Рубрика: ВЗЫСКАНИЕ ДОЛГОВ

ПЛАТЯТ ЛИ ДОЛГИ НОВЫЕ СОБСТВЕННИКИ ДАЧНОГО УЧАСТКА?

Подскажите, переходит ли задолженность на новых собственников при продаже? И может ли председатель препятствовать продаже участка из-за долгов? В законе нет указания на то, что долги переходят к новым владельцам земли, так как обязанность по оплате пользования имуществом возникает с момента регистрации права собствен­ности на земельный участок, находящийся в границах товарище­ства. Однако, продав участок, вы не освобождаетесь от задол­женности за него, и товарищество с вас ее может потребовать в судебном порядке.

На практике очень часто председатели находят способы уговорить новых собственников уплатить долги предыдуще­го владельца.

Препятствовать продаже участка председатель вам не может, но не каждый покупатель согласится купить недвижимость, зная, что у продавца имеется долг. Это его характеризует не с лучшей стороны и отпугивает потенциальных покупателей.

КАК ПРАВИЛЬНО ГАСИТЬ ДОЛГИ ПЕРЕД САДОВЫМ ТОВАРИЩЕСТВОМ

Скажите, имеет ли право председатель самовольно компенсировать задолженность за счет взносов за другой

период? А также что делать, если он вернул мне перечисленные деньги?

  • Если у вас есть долг перед товариществом за несколько пе­риодов и по одним и тем же платежам, то в случае частичной оплаты поступившие деньги засчитываются в счет наиболее раннего обязательства.
  • Ст. 319.1 Гражданского кодекса РФ

Чтобы подобных ситуаций не возникало, при оплате необходи­мо указать назначение платежа, и тогда оплата пойдет в счет обязательства и период, который будет указан в платежке.

Если оплата вами была произведена по реквизитам товарище­ства и товарищество не отрицает наличия денежных обязательств между сторонами, то возврат денег необоснован.

Оплатите снова, указав период и обязательство, за кото­рое вносите оплату. Возврат денег и во второй раз покажет, что вы действовали добросовестно и от своих обязательств не укло­няетесь. При таких обстоятельствах можно будет доказать даль­нейшее незаконное начисление неустойки.

КАК ПОЛУЧИТЬ ДЕНЬГИ С НОВОГО АРЕНДАТОРА?

Отец сдал земельный пай в аренду до 2021 г. В 2012 г. он умер. Я его наследница. В 2017 г. арендатор стал банкротом по решению арбитражного суда. В 2018 г. землю взял новый арендатор. Никаких новых документов с ним не подписывали. С 2012 г. я ничего не получала ни деньгами, ни натурой. Я бы хотела получить деньгами. Куда обращаться, чтобы получить деньги?

■             При банкротстве предприятия право на арендное имущество переходит по конкурсу другому предприятию.

Чтобы вам получить арендную плату в виде денежных средств или продуктов сельскохозяйственного назначения, необходимо обратиться к новому арендатору.

Чтобы найти новое предприятие, можно узнать его адрес в администрации города (сельского поселения и т.д.) или приехать по месту нахождения земельного участка и узнать эту информацию непосредственно у рабочих.

ПЕРЕХОДЯТ ЛИ КРЕДИТЫ ПО НАСЛЕДСТВУ?

Мой внук получил от бабушки наследство. У нее был невыплаченный кредит. Будет ли он его выплачивать или долги по кредиту не переходят по наследству?

■             Наследство — это не только имущество умершего, но, к сожалению, еще и его долги. Поэтому, принимая в наследство имущество, наследники берут на себя обязательство по выплате долгов. Невыплаченный кредит тут не исключение.

Но у наследников есть важная гарантия: каждый наследник, принявший наследство, отвечает по долгам наследодателя только в пределах стоимости перешедшего к нему имущества. То есть гасить долги на сумму, превышающую стоимость принятого имущества, наследник не обязан, а вот в пределах стоимости заплатить он должен.

При этом наследник должника по кредитному договору обязан возвратить кредитору как саму сумму займа, так и проценты, предусмотренные кредитным договором.

§ Ст. 1152,1175 Гражданского кодекса РФ

ЧТО ДЕЛАТЬ, ЕСЛИ ВЫГОНЯЮТ ИНВАЛИДА ИЗ КВАРТИРЫ?

 Мы не можем равнодушно смотреть на то, что творится у наших соседей. Соседка хочет выгнать своего бывшего мужа из квартиры из-за того, что он инвалид, контуженный в Афгане. Соседке 53 года, она развелась с ним 12 лет назад.

Сосед ведет свое хозяйство, питается отдельно. Что нам делать в этой ситуации, как за него заступиться? Подробнее »

КВАРТИРА КУПЛЕНА ПО ПЕРЕУСТУПКЕ ЗАСТРОЙЩИК — БАНКРОТ. КАК БЫТЬ?

