Рубрика: НЕДВИЖИМОСТЬ

ЗАСТАВЛЯЮТ ПРИВАТИЗИРОВАТЬ ВЕТХОЕ ЖИЛЬЕ ЭТО ЗАКОННО?

Местная администрация вынуждает приватизировать  наше ветхое муниципальное жилье, нам просто подни­мают плату за наем. Как мне выгоднее будет провести при­ватизацию — только на себя оформить квартиру или еще и на дочь? Имеют ли они право нарушать договор, повышая плату в 10 раз? Подробнее »

ЧТО НУЖНО ЗНАТЬ О РЕГИСТРАЦИИ В КВАРТИРЕ

ВИДЫ РЕГИСТРАЦИИ

Регистрация по месту жительства — это то, что многие при­выкли называть пропиской. Такой вид регистрации оформляется там, где человек живет постоянно или преимущественно. Но это место обязательно должно быть жилым помещением. А вот соб­ственное оно или предоставлено для проживания другим челове­ком — не важно. Этот вид регистрации подтверждают штампом в паспорте (для детей до 14 лет-свидетельством).

Регистрация по месту пребывания — отдельный вид реги­страции, который фиксирует временное пребывание. Ее оформ­ляют, когда человек по каким-то причинам временно живет по другому адресу (в том числе в домах отдыха, общежитиях и т.д.), регистрация по месту жительства не аннулируется. Штамп в паспорте не ставится, регистрация по месту пребывания под­тверждается свидетельством. Подробнее »

КОГДА РАЗРЕШЕНИЕ НА ПЕРЕПЛАНИРОВКУ ИЛИ ПЕРЕУСТРОЙСТВО СПРАШИВАТЬ НЕ НУЖНО

Работы, которые не признаются перепланировкой или переустройством:

  • косметический ремонт, в том числе с заменой отделочных покрытий стен, полов, потолков;
  • устройство (разборка) встроенной мебели, не образующей самостоятельных помещений, площадь которых подлежит техни­ческому учету;
  • замена инженерного оборудования аналогичным по параметрам (без перестановки);
  • перестановка бытовых напольных электроплит в пределах кухни и др.

НУЖНО ЛИ ДОГОВАРИВАТЬСЯ С СОСЕДЯМИ?

  • Если квартира принадлежит нескольким жильцам, для перепланировки (переустройства) потребуется согласие всех собственников.
  • Если дом на несколько хозяев, где каждый является долевым собственником, требуется разрешение всех собствен­ников. Если каждая квартира в таком доме — это индивидуальная собственность, разрешение соседа не нужно (если только это не касается общих конструкций).
  • Если жилье муниципальное, то еще до согласования с уполномоченным органом нужно обратиться в муниципалитет, чтобы получить его разрешение. И кроме того, потребуется согласие всех остальных жильцов, даже временно отсутствующих.
  • Если перепланировка затрагивает фасад многоквартир­ного дома или влечет присоединение части общего имущества дома, требуется разрешение всех собственников.

КАКИЕ РАБОТЫ ВНЕ ЗАКОНА

Есть работы, проведение которых запрещено, и на них не получится взять разрешение. В региональных законах могут устанавливаться свои перечни, но чаще всего под запретом:

  • устройство жилой комнаты или кухни в помещении, где отсутствует естественное освещение;
  • оборудование уборной и ванной (или душевой) непосредственно над жилой комнатой или кухней;
  • объединение лоджий и балконов с внутренними помещения­ми;
  • перенос радиаторов, подключенных к общедомовой системе отопления или горячего водоснабжения, на лоджии и балконы;
  • устройство полов с подогревом от общедомовых систем горячего водоснабжения и отопления;
  • ликвидация и уменьшение вентиляции (в том числе демонтаж вентиляционных коробов);
  • устройство проемов и ниш в некоторых видах стен, колоннах, в местах связей сборных элементов стен;
  • объединение газифицированного помещения с жилой комнатой, устройство проемов между ними без плотно закрывающейся двери;
  • блокирование доступа к общедомовым инженерным коммуникациям и отключающим устройствам;
  • увеличение нагрузки на несущие конструкции сверх допустимых нормативов (при замене легких перегородок на тяжелые, устройстве стяжек в полах и т.д.);
  • устройство подвалов в технических подпольях, являющихся общим имуществом многоквартирного дома;
  • присоединение технических этажей и чердаков, являющихся общим имуществом, к квартирам;
  • устройство балконов и лоджий на вторых и выше этажах.

Не получится согласовать и другие работы, которые ведут к ухудшению условий эксплуатации дома, нарушению прочности и устойчивости несущих конструкций здания (все запрещенные работы перечислены в нижеуказанных документах).

  • П. 5.1 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания…»
  • П. 9.22 СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные»
  • П. 1.7.2, 1.7.3 Постановления Госстроя РФ от 27.10.2003 г. № 170 «Об утверждении Правил и норм …»

ВАЖНО!

