Рубрика: ЖИТЕЙСКИЕ ВОПРОСЫ

В ЧЕМ РАЗНИЦА? ПЕРЕПЛАНИРОВКА ИЛИ ПЕРЕУСТРОЙСТВО

В обиходе часто работы по переустройству также называют пе­репланировкой. Но закон разделяет эти два понятия.

Переустройство — установка, замена или перенос инженер­ных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка — изменение конфигурации самого жилого помещения, требующее внесения изменений в технический па­спорт жилого помещения.

§ Ст. 26 Жилищного кодекса РФ Оба вида переделки жилья требуют согласования. Разгра­ничение этих понятий нужно для того, чтобы верно понимать суть предстоящих изменений в квартире при обращении в компетент­ные органы. В законах нет конкретного перечня работ, которые относятся к тому или иному виду ремонта, но они могут устанав­ливаться региональными властями.

Прежде чем приступать к обустраиванию своего жилья, обяза­тельно нужно узнать в контролирующем органе все региональные требования. Какой бы орган не занимался согласованием, его специалисты обязаны их вам объяснить.

 

КАК В СУДЕ ДОКАЗАТЬ РОДСТВО

У меня умерла двоюродная сестра. У нее, кроме меня, нет никаких родственников. Завещания она не оставила. Как я могу доказать родство? Мы люди пожилые, родствен­ников никаких уже нет, в архиве данные не сохранились.

■ Если в архиве вам дали справку, что данные не сохранились, то вы с такой справкой можете установить родство в судебном порядке. Для этого вам необходимо представить суду сви­детельство о рождении двоюродной сестры, свидетельство о ее смерти, свидетельство о ее браке, свидетельство о рождении ее родителя, свидетельство о его смерти, свидетельство о его бра­ке. Такие же документы нужны на вас и вашего родителя.

Такого быть не может, чтобы из этого списка не сохранилась хотя бы часть. Поэтому собирайте все документы, которые сможете найти, затем ищите их у себя и своих родственников, по месту ра­боты и т.п., в зависимости от того, какой именно документ не был сохранен. К иску приложите фотографии, архивные документы, письма, открытки, документы на могилу и т.п. Кроме того, в суд будет нужно пригласить свидетелей. Если вам сложно это делать самостоятельно, то рекомендую обратиться к юристу за помощью.

НУЖНО ЛИ СОГЛАСИЕ СОСЕДА НА УСТАНОВКУ ЗАБОРА?

Сосед установил на меже 5 метров глухого забора. Остальная часть забора пока так и осталась из сетки-рабицы. Когда соседи ставили забор, то у меня разре­шения не спрашивали. Сейчас они говорят, что всю сетку-рабицу заменят на глухой забор и что ни один суд им это сделать не запретит. Скажите, это правда?

■      Для возведения забора собственник земельного участка не обязан получать разрешения в администрации и тем более спра­шивать его у соседей. Если ваш сосед при возведении забора не нарушил строительных норм (их вы можете уточнить в администрации), то суд будет на его стороне, а вы напрасно потеряете деньги и время.

§ Ст. 263 Гражданского кодекса РФ

КАК НАКАЗАТЬ КУЗНЕЦА ЗА ШУМ?

Я живу в частном секторе. На соседнем участке постро­ена кузница на расстоянии 7 м от моего дома. У меня от вибрации на кухне отваливается плитка. Мы куда только не обращались — и в администрацию, и в полицию. Есть ли ка­кой-то выход с точки зрения закона? На каком расстоянии от жилого дома по закону должна находиться кузница.

■ Кузница должна строиться на земельном участке, специ­ально предназначенном для строительства и эксплуатации кузницы. А если она построена на земельном участке, разре­шенное использование которого — индивидуальное жилищное строительство или ведение личного подсобного хозяйства, то сосед должен быть привлечен к административной ответ­ственности по каждому вашему обращению в полицию или госземконтроль.

Если ваши жалобы игнорируют, то обращайтесь с жалобами в прокуратуру или в суд с административным иском.

Штраф за такое правонарушение составляет от 0,5 до 1% ка­дастровой стоимости земельного участка, но не менее 10 тыс. руб., а если сосед предприниматель, то не менее 20 тыс. руб.

  • Ст. 8.8 Кодекса РФ об административных правонаруше­ниях

Кроме того, если вы докажете, что плитка отваливается из- за работы кузнечного пресса, то, оценив у независимого экс­перта стоимость восстановительных работ, а также сто­имость покупки аналогичных материалов, вы сможете в суде взыскать с нерадивого кузнеца причиненный вам материальный ущерб.

  • Ст. 1064 Гражданского кодекса РФ

ЗАСТАВЛЯЮТ МЕНЯТЬ СЧЕТЧИКИ НА ДАЧЕ ЭТО ЗАКОННО?

На общем собрании членов товарищества председатель протолкнул инициативу о замене электросчетчиков и выносе их на столбы за пределами участка. По примерным подсчетам каждому садоводу это обойдется в 12-14 тыс. руб. Скажите, чем мне грозит неисполнение этого решения?

■      Если такое решение принято на общем собрании членов това­рищества, то сумма взносов для выноса электросчетчиков явля­ется целевым платежом.

