Два месяца назад моя семья приватизировала квартиру, в которой мы прожили 10 лет. Хотели ее продать и купить жилье большей площади. Если это сделать сейчас, придется ли нам платить налог? И надо ли его платить с продажи детских долей (двое детей владеют по 1/4 квартиры каждый)?
- При продаже имущества, полученного в порядке приватизации, не придется платить налог, только если вы будете владеть имуществом 3 года и более. Если этот срок меньше, налог придется уплатить. Но можно применить имущественный налоговый вычет. Его суть состоит в уменьшении дохода, полученного от продажи недвижимости. Максимальная сумма вычета, на которую может быть уменьшен доход, — 1 млн руб. Если все собственники будут продавать свои доли по отдельным договорам купли-продажи, каждый из вас сможет получить налоговый вычет до 1 млн руб. Если же квартиру вы продадите как единый объект права собственности по одному договору, налоговый вычет в размере 1 млн руб. распределится между вами пропорционально вашим долям.
Если доход от продажи недвижимости ниже 70% от ее кадастровой стоимости, то в расчет налога идет не стоимость недвижимости по договору, а ее кадастровая стоимость, умноженная на коэффициент 0,7.
- Ст. 217.1, 220 Налогового кодекса РФ
При продаже недвижимости налог обязаны платить все собственники, в том числе и несовершеннолетние дети. За детей подавать налоговую декларацию, платить налог, заявлять вычеты должны родители.