К сожалению, даже справка, выданная застройщиком повторно, к этому документу не приравнивается. Вам необходимо включаться в реестр требований, не дожидаясь выдачи повторной справки. Ситуация с вашим включением будет осложнена тем, что вам предстоит доказать факт внесения денег дольщиком, с которым вы заключали договор.

Постарайтесь встретиться с первоначальным дольщиком, объясните свою проблему — возможно, он найдет потерянный документ или сможет получить сведения о своем платеже в банке.

Если документ об оплате не найдется, в суде заявите требование о проверке счетов застройщика на предмет поступления денег от первоначального дольщика, привлеките его в качестве третьего лица. Все доказательства будут рассматриваться в совокупности.

Учтите, с 2015 г. законодательство менялось, но в определенное время при регистрации договора цессии в Росреестр представлялся оригинал документа об оплате цены первоначального договора. Если там удастся получить подтверждение, это будет иметь существенное значение как доказательство оплаты.

  • Ч. 10 ст. 48 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218- ФЗ «О государственной регистрации…»

ОТКЛЮЧИЛИ ЭЛЕКТРИЧЕСТВО БЕЗ ПРЕДУПРЕЖДЕНИЯ. ЭТО ЗАКОННО?

Мне отключили электроэнергию. Правомочны ли действия сотрудников энергетической компании, если они не предупредили меня как хозяина жилья об отключении? Как должно быть?

■             Если у вас нет долга по оплате электроэнергии, то действия энергетиков незаконны и их можно обжаловать в суде. Подробнее »

ПО КВАРТПЛАТЕ ДОЛГ. ЧТО ДЕЛАТЬ?

Я ветеран труда федерального значения. Получала компенсацию на оплату жилья. У меня накопилась задол­женность по квартплате 13 ООО руб. Управляющая компания (УК) подала на меня в суд, и в мае суд вынес решение о взы­скании. Но исполнительный лист приставам поступил через год и 4 месяца. За это время долг вместе с пеней состав­ляет 15 615 руб. Из-за этого долга плюс долги за капремонт, отопление и воду отдел соцзащиты не начисляет мне ком­пенсационные выплаты, требуют с меня соглашение о пога­шении всех долгов по ЖКХ. Говорят, таков местный закон. Это правомерно? Подробнее »

ДОСТАЛСЯ ГАРАЖНЫЙ КООПЕРАТИВ С ДОЛГАМИ. КАК БЫТЬ?

Я член правления в гаражном кооперативе на добровольной основе, как и председатель. Кооператив достался нам с большими долгами, путаницей и перепродажей мест не по одному разу. Очень много старых гаражей, двери ко­торых заросли кустарником, а крыши провалились. Хозяев мы найти не можем. Долги за них накопились внушитель­ные. Возможно, владельцев и в живых-то уже нет. Гаражные боксы не приватизированы, просто числятся за человеком. Как нам продать эти гаражи, чтобы вернуть хотя бы часть неуплаченных членских взносов? Какие есть полномочия у председателя кооператива на этот случай, чтобы было все законно, т.к. у нас в уставе такого пункта нет? Подробнее »

КАК СНТ МОЖЕТ ВЛИЯТЬ НА ДОЛЖНИКОВ

В нашем СНТ половина дач имеет хорошие провода, а  половина плохие. Они старые, тонкие, поэтому часто электричество замыкает и отключается В этом году на со­брании решили собрать по 2 тыс. руб. с каждого участка на замену проводов. Многие отказались сдавать деньги. Ка­кие меры воздействия мы можем применить к неплатель­щикам?

Член садоводческого товарищества обязан своевременно уплачивать членские и другие взносы, предусмотренные за­коном и уставом объединения.

  • П. 6 ч. 2 ст. 19 Федерального закона от 15.04.1998 г. № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных не­коммерческих объединениях граждан»

Общее собрание членов СНТ обладает компетенцией по приня­тию решений о формировании и об использовании общего иму­щества, о создании и развитии объектов инфраструктуры.

  • Ст. 21 Федерального закона от 15.04.1998 г. № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан»

Таким образом, если на общем собрании было принято реше­ние о проведении и финансировании ремонта (замены) объектов инфраструктуры, то за неуплату таких сумм СНТ имеет право обратиться в суд с исковым заявлением о взыскании задолжен­ности.

Также общее собрание имеет право установить размер пе­ней за несвоевременную уплату взносов.

При решении этого вопроса стоит не забывать, что люди име­ют право вести садоводство в индивидуальном порядке и

для них установлена обязанность вносить в СНТ плату за поль­зование объектами инфраструктуры. Но за ними не закреплена обязанность по оплате ремонта объектов инфраструктуры.