоквартирного дома или влечет присоединение части общего имущества дома, требуется разрешение всех собственников.
КАКИЕ РАБОТЫ ВНЕ ЗАКОНА
Есть работы, проведение которых запрещено, и на них не получится взять разрешение. В региональных законах могут устанавливаться свои перечни, но чаще всего под запретом:
- устройство жилой комнаты или кухни в помещении, где отсутствует естественное освещение;
- оборудование уборной и ванной (или душевой) непосредственно над жилой комнатой или кухней;
- объединение лоджий и балконов с внутренними помещениями;
- перенос радиаторов, подключенных к общедомовой системе отопления или горячего водоснабжения, на лоджии и балконы;
- устройство полов с подогревом от общедомовых систем горячего водоснабжения и отопления;
- ликвидация и уменьшение вентиляции (в том числе демонтаж вентиляционных коробов);
- устройство проемов и ниш в некоторых видах стен, колоннах, в местах связей сборных элементов стен;
- объединение газифицированного помещения с жилой комнатой, устройство проемов между ними без плотно закрывающейся двери;
- блокирование доступа к общедомовым инженерным коммуникациям и отключающим устройствам;
- увеличение нагрузки на несущие конструкции сверх допустимых нормативов (при замене легких перегородок на тяжелые, устройстве стяжек в полах и т.д.);
- устройство подвалов в технических подпольях, являющихся общим имуществом многоквартирного дома;
- присоединение технических этажей и чердаков, являющихся общим имуществом, к квартирам;
- устройство балконов и лоджий на вторых и выше этажах.
Не получится согласовать и другие работы, которые ведут к ухудшению условий эксплуатации дома, нарушению прочности и устойчивости несущих конструкций здания (все запрещенные работы перечислены в нижеуказанных документах).
- П. 5.1 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания…»
- П. 9.22 СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные»
- П. 1.7.2, 1.7.3 Постановления Госстроя РФ от 27.10.2003 г. № 170 «Об утверждении Правил и норм …»
ВАЖНО!
Если вы провели работы без предварительного разрешения, обратитесь в контролирующий орган. Он может согласовать произведенные изменения и разрешить их оставить. Но будьте готовы к тому, что вас за это могут оштрафовать.
Если же согласование сочтут невозможным, попробуйте узаконить перепланировку (переустройство) через суд. Но рассчитывать на положительное решение можно, только если проведенные вами изменения не создают никаких угроз и не нарушают прав других жильцов.
ОТВЕТСТВЕННОСТЬ
Самовольное новаторство может стать причиной немалых штрафов и даже чревато лишением жилья.
Оштрафуют, если:
- это индивидуальный жилой дом — на сумму от 1000 до 1500 руб.;
- это многоквартирный дом — от 2000 до 2500 руб.
- Ст. 7.21 Кодекса РФ об административных правонарушениях
А если узаконить изменения не получится, придется еще и возвращать квартиру в исходное состояние в срок, который укажет контролирующий орган. Если же квартира не будет возвращена в прежнее состояние, последуют серьезные меры:
- собственника могут лишить квартиры; ее продадут с торгов и выплатят выручку с продажи за вычетом средств, которые потребуются на восстановление квартиры;
- с нанимателем могут расторгнуть договор соцнайма и выселить его из квартиры.
- Ст. 29 Жилищного кодекса РФ