КУПИЛИ ЖИЛЬЕ: КАК ВЕРНУТЬ ЧАСТЬ ПОТРАЧЕННЫХ ДЕНЕГ

Покупку квартиры хоть и называют приятными хлопота­ми, но все же это весьма затратное приобретение. Есть, правда, бонус в этой истории — налоговый вычет. Как его по­лучить? Какие нюансы нужно учесть?

КОГДА ПОЛОЖЕН ВЫЧЕТ

При покупке недвижимости (квартиры, дома, участка) вы можете получить максимальный вычет с суммы 2 млн руб. Таким образом, из расчета 13-процентного налога размер средств, которые будут возмещены налогоплательщику, со­ставляет 260 000 руб. Если квартира стоит дешевле — сумма к вычету будет меньше. Если квартира стоит, например, 5 млн и у нее один собственник, он все равно сможет рассчитывать на вычет лишь с 2 млн руб.

Как скоро получит эту сумму покупатель недвижимости, на­прямую зависит от его зарплаты. Больше зарплата — боль­шими суммами и быстрее выплатят. Налоговая декларация подается ежегодно до полной выплаты.

Оформление налогового вычета при покупке недвижимости с использованием материнского капитала возможно. При этом сумма, с которой можно заявить вычет, уменьшается на величину средств, полученных по сертификату.

В вычет можно включать и расходы, связанные с ремонтом но­вой квартиры, если, например, вы купили квартиру у застройщика без отделки (при этом в налоговую службу нужно будет предста­вить все договоры с ремонтными бригадами, чеки на строитель­ные и отделочные материалы).

С 2014 г. при условии, что приобретенное жилье стоило менее 2 млн, можно использовать оставшуюся к нало­говому вычету сумму при следующей покупке жилья, до тех пор, пока государство не вернет вам налог в размере 260 тыс. руб. А вот по жилью, приобретенному до 1 янва­ря 2014 г., вычет предоставляется однократно, каким бы малым он ни был.

КАКИЕ НУЖНЫ ДОКУМЕНТЫ:

  • заявление налогоплательщика;
  • декларация по форме 3-НДФЛ;
  • справка 2-НДФЛ;
  • документы, подтверждающие приобретение недвижимости: договор купли-продажи, акт приема-передачи (если приобрете­на первичная недвижимость), банковские квитанции, подтверж­дающие перечисление средств за жилье, кредитный договор, график погашения платежей, если покупка имущества была сде­лана с использованием средств ипотечного кредита;
  • свидетельства о рождении несовершеннолетних детей, если они имеют долю в недвижимости.

ПРИМЕР

Вы купили квартиру за 1 млн 700 тыс. руб., при этом затраты на приведение ее в жилое состояние составили 300 тыс. руб. К вычету можно заявить всю сумму — 2 млн руб. Но если стои­мость жилья превысила 2 млн руб., получить вычет на ремонт вы уже не сможете.

БЕЗ СРОКА ДАВНОСТИ

Закон не ограничивает срок давности на имущественный вычет. При этом он будет предоставляться за тот налоговый пе­риод, в котором возникло право на его получение. Так что, если вы не подали документы на вычет в тот год, когда у вас появилось право его получить, сделать это не поздно. Причем можно подать % заявление на вычет сразу за несколько лет. Купили квартиру в 2017. г — в 2020-м можно получить вычет за 2017, 2018 и 2019 гг.

КАК ЗАЯВЛЯТЬ ДВА ВЫЧЕТА ОДНОВРЕМЕННО

Такой вопрос возникает нередко: если семья имеет право на два налоговых вычета, как, в каком порядке их заявлять? Напри­мер, нужно получить вычет за обучение ребенка и вычет за при­обретение жилья.

В таком случае нужно в первую очередь заявлять социаль­ный вычет за обучение. Его остаток в отличие от имуществен­ного вычета — за покупку квартиры или проценты ипотеки — не пе­реносится на следующий год.

ВНИМАНИЕ!

Пенсионеры также имеют право на налоговый вычет — при условии, что они работают официально, либо в том случае, если право на возврат налогов приходится на то время, когда они еще не были пенсионерами и работали.

НА ПРОЦЕНТЫ ПО ИПОТЕКЕ

Если вы купили квартиру в ипотеку, вычет вам будет предо­ставлен не только на приобретение недвижимости, но и на про­центы по кредиту. Максимальная сумма, с которой вы сможете вернуть налоги, — 3 млн руб., с нее в семейный бюджет возвра­тятся 390 тыс. руб. Можно заявить оба вычета вместе, а можно поочередно: сначала вычет на покупку недвижимости, потом на проценты. При этом заявить вычет может как основной заемщик, так и созаемщик при условии, что он имеет долю в купленной не­движимости.

Если кредитный договор был заключен до 1 января 2014 г., раз­мер вычета по процентам не ограничен.

Для вычета по процентам нужно представить:

  • договор с банком;
  • справку о выплаченных процентах.

Оба вычета — на покупку недвижимости и по процентам ипоте­ки — можно получить либо через налоговую на счет в банке, который вы укажете в своем заявлении, либо через работо­дателя.

На счет их перечислят не позднее месяца со дня окончания проверки налогового органа (сама проверка длится минимум 3 ме­сяца).

А вот если вы заявите вычет через работодателя, вы не полу­чите деньги на счет. Тут действует другая схема: с вас не будет удерживаться НДФЛ, вычет будет перечисляться вам в составе вашей зарплаты. Зато через работодателя вычет можно офор­мить до окончания налогового периода. Какой способ выбрать — решать вам.

ПРИМЕР

В 2016 г. вы купили квартиру за 3 млн руб (1 млн руб. — это ипотечный кредит). При этом ваши годовые доходы соста­вили 800 тыс. руб. (сумма уплаченных налогов составила 104 тыс. руб.). В этом случае в 2017г. заявлялся только основ­ной вычет: не было смысла заявлять проценты, т.к. основной вычет еще не был исчерпан. В 2018 г. вы продолжили заявлять основной вычет. В 2019 г., когда основной вычет уже был ис­черпан, вы подали декларацию сданными об уплаченных про­центах по ипотеке с начала выплат (с 2016 г.). Переплата по процентам кредита составляет, согласно ипотечному догово­ру, 750 тыс. руб. Постепенно можно вернуть 13% от этой сум­мы — 97 500 руб.

Понравилась статья - поделитесь с друзьями, нажмите на кнопки



Консультация юриста по телефону
и в офисе

Новокузнецк - 8 961 716 88 44

Москва - (495) 510 70 16


Ваш вопрос отправлен, в ближайшее время мы ответим на него

Задать вопрос юристу или оставить свой комментарий




« Назад