Рубрика: ВЗЫСКАНИЕ ДОЛГОВ

КАК ПОЛУЧИТЬ ДЕНЬГИ С НОВОГО АРЕНДАТОРА?

Отец сдал земельный пай в аренду до 2021 г. В 2012 г. он умер. Я его наследница. В 2017 г. арендатор стал банкротом по решению арбитражного суда. В 2018 г. землю взял новый арендатор. Никаких новых документов с ним не подписывали. С 2012 г. я ничего не получала ни деньгами, ни натурой. Я бы хотела получить деньгами. Куда обращаться, чтобы получить деньги?

■             При банкротстве предприятия право на арендное имущество переходит по конкурсу другому предприятию.

Чтобы вам получить арендную плату в виде денежных средств или продуктов сельскохозяйственного назначения, необходимо обратиться к новому арендатору.

Чтобы найти новое предприятие, можно узнать его адрес в администрации города (сельского поселения и т.д.) или приехать по месту нахождения земельного участка и узнать эту информацию непосредственно у рабочих.

ПЕРЕХОДЯТ ЛИ КРЕДИТЫ ПО НАСЛЕДСТВУ?

Мой внук получил от бабушки наследство. У нее был невыплаченный кредит. Будет ли он его выплачивать или долги по кредиту не переходят по наследству?

■             Наследство — это не только имущество умершего, но, к сожалению, еще и его долги. Поэтому, принимая в наследство имущество, наследники берут на себя обязательство по выплате долгов. Невыплаченный кредит тут не исключение.

Но у наследников есть важная гарантия: каждый наследник, принявший наследство, отвечает по долгам наследодателя только в пределах стоимости перешедшего к нему имущества. То есть гасить долги на сумму, превышающую стоимость принятого имущества, наследник не обязан, а вот в пределах стоимости заплатить он должен.

При этом наследник должника по кредитному договору обязан возвратить кредитору как саму сумму займа, так и проценты, предусмотренные кредитным договором.

§ Ст. 1152,1175 Гражданского кодекса РФ

ЧТО ДЕЛАТЬ, ЕСЛИ ВЫГОНЯЮТ ИНВАЛИДА ИЗ КВАРТИРЫ?

 Мы не можем равнодушно смотреть на то, что творится у наших соседей. Соседка хочет выгнать своего бывшего мужа из квартиры из-за того, что он инвалид, контуженный в Афгане. Соседке 53 года, она развелась с ним 12 лет назад.

Сосед ведет свое хозяйство, питается отдельно. Что нам делать в этой ситуации, как за него заступиться? Подробнее »

КВАРТИРА КУПЛЕНА ПО ПЕРЕУСТУПКЕ ЗАСТРОЙЩИК — БАНКРОТ. КАК БЫТЬ?

К сожалению, даже справка, выданная застройщиком повторно, к этому документу не приравнивается. Вам необходимо включаться в реестр требований, не дожидаясь выдачи повторной справки. Ситуация с вашим включением будет осложнена тем, что вам предстоит доказать факт внесения денег дольщиком, с которым вы заключали договор.

Постарайтесь встретиться с первоначальным дольщиком, объясните свою проблему — возможно, он найдет потерянный документ или сможет получить сведения о своем платеже в банке.

Если документ об оплате не найдется, в суде заявите требование о проверке счетов застройщика на предмет поступления денег от первоначального дольщика, привлеките его в качестве третьего лица. Все доказательства будут рассматриваться в совокупности.

Учтите, с 2015 г. законодательство менялось, но в определенное время при регистрации договора цессии в Росреестр представлялся оригинал документа об оплате цены первоначального договора. Если там удастся получить подтверждение, это будет иметь существенное значение как доказательство оплаты.

  • Ч. 10 ст. 48 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218- ФЗ «О государственной регистрации…»

ОТКЛЮЧИЛИ ЭЛЕКТРИЧЕСТВО БЕЗ ПРЕДУПРЕЖДЕНИЯ. ЭТО ЗАКОННО?

Мне отключили электроэнергию. Правомочны ли действия сотрудников энергетической компании, если они не предупредили меня как хозяина жилья об отключении? Как должно быть?

■             Если у вас нет долга по оплате электроэнергии, то действия энергетиков незаконны и их можно обжаловать в суде. Подробнее »

ПО КВАРТПЛАТЕ ДОЛГ. ЧТО ДЕЛАТЬ?

Я ветеран труда федерального значения. Получала компенсацию на оплату жилья. У меня накопилась задол­женность по квартплате 13 ООО руб. Управляющая компания (УК) подала на меня в суд, и в мае суд вынес решение о взы­скании. Но исполнительный лист приставам поступил через год и 4 месяца. За это время долг вместе с пеней состав­ляет 15 615 руб. Из-за этого долга плюс долги за капремонт, отопление и воду отдел соцзащиты не начисляет мне ком­пенсационные выплаты, требуют с меня соглашение о пога­шении всех долгов по ЖКХ. Говорят, таков местный закон. Это правомерно? Подробнее »

ДОСТАЛСЯ ГАРАЖНЫЙ КООПЕРАТИВ С ДОЛГАМИ. КАК БЫТЬ?

Я член правления в гаражном кооперативе на добровольной основе, как и председатель. Кооператив достался нам с большими долгами, путаницей и перепродажей мест не по одному разу. Очень много старых гаражей, двери ко­торых заросли кустарником, а крыши провалились. Хозяев мы найти не можем. Долги за них накопились внушитель­ные. Возможно, владельцев и в живых-то уже нет. Гаражные боксы не приватизированы, просто числятся за человеком. Как нам продать эти гаражи, чтобы вернуть хотя бы часть неуплаченных членских взносов? Какие есть полномочия у председателя кооператива на этот случай, чтобы было все законно, т.к. у нас в уставе такого пункта нет? Подробнее »

КАК СНТ МОЖЕТ ВЛИЯТЬ НА ДОЛЖНИКОВ

В нашем СНТ половина дач имеет хорошие провода, а  половина плохие. Они старые, тонкие, поэтому часто электричество замыкает и отключается В этом году на со­брании решили собрать по 2 тыс. руб. с каждого участка на замену проводов. Многие отказались сдавать деньги. Ка­кие меры воздействия мы можем применить к неплатель­щикам?

Член садоводческого товарищества обязан своевременно уплачивать членские и другие взносы, предусмотренные за­коном и уставом объединения.

  • П. 6 ч. 2 ст. 19 Федерального закона от 15.04.1998 г. № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных не­коммерческих объединениях граждан»

Общее собрание членов СНТ обладает компетенцией по приня­тию решений о формировании и об использовании общего иму­щества, о создании и развитии объектов инфраструктуры.

  • Ст. 21 Федерального закона от 15.04.1998 г. № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан»

Таким образом, если на общем собрании было принято реше­ние о проведении и финансировании ремонта (замены) объектов инфраструктуры, то за неуплату таких сумм СНТ имеет право обратиться в суд с исковым заявлением о взыскании задолжен­ности.

Также общее собрание имеет право установить размер пе­ней за несвоевременную уплату взносов.

При решении этого вопроса стоит не забывать, что люди име­ют право вести садоводство в индивидуальном порядке и

для них установлена обязанность вносить в СНТ плату за поль­зование объектами инфраструктуры. Но за ними не закреплена обязанность по оплате ремонта объектов инфраструктуры.

КУПИЛ ДАЧУ ПЕРЕЙДУТ ЛИ КО МНЕ ДОЛГИ ПРЕЖНЕГО ВЛАДЕЛЬЦА?

Обязан ли владелец садового участка оплачивать долги
предыдущего собственника? Если обязан, то, пожалуй
ста, укажите, на какой закон вы ссылаетесь.

 Нет, не обязан.

Если человек купил земельный участок в СНТ и вступил в его члены, то он обязан уплачивать членские и другие взносы, пред­усмотренные законом и уставом дачного объединения.

  • П. 6 ч. 2 ст. 19 Федерального закона от 15.04.1998 г. № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных не­коммерческих объединениях граждан»

Если же человек приобрел земельный участок в СНТ и не всту­пил в члены товарищества, а ведет садоводство в индивидуаль­ном порядке, то он имеет право пользоваться объектами инфра­структуры и другим общим имуществом за плату на условиях договора, заключенного с товариществом.

  • Ст. 8 Федерального закона от 15.04.1998 г. № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан»

Поэтому человек, приобретая земельный участок в СНТ, не дол­жен нести обязательства прежнего собственника. Если же пред­седатель или члены правления говорят об обратном, то необходимо попросить их показать вам закон, который предусматривает переход задолженности от одного собственника к другому.

КАК РАЗДЕЛИТЬ СЧЕТА НА КАПРЕМОНТ В КВАРТИРЕ?

У меня в собственности полквартиры, другая половина принадлежит совершеннолетней дочери. Счет на капре­монт присылают на мое имя и на всю квартиру. Могу ли я пла­тить только за свою половину?

  • Чтобы платить за капитальный ремонт только за причитающи­еся вам метры, нужно обратиться к региональному оператору капремонта с заявлением о разделении счетов на оплату. Но по­давать такое заявление должны все собственники. Если дочь делить платеж не захочет, придется идти в суд.

В суде вы также можете взыскать всю плату, которую вы вносили вместо дочери, за последние 3 года, так как платить обязаны были не только вы, но и она — за свою долю собствен­ности. Плата за капремонт начисляется с квадратного метра собственности и не зависит от того, проживает ли собственник в квартире.

  • Ст. 158 Жилищного кодекса РФ
  • Ст. 249 Гражданского кодекса РФ