Если вы провели работы без предварительного разре­шения, обратитесь в контролирующий орган. Он может согласовать произведенные изменения и разрешить их оставить. Но будьте готовы к тому, что вас за это могут оштрафовать.

Если же согласование сочтут невозможным, попробуйте узаконить перепланировку (переустройство) через суд. Но рассчитывать на положительное решение можно, толь­ко если проведенные вами изменения не создают никаких угроз и не нарушают прав других жильцов.

ОТВЕТСТВЕННОСТЬ

Самовольное новаторство может стать причиной немалых штрафов и даже чревато лишением жилья.

Оштрафуют, если:

  • это индивидуальный жилой дом — на сумму от 1000 до 1500 руб.;
  • это многоквартирный дом — от 2000 до 2500 руб.
  • Ст. 7.21 Кодекса РФ об административных правонаруше­ниях

А если узаконить изменения не получится, придется еще и возвращать квартиру в исходное состояние в срок, который укажет контролирующий орган. Если же квартира не будет возвращена в прежнее состояние, последуют серьезные меры:

  • собственника могут лишить квартиры; ее продадут с торгов и выплатят выручку с продажи за вычетом средств, которые потребуются на восстановление квартиры;
  • с нанимателем могут расторгнуть договор соцнайма и выселить его из квартиры.
  • Ст. 29 Жилищного кодекса РФ

КАКУЮ ПЕРЕПЛАНИРОВКУ НИКОГДА НЕ РАЗРЕШАТ

Перепланировка давно стала привычным явлением. Одних не устраивает расположение комнат, других совмещенный санузел, третьим хочется объединить маленькую кухню с гостиной. Но изменить на свой лад в жилом помещении можно далеко не все. Ремонт, выполненный в нарушение нормативов, может нанести ущерб всему дому, создать
угрозу жизни и здоровью жильцов.
Подробнее »

БЕРУТ ВЗНОСЫ В СНТ ПО КОЛИЧЕСТВУ МАШИН ЭТО ЗАКОННО?

В нашем СНТ 80 домов. Многие дачники приезжают летом на 2-3 машинах. Поэтому правление решило с каждого владельца машины брать по 3 ООО руб. в год. А с 6 человек, таких как я, у которых нет машин, тоже хотят брать 3000 руб. Грозят отключить электричество. Правомерно ли это? Я уезжаю с дачи осенью, возвращаюсь на летний сезон весной, то есть не бываю на даче полгода. За мусор требуют платить круглый год. Это правильно?

■             Отключение электроэнергии за задолженность по членским взносам возможна с 2019 г. Одним из оснований для отключении электроэнергии является наличие задолженности перед товариществом.

  • П. 2 Правил полного и (или) частичного ограничения режима потребления электрической энергии (утв. Постановлением Правительства РФ от 4.05.2012 г. № 442)

К сожалению, порядок определения членских взносов в законодательстве четко не прописан. Поэтому в каждом товариществе на общем собрании определяют порядок сбора членских взносов в зависимости от определенных условий: будь это площадь земельного участка, их количество или же, как у вас: по количеству автомобилей.

Также в состав членского взноса могут включаться затраты, связанные с вывозом твердых бытовых отходов.

  • Ст. 14 Федерального закона от 29.07.2017 г. № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ»

Уплата и размер членских взносов не зависят от времени пользования или пребывания на даче или в салопом доме, поэтому уплачивать за вывоз мусора придется ежемесячно или поквартально, в зависимости оттого, как это принято в вашем садоводстве.

ЧТО БУДЕТ, ЕСЛИ НЕ ОФОРМИТЬ ДОМ

Мой отец умер лет 8 назад. Завещал мне дом. Я до сих пор не оформил до конца документы. Сколько лет еще дом так может висеть? Не отойдет ли он кому-то?

■             Принять наследство можно в течение шести месяцев после смерти наследодателя. За это время наследник должен обратиться к нотариусу с заявлением. Когда пройдет полгода, нотариус выдаст свидетельство о праве на наследство.

  • Ст. 1153 Гражданского кодекса РФ

Если к нотариусу в течение шести месяцев не обратиться, то для признания за вами права собственности по наследству придется идти в суд. В ходе судебного процесса надо будет доказать, что в первые полгода после смерти наследодателя вы фактически приняли наследство.

Если речь идет о завещанном доме, то наследник может представить доказательства, что он начал жить в этом доме. Или хотя бы оплачивал расходы по его содержанию. Обращаю ваше внимание: такие действия должны быть произведены в первые полгода. Если вы начнете жить в доме спустя год, это не будет считаться своевременным принятием наследства.

Недвижимое имущество, не принятое вовремя по наследству, становится собственностью того муниципального образования, в котором оно находится. Если никто из наследников не оформил свои права, муниципалитет может зарегистрировать на себя право собственности уже через полгода после смерти наследодателя.

  • Ст. 1151 Гражданского кодекса РФ

Чем больше наследник затягивает с обращением в суд, тем больше вероятность того, что местные власти зарегистрируют свои права и продадут дом. Торопитесь сохранить свое имущество — подавайте исковое заявление.

КОГДА И В КАКИХ СЛУЧАЯХ МОЖНО ОТМЕНИТЬ ДАРЕНИЕ

Моя тетя по молодости оформила квартиру по дарственной на подругу с мужем. Сейчас тетя в плохом состоянии, не встает. Подруга с мужем не помогают, даже не появляются. Я ей помогаю, она теперь хочет переписать дарственную на меня. Можно ли это сделать?

■             Дважды подарить одну и ту же вещь нельзя. Тетя в молодости подарила квартиру и с тех пор уже не является ее собственником. Собственники теперь — та самая подруга и ее муж.

Закон предусматривает несколько оснований для отмены дарения.

Во-первых, можно отменить дарственную, если получивший дар совершил покушение на жизнь и здоровье дарителя либо покушение на жизнь членов его семьи.

Во-вторых, даритель вправе вернуть себе подаренную вещь, если она имеет для него большую неимущественную ценность, а одаряемый обращается с ней ненадлежащим образом.

Наконец, в-третьих, можно в самом договоре дарения предусмотреть, что дарение подлежит отмене, если даритель переживет того, кому он подарил эту вещь.

  • Ст. 578 Гражданского кодекса РФ

Как видим, ни один из перечисленных вариантов отмены дарения к ситуации с тетей и ее друзьями применить не получается. Поэтому, увы, подаренная квартира так и останется собственностью ее друзей.

МОЖНО ЛИ ВЫКУПИТЬ НИЧЕЙНОЕ ЖИЛЬЕ?

Раньше в нашей станице было совхозное общежитие, а во время перестройки люди приватизировали в нем комнаты. Одна из женщин, собственница комнаты, 12 лет назад умерла. Наследников не нашлось. Комендант пустила меня туда пожить. Я написала расписку, что буду жить в этой комнате, платить квартплату, не нарушать порядок, соблюдать чистоту. Другого жилья у меня нет. Мне бы хотелось эту комнату купить или как-то оформить на себя. Могу ли я это сделать, что для этого нужно?

■             Если в наследство никто не вступает, недвижимое имущество признается выморочным и переходит в собственность муниципального образования. Ни комендант общежития, ни жилец, который по воле коменданта стал жить в этой комнате, никаких прав на нее не имеют.

  • Ст. 1151 Гражданского кодекса РФ У вас есть две возможности стать собственником комнаты. Первый — выкупить ее у муниципалитета. Захочет ли он ее продавать — это отдельный вопрос. Но если такая продажа все же состоится, то проходить она будет через торги. При этом вы не будете иметь никаких преимуществ.

Второй вариант — дождаться, когда с момента вашего заселения в комнату пройдет восемнадцать лет. По прошествии этого срока вы можете обратиться в суд с иском о признании права собственности по давности владения.

  • Ст. 234 Гражданского кодекса РФ В ходе судебного процесса надо будет доказать, что вы стали пользоваться квартирой не меньше чем восемнадцать лет назад. Пригодятся и свидетельские показания, и документы, оформленные с комендантом общежития.

ХОЧУ БЫТЬ ЕДИНСТВЕННОЙ СОБСТВЕННИЦЕЙ. ЗА ЧТО ПРИДЕТСЯ ПЛАТИТЬ?

В 1992 г. я приватизировала 2-комнатную квартиру на себя и троих детей. У каждого по 1/4. Сейчас я бы хотела, чтобы вся квартира была оформлена на меня, потому что я болею и почти никуда не выхожу из дома. Дети не против. Как это сделать, чтобы было подешевле?

■             Изменить соотношение долей сособственники могут с помощью договоров. Например, один из них может продать свою долю другому или подарить.

Учитывая, что речь идет о близких родственниках, если дети подарят свои доли вам, никому из вас не придется платить налог.

Поэтому единственными расходами для проведения сделки окажется оплата услуг нотариуса и госпошлины за регистрацию права собственности.

ИЗ-ЗА СОСЕДА РАЗРУШАЕТСЯ МОЙ ДОМ. ЧТО ДЕЛАТЬ?

Живу в частном доме. На расстоянии 7-8 м от моего дома построили кузницу, которую хозяин называет хозпостройкой. В ней находится пневмомолот, от работы которого все содрогается: и дом, и посуда. Но самое страшное: дом начал разрушаться. Я обращалась к хозяину, но это бесполезно. На каком расстоянии должна находиться кузница от жилого дома? Подробнее »