Как передать свое жилье родным — вопрос, которым задаются многие. И часто в заботе о родственниках собственник квартиры забывает о себе самом. Выбирая вариант сделки, нужно взвешивать не только расходы родни, но и свои затраты и последствия.
ДАРЕНИЕ
Особенности сделки
Дарение — это двусторонняя сделка, где один дарит, а другой принимает.
Одаряемый станет собственником сразу же после государственной регистрации. Все права на жилье перейдут к нему.
Налоги
Если жилье дарится близким родственникам, они не платят налог. Но вот если даритель с одаряемым дальние родственники или вовсе неродные люди, дарение может стать невыгодным. Одаряемый с подаренной квартиры должен будет заплатить налог 13%. Сам даритель налог не платит.
Как оформить
Договор дарения оформляется письменно. У нотариуса его заверять не нужно. Хотя исключения есть:
- если вы дарите долю, договор придется нотариально заверить; но если сразу несколькими долевыми собственниками по одной сделке отчуждается вся квартира, нотариус не нужен;
- еще нотариальное заверение требуется, если собственник жилья — несовершеннолетний или ограниченно дееспособный.
Затем нужно зарегистрировать переход права собственности от дарителя к одаряемому. Это делает Росреестр, но обращаться нужно в МФЦ. За регистрацию придется уплатить госпошлину-2 тыс. руб.
- Гл. 32 Гражданского кодекса РФ
В чем опасность.
Подписав договор, вы лишаетесь всех прав на недвижимость, и новый собственник может вас выселить из нее буквально на следующий день. При этом отменить такую сделку практически невозможно.
ЗАВЕЩАНИЕ
Особенности сделки
По завещанию имущество переходит к новым собственникам только после смерти прежнего. До этого момента наследники даже не узнают, что их указали в качестве претендентов на жилье.
Завещание еще пригодится в том случае, если у вас совсем нет родственников: чтобы имущество перешло не к государству, а к выбранному вами человеку или организации (например, благотворительной).
Кого нельзя лишить наследства.
Независимо от содержания завещания, обязательную долю наследуют:
- несовершеннолетние или нетрудоспособные дети;
- нетрудоспособные супруг и родители;
- нетрудоспособные иждивенцы.
Нетрудоспособными признаются женщины с 55-летнего возраста и мужчины с 60-летнего.
Размер обязательной доли этих людей зависит от того, когда было составлено завещание. Если до 1 марта 2002 г. — обязательным наследникам полагается 2/3 оттого, на что они могли рассчитывать, если бы не было завещания. А если после этой даты -1 /2.
Налоги
Ни завещатель, ни наследник, получивший квартиру, налог не платят.
Как оформить.
Завещание составляется в письменной форме и обязательно удостоверяется нотариусом.
Стоимость оформления завещания состоит из двух частей. Первая — это государственная пошлина за нотариальное удостоверение. Ее размер фиксированный — 100 руб. Он четко прописан в законе и не зависит от нотариальной конторы.
А вторая часть — это плата за услуги правового и технического характера. Ее размер может отличаться у разных нотариусов.
Кроме обращения к нотариусу, от завещателя больше ничего не нужно. Все дальнейшие действия будут предпринимать наследники после его смерти.
Сколько заплатят наследники.
Наследник должен будет заплатить нотариусу и уплатить пошлину за госрегистрацию своего права. Последняя сумма фиксированная — 2 тыс. руб. А плата нотариусу состоит из двух частей: пошлина (в зависимости от степени родства 0,3% или 0,6% от стоимости наследства) и плата за услуги правового и технического характера (по тарифу нотариуса).
Если передумал
В любой момент можно изменить свое завещание, отменить его или написать новое. Для этого нужно обратиться к нотариусу. При этом не нужно уведомлять наследников, объяснять причины им или нотариусу. Составлять и отменять свои завещания можно столько раз, сколько сочтете нужным.
- Гл. 62 Гражданского кодекса РФ
В чем опасность
В этом случае есть вероятность, что у вас будут обязательные наследники и тот человек, которому вы оставили квартиру, не получит ее целиком.
ВАЖНО!
С 1 июня 2019 г. в законе появилось новое понятие — наследственный договор. Этот документ — не завещание, но очень похож на него.
В наследственном договоре можно прописать условия получения наследства (например, ежемесячно платить деньги
НАРОДНЫЙ
родственнику). Будущий наследник должен согласиться на все условия и подписать договор. Подписывается он у нотариуса при жизни наследодателя.
До смерти собственника забрать у него квартиру на основании наследственного договора невозможно. Отменять и изменять договор собственник квартиры может сколько угодно раз (как и завещание). На договор распространяются все правила об обязательной доле.
РЕНТА И СОДЕРЖАНИЕ Особенности сделки
По договору пожизненной ренты один человек (рентопо- лучатель) передает свою квартиру в собственность другому (плательщику ренты). Взамен квартиры плательщик ренты будет выплачивать денежную сумму рентополучателю в течение всей его жизни.
Этот договор похож на договор пожизненного содержания с иждивением. Но нельзя их путать. В случае пожизненного содержания вдобавок к рентным платежам или вместо них плательщик должен содержать получателя ренты: покупать ему продукты, одежду, лекарства, готовить, содержать хозяйство и т.д.
Договор пожизненной ренты и договор пожизненного содержания с иждивением можно заключить как с человеком (совсем не обязательно ему быть родственником), так и с фирмой.
Собственником квартиры будет плательщик ренты, но получатель ренты сможет жить в ней до самой смерти.
Как оформить
Оба договора имеют одинаковую процедуру оформления.
Удостоверение нотариуса обязательно. Размер госпошлины за это: 0,5% от стоимости квартиры, но не менее 300 руб. и не более 20 ООО руб. Если нотариальная контора оказывает помощь в составлении договора, за это она может взять дополнительную плату по своим тарифам.
После обращения к нотариусу нужна обязательная госрегистрация в Росреестре, через МФЦ. Размер госпошлины за эту процедуру — 2000 руб.
Уже после смерти рентополучателя плательщику ренты нужно будет снова обратиться в Росреестр, чтобы окончательно оформить на себя квартиру. В этом случае пошлина уже платиться не будет.
Налоги
Плательщик ренты платить налог за полученную квартиру не будет. А получатель ренты должен будет уплачивать 13% с рентных платежей, которые ему будут приходить за квартиру, и со стоимости содержания.
- Гл. 33 Гражданского кодекса РФ
В чем опасность
В этой ситуации есть риск, что человек, взявший на себя ответственность, перестанет ухаживать за вами и ежемесячно вносить платежи.