ЗАВЕЩАНИЕ, ДАРЕНИЕ, РЕНТА. ЧТО ВЫГОДНЕЕ?

Как передать свое жилье родным — вопрос, которым за­даются многие. И часто в заботе о родственниках соб­ственник квартиры забывает о себе самом. Выбирая вари­ант сделки, нужно взвешивать не только расходы родни, но и свои затраты и последствия.

ДАРЕНИЕ

Особенности сделки

Дарение — это двусторонняя сделка, где один дарит, а дру­гой принимает.

Одаряемый станет собственником сразу же после государ­ственной регистрации. Все права на жилье перейдут к нему.

Налоги

Если жилье дарится близким родственникам, они не пла­тят налог. Но вот если даритель с одаряемым дальние родствен­ники или вовсе неродные люди, дарение может стать невыгод­ным. Одаряемый с подаренной квартиры должен будет заплатить налог 13%. Сам даритель налог не платит.

Как оформить

Договор дарения оформляется письменно. У нотариуса его за­верять не нужно. Хотя исключения есть:

  • если вы дарите долю, договор придется нотариально за­верить; но если сразу несколькими долевыми собственниками по одной сделке отчуждается вся квартира, нотариус не нужен;
  • еще нотариальное заверение требуется, если собственник жилья — несовершеннолетний или ограниченно дееспособный.

Затем нужно зарегистрировать переход права собственности от дарителя к одаряемому. Это делает Росреестр, но обра­щаться нужно в МФЦ. За регистрацию придется уплатить гос­пошлину-2 тыс. руб.

  • Гл. 32 Гражданского кодекса РФ

В чем опасность.

Подписав договор, вы лишаетесь всех прав на недвижимость, и новый собственник может вас выселить из нее буквально на следующий день. При этом отменить такую сделку практически невозможно.

ЗАВЕЩАНИЕ

Особенности сделки

По завещанию имущество переходит к новым собствен­никам только после смерти прежнего. До этого момента на­следники даже не узнают, что их указали в качестве претен­дентов на жилье.

Завещание еще пригодится в том случае, если у вас совсем нет родственников: чтобы имущество перешло не к государству, а к выбранному вами человеку или организации (например, бла­готворительной).

Кого нельзя лишить наследства.

Независимо от содержания завещания, обязательную долю наследуют:

  • несовершеннолетние или нетрудоспособные дети;
  • нетрудоспособные супруг и родители;
  • нетрудоспособные иждивенцы.

Нетрудоспособными признаются женщины с 55-летнего воз­раста и мужчины с 60-летнего.

Размер обязательной доли этих людей зависит от того, когда было составлено завещание. Если до 1 марта 2002 г. — обязательным наследникам полагается 2/3 оттого, на что они могли рассчитывать, если бы не было завещания. А если после этой даты -1 /2.

Налоги

Ни завещатель, ни наследник, получивший квартиру, налог не платят.

Как оформить.

Завещание составляется в письменной форме и обязатель­но удостоверяется нотариусом.

Стоимость оформления завещания состоит из двух частей. Первая — это государственная пошлина за нотариальное удосто­верение. Ее размер фиксированный — 100 руб. Он четко про­писан в законе и не зависит от нотариальной конторы.

А вторая часть — это плата за услуги правового и техническо­го характера. Ее размер может отличаться у разных нотариусов.

Кроме обращения к нотариусу, от завещателя больше ничего не нужно. Все дальнейшие действия будут предпринимать наслед­ники после его смерти.

Сколько заплатят наследники.

Наследник должен будет заплатить нотариусу и уплатить по­шлину за госрегистрацию своего права. Последняя сумма фиксированная — 2 тыс. руб. А плата нотариусу состоит из двух частей: пошлина (в зависимости от степени родства 0,3% или 0,6% от стоимости наследства) и плата за услуги правового и тех­нического характера (по тарифу нотариуса).

Если передумал

В любой момент можно изменить свое завещание, отменить его или написать новое. Для этого нужно обратиться к нотариусу. При этом не нужно уведомлять наследников, объяснять при­чины им или нотариусу. Составлять и отменять свои завещания можно столько раз, сколько сочтете нужным.

  • Гл. 62 Гражданского кодекса РФ

В чем опасность

В этом случае есть вероятность, что у вас будут обязательные наследники и тот человек, которому вы оставили квартиру, не по­лучит ее целиком.

ВАЖНО!

С 1 июня 2019 г. в законе появилось новое понятие — на­следственный договор. Этот документ — не завещание, но очень похож на него.

В наследственном договоре можно прописать условия по­лучения наследства (например, ежемесячно платить деньги

НАРОДНЫЙ

родственнику). Будущий наследник должен согласиться на все условия и подписать договор. Подписывается он у но­тариуса при жизни наследодателя.

До смерти собственника забрать у него квартиру на осно­вании наследственного договора невозможно. Отменять и изменять договор собственник квартиры может сколько угодно раз (как и завещание). На договор распространяют­ся все правила об обязательной доле.

РЕНТА И СОДЕРЖАНИЕ Особенности сделки

По договору пожизненной ренты один человек (рентопо- лучатель) передает свою квартиру в собственность другому (плательщику ренты). Взамен квартиры плательщик ренты будет выплачивать денежную сумму рентополучателю в те­чение всей его жизни.

Этот договор похож на договор пожизненного содержания с иждивением. Но нельзя их путать. В случае пожизненного со­держания вдобавок к рентным платежам или вместо них пла­тельщик должен содержать получателя ренты: покупать ему продукты, одежду, лекарства, готовить, содержать хозяй­ство и т.д.

Договор пожизненной ренты и договор пожизненного содержа­ния с иждивением можно заключить как с человеком (совсем не обязательно ему быть родственником), так и с фирмой.

Собственником квартиры будет плательщик ренты, но получа­тель ренты сможет жить в ней до самой смерти.

Как оформить

Оба договора имеют одинаковую процедуру оформления.

Удостоверение нотариуса обязательно. Размер госпошлины за это: 0,5% от стоимости квартиры, но не менее 300 руб. и не более 20 ООО руб. Если нотариальная контора оказывает помощь в со­ставлении договора, за это она может взять дополнительную плату по своим тарифам.

После обращения к нотариусу нужна обязательная госрегистрация в Росреестре, через МФЦ. Размер госпошлины за эту процедуру — 2000 руб.

Уже после смерти рентополучателя плательщику ренты нужно будет снова обратиться в Росреестр, чтобы окончательно офор­мить на себя квартиру. В этом случае пошлина уже платиться не будет.

Налоги

Плательщик ренты платить налог за полученную квартиру не будет. А получатель ренты должен будет уплачивать 13% с рентных платежей, которые ему будут приходить за кварти­ру, и со стоимости содержания.

  • Гл. 33 Гражданского кодекса РФ

В чем опасность

В этой ситуации есть риск, что человек, взявший на себя от­ветственность, перестанет ухаживать за вами и ежемесячно вносить платежи.

Понравилась статья - поделитесь с друзьями, нажмите на кнопки



Консультация юриста по телефону
и в офисе

Новокузнецк - 8 961 716 88 44

Москва - (495) 510 70 16


Ваш вопрос отправлен, в ближайшее время мы ответим на него

Задать вопрос юристу или оставить свой комментарий




« Назад