Вы имеете право обжаловать решение общего собрания в судебном порядке, в противном случае неисполнение ре­шения грозит вам судебным иском. С вас могут взыскать не только целевой взнос, но и пеню с судебными расходами то­варищества.

  • П. 6 ч. 2 ст. 19, абз. 12 ч. 2 ст. 21 Федерального закона от 15.04.1998 г. № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан»

МОГУ ЛИ Я ЗАСТАВИТЬ СОСЕДА УБРАТЬ ЗАБОР НА ДАЧЕ?

Соседи без моего согласия установили забор между участками. Сам забор стоит четко на меже, но вот бетон­ные «фундаменты» под трубы выпирают на мою территорию на 15-20 см каждый, всего их 9 шт. Я хочу заставить сосе­дей убрать это непотребство. Неужели нельзя было это сде­лать, не залезая на мой участок?

■      Обязать соседей убрать фундамент под столбами забора мо­жет только суд. В суде вы будете обязаны доказать, что это со­оружение препятствует пользованию вашим участком. Так как забор является ограждением соседних участков и приносит пользу обеим сторонам, шансов доказать нарушение ваших прав и законных интересов в суде у вас практически нет.

НАДО ЛИ РЕГИСТРИРОВАТЬ ДАЧУ, САДОВЫЙ ДОМИК?

Подскажите, пожалуйста, надо ли регистрировать летний щитовой дом без капитального фундамента? К дому из всех коммуникаций подключено только электри­чество, к постоянному проживанию он не пригоден. Также на земельном участке есть хозпостройки.

■      Нужно или не нужно регистрировать — решать вам. Регистра­ция права собственности на садовый домик по декларации явля­ется вашим правом, а не обязанностью. Зарегистрировать право собственности вы можете в любое время. Обычно это делает­ся перед продажей или другой сделкой. Регистрация на хозпо­стройки не требуется.

  • Ст. 25.3 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое иму­щество и сделок с ним»

СОСЕДСКОЕ ДЕРЕВО ЗАТЕНЯЕТ УЧАСТОК. ЧТО ДЕЛАТЬ?

Соседка в 50 см от моей изгороди посадила дерево —  грецкий орех. У него крона разрослась шатром и стала затенять мой полисадник. Чтобы собрать орехи, упавшие на мою сторону, она заходит на мой участок и на мои за­мечания угрожает побоями. Я предлагала ей спилить часть кроны, она на это не соглашается. Скажите, может ли ад­министрация поселка уладить этот конфликт?

■ Строительные нормы и правила предписывают сажать вы­сокорослые деревья на расстоянии 4 м от межи, но требо­вать соблюдения СНиПа от соседки вы не вправе. Настаивать на спиле дерева целиком или его части в судебном порядке вы смо­жете лишь в том случае, если представите суду доказательства о нарушении ваших прав или законных интересов затенением палисадника. По поводу проникновения на ваш земельный участок и угроз соседки: ее действия незаконны, и вам сле­дует обратиться в полицию. Если соседку привлекут к админи­стративной ответственности, вы вправе требовать с нее в су­дебном порядке возмещения материального вреда и выплаты компенсации морального вреда. Администрация поселения имеет право участвовать в разрешении вашего конфлик­та, а результаты рассмотрения ею вашей жалобы могут иметь существенное значение в суде.

МОЖНО ЛИ ДОКАЗАТЬ, ЧТО СОСЕД НЕ ПРАВ?

В 2015 г. соседи перестроили на доме крышу. Зимой снег, сползая на нашу территорию, сметал все на сво­ем пути, это очень опасно. Я пригласил председателя сель­совета, он сказал соседям переделать крышу, чтобы снег задерживался между домом и стеной пристройки (что воз­можно), но они этот совет проигнорировали. Председатель порекомендовал подавать иск в суд. Как мне быть?

■      Совет председателя сельсовета не лишен смысла. Однако до того, как вы обратитесь в суд, вам надо написать жалобу на сосе­да в местную администрацию. Они проведут проверку нарушений и дадут вам письменный ответ. Возможно, ваш сосед будет привлечен к административной ответственности. Материа­лы проверки по вашей жалобе будут иметь значение в суде, так как каждая сторона обязана доказывать те обстоятельства, на ко­торые она ссылается.

Не забудьте указать в иске, что вы просите возложить на ответ­чика в случае вашей победы все материальные затраты, связан­ные с судом.

§ Ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ

КАК С СОСЕДОМ РЕШИТЬ ВОПРОС С ЗАБОРОМ

Много лет тому назад сосед построил дом прямо на меже, разделяющей наши участки. Потом я начал строить забор, и сосед дал согласие, что одна сторона его дома будет находиться на линии забора и частично выполнять его функцию. Старый хозяин умер, теперь его сын без нас установил новый забор, прихватив от нашего участка 0,5 м, оправдываясь тем, что на этом расстоянии находится козырек его дома. Что делать?

■ Напишите на вашего соседа жалобу в местную администрацию. После того как власти привлекут его к ответственности, обращай­тесь в суд с иском об устранении препятствий в пользовании ва­шим земельным участком и об установлении межевой границы. По таким делам обычно проводится судебная экспертиза, поэ­тому не забудьте указать в иске, что просите возложить на ответчика все материальные затраты, связанные с проведе­нием экспертизы, а также ваши судебные расходы.

§ Ст. 304 Гражданского кодекса РФ