Рубрика: НЕДВИЖИМОСТЬ

КАК БУДЕТ РАЗДЕЛЕНА ДОЛЯ В КВАРТИРЕ?

Квартира приватизирована на мужа и на дочь, сын только прописан, а я отказалась от приватизации. Муж на ин­валидности, он недееспособный. Скажите, как в случае его смерти будет делиться его доля? Подробнее »

МОЖНО ЛИ ВЕРНУТЬ ПОДАРЕННУЮ ВНУКУ КВАРТИРУ?

После смерти нашего сына мы сгоряча подарили квар­тиру внуку, и вот теперь с нас сняли все льготы по оплате ЖКХ и отказывают в льготе по оплате капремонта дома, так как мы стали арендаторами нашей квартиры. Подскажите, что надо сделать, чтобы восстановить наше прежнее поло­жение? Мы готовы внуку завещать эту квартиру после на­шей смерти.

■      У вас два варианта. Если внук согласен, то может вам подарить квартиру, и вы снова станете собственниками. Если он против, то вернуть квартиру можно только в судебном порядке. Но это непросто, так как оспорить любую сделку можно только при наличии оснований. Это может быть психическое состояние да­рителя или заблуждение относительно сути сделки. К сожале­нию, в вашем вопросе я не нашла оснований для оспаривания сделки. Иногда суд отменяет дарение, но это происходит лишь в том случае, если одаряемый совершил покушение на жизнь да­рителя либо на жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил ему телесные повреж­дения. Но это тоже не ваш случай. Поэтому советую вам пого­ворить с внуком, чтобы он взял на себя полную оплату ваших услуг по ЖКХ, — считаю, что это будет сраведливо.

КОГДА МОГУТ ОТКАЗАТЬ В РЕГИСТРАЦИИ ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ?

Продавец включил в договор купли-продажи условие о том, что он запрещает мне продавать земельный участок в течение 7 лет, я с этим согласился. Скажите, возможно ли включение в договор купли-продажи земельного участка та­кого условия? В Росреестре нам отказывают в регистрации этого договора.

■      Вам отказывают верно, так как по договору купли-продажи право собственности на земельный участок переходит от продавца к покупателю, а право собственности по закону яв­ляется безусловным, поэтому включение в договор любою условия, ограничивающего право собственности, становится невозможным.

  • Ст. 209 Гражданского кодекса РФ

ЕСТЬ ЛИ ШАНС ЗАРЕГИСТРИРОВАТЬ ДАЧУ В СОБСТВЕННОСТЬ?

В 2002 г. я купила земельный участок в садовом товариществе. Сделка была заключена в простой письменной форме, без регистрации в Росреестре. В 2003 г. продавец умер, в наследство вступила супруга продавца. Она сделала доверенность на своего сына для оформления документов на земельный участок, но затем сама умерла, а сын уехал в другой город, и где он сейчас находится, я не знаю. С 2002 г. я участок использую по назначению, построила домик, пла­чу все членские взносы. Скажите, могу ли я оформить его в собственность?

■      Такую недвижимость в собственность вы оформить не можете. Вам нужно разыскать сына продавца земельного участка и если он согласится, то оформить сделку надлежащим образом. А если он вам в этом откажет, тогда надо обращаться в суд с иском к сыну продавца земельного участка с привлечением в качестве третьего лица Росреестра и просить, чтобы он признал договор купли-продажи заключенным. И тогда вы сможете зарегистри­ровать право собственности на земельный участок по реше­нию суда, а домик по декларации. § Ст. 432, 549-550 Гражданского кодекса РФ

КАК НАКАЖУТ ЗА МАГАЗИН В ЧАСТНОМ ДОМЕ?

У меня в собственности есть частный дом и земельный участок. Хочу узнать, возникнут ли у меня какие-нибудь проблемы, если я в этом доме открою магазин? Подробнее »

РАЗРЕШАТ ЛИ ПРОДАТЬ ЧАСТЬ УЧАСТКА БЕЗ ДОМА?

У моей родственницы есть большой земельный участок с жилым домом. Подскажите, может ли она продать мне долю этого участка, чтобы при этом дом остался полностью в ее собственности, а участком мы бы стали владеть вместе? И смогу ли я потом на этом же участке построить небольшой домик и оформить его на себя?

■ По закону не допускается отчуждение доли на строение без равноценной доли в праве собственности на земельный участок и наоборот, так как законодательством предусмотрено единство судьбы земельных участков с расположенными на них объектами недвижимости. § П. 5 ст. 1, ст. 35 Земельного кодекса РФ

Ваша родственница может разделить свой земельный участок на два. Один из них останется ей вместе с домом, а второй, сво­бодный, она сможет продать вам. На этом участке вы сможете строить дом, получив разрешение на строительство, при этом не спрашивая разрешения вашей родственницы и других соседей. § Ст. 11.4 Земельного кодекса РФ

РАЗРЕШАТ ЛИ В АДМИНИСТРАЦИИ ОФОРМИТЬ ГАРАЖ?

Мы купили дом 3 года назад рядом с оврагом. Прямо на краю его на корнях деревьев стоит металлический га­раж, который установили бывшие хозяева. Документов на него нет. Недавно администрация предложила нам убрать гараж. Мы с женой не согласны, так как тогда ускорятся оползневые процессы. Подскажите, как лучше в этой ситу­ации узаконить гараж? Между гаражом и нашим забором расстояние 3 м 20 см. Из-за осыпания оврага по дому идут небольшие трещины.

■      Так как гараж находится на земле общего пользования, то есть за пределами вашего земельного участка, то требования ад­министрации законны и оформить право собственности на это сооружение у вас нет никаких шансов. Оползневые процессы оврага, тем более если они стали причиной разрушения ваше­го дома, должны стать заботой местной администрации, которая должна внести ваш дом в специальную программу по укреплению оврага. Для этого обращайтесь в администрацию с письменным заявлением.

ЧТО ТАКОЕ НЕ ЗАВЕРШЕННЫЙ СТРОИТЕЛЬСТВОМ НЕДОСТРОЕННЫЙ ДОМ?

Что такое недостроенный дом? Чего в нем не должно быть, чтобы он таким считался? Когда он без крыши и окон, то, понятное дело, дом не готов. Но есть ли для это­го понятия какие-то объективные критерии?

■      Дом, не завершенный строительством, — это объект, на который еще не получено разрешение на ввод его в эксплуатацию. При необходимости регистрации права собственности на недострой степень готовности определяется в процентах кадастровы­ми инженерами, она указывается в техническом паспорте и тех — плане здания.

  • Ст. 55 Градостроительного кодекса РФ

КАКИЕ МОГУТ ВОЗНИКНУТЬ ПРОБЛЕМЫ ПРИ ПРОДАЖЕ ГАРАЖА?

Мы решили продать кооперативный гараж. Подскажите, с какими сложностями мы можем столкнуться? Подробнее »

МОЖНО ЛИ ВЫПИСАТЬ СЫНА-АЛКОГОЛИКА?

Я живу с сыном, ему 44 года, он не работает, пьет. В квартире ад кромешный. Я инвалид II группы, пенсио­нерка. Могу ли я как-то его выписать? Квартира приватизи­рованная, собственник — я, он только прописан. Подробнее »