Рубрика: ЗЕМЕЛЬНЫЕ СПОРЫ

МОЖНО ЛИ КУПИТЬ УЧАСТОК ЗЕМЛИ БЕЗ ТОРГОВ?

Земельный участок под личное подсобное хозяйство на землях сельхозназначения находится у меня в аренде вот уже 5 лет. В договоре про выкуп в собственность ниче­го не сказано. Если я все понимаю правильно, то выкупить я его могу только через торги. Скажите, есть ли возможность приобрести эту землю без торгов?

■      Если при использовании земельного участка вы не допускали никаких нарушений и подадите заявление о заключении дог опора купли-продажи земельного участка без проведения торгов до дня истечения срока договора аренды, то с вами будут обяза­ны заключить договор купли-продажи используемого вами участ­ка без проведения торгов.

§ П. 9 ч. 2 ст. 39.3 Земельного кодекса РФ

КАК УЗНАТЬ ТОЧНЫЕ ГРАНИЦЫ СВОЕГО ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА?

Можно ли по кадастровому номеру садового участка узнать его точное расположение? Есть мнение, что участки в нашем СНТ не совпадают с кадастровыми номерами.

■      Точное местоположение земельного участка можно узнать по неповторяющимся координатам поворотных точек. Они вносят­ся в Государственный кадастр недвижимости из межевого плана, подготовленного кадастровым инженером, по результа­там кадастровых работ.

Если межевание вашего земельного участка не производилось, то наличие его кадастрового номера не поможет вам установить границы на местности.

  • Ст. 37-38 Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221 — ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»

МОЙ УЧАСТОК — В ОХРАНЯЕМОЙ ЗОНЕ. ЧТО МОЖНО СДЕЛАТЬ?

По сведениям Кадастровой палаты, мой дом включен в перечень объектов, размещенных в охранной зоне линии электропередачи. Я считаю, что мое домовладение попало в охранную зону незаконно. В 2010 г. сетевая организация производила замену деревянных опор линии электропере­дачи и сместила их в сторону моего дома на 8-10 м. Я напи­сала несколько писем в администрацию города, чтобы они разобрались с этим вопросом, но они на мои письма не от­вечают. Подскажите, как вывести свой участок из охранной зоны?

■ Если вы считаете, что администрация, получив ваше обраще­ние, бездействует, то имеете право обжаловать такое пове­дение в прокуратуре или в суде. Для этого вам надо иметь документы, подтверждающие, что вы неоднократно к ним об­ращались с письменными заявлениями, а они их проигнориро­вали.

  • Ст. 218-220 Кодекса административного судопроизвод­ства РФ

Охранная зона линии электропередачи, в которую попадает ваш участок, не означает, что ваши права и законные интере­сы каким-то образом нарушены, так как она не препятствует использованию вашего участка по целевому назначению.

ЗА ЧЕЙ СЧЕТ НАДО ДЕЛАТЬ МЕЖЕВАНИЕ?

Я взял участок под ИЖС, кадастровый план есть, а границы участка на местности не установлены. Сей­час администрация поселения предлагает выставить по­воротные точки за свой счет. Кто это должен делать? Я же взял участок, а его как бы и нет в натуре?

■      Непонятно, что вы имеете в виду под словами «взял участок». Если земельный участок получен вами в собственность, то ме­жевать его вы не обязаны. Уточнение его границ и координат по­воротных точек является вашим правом. Если земельный участок только формируется перед постановкой на учет и оформлением в собственность, то его межевание может быть произведено только за ваш счет.

СОСЕДКУ НЕ УСТРАИВАЕТ НАША ФЕРМА

Мы живем в деревне и разводим животных. В соседнем доме недавно появилась новая владелица. Она жалуется на запахи и утверждает, что отходы после жи­вотных мы не можем вывозить за пределы участка, гово­рит, что вокруг ее земли должна быть нейтральная терри­тория в 10 м. Скажите, права ли она в своих обвинениях?

■ По поводу «нейтральной территории» соседка, конечно же, выдумала. Однако разводить животных надо в соответствии с санитарными нормами и правилами для приусадебных участков.

Если вы устроили у себя во дворе целую ферму, соседка имеет право отстаивать свои права и законные интересы.

КТО ИСПРАВИТ ОШИБКУ В КАДАСТРЕ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА?

Земельной экспертизой признана кадастровая ошибка по всем границам земельного участка и рекомендовано снять участок с учета, сформировать новое межевое дело и снова ставить на учет. Скажите, могу ли я предъявить пре­тензию кадастровому инженеру, который допустил ошибку при межевании, и потребовать возмещения моих судеб­ных расходов и формирования за его счет нового межевого дела?

■ Да, вы вправе это сделать. Кадастровые работы являются плат­ной услугой. Следовательно, вы имеете право предъявить к ка­дастровому инженеру любое из требований, предусмотренных законом о защите прав потребителей. Однако требовать возме­щения судебных расходов вы не сможете, для этого вам необ­ходимо предъявить иск в суд о возмещении убытков, которые возникли в результате действий кадастрового инженера.

§ Ст. 15 Гражданского кодекса РФ

АРЕНДУЮ ОФИС ЗАСТАВЛЯЮТ ПЛАТИТЬ ЗА ЗЕМЛЮ ЭТО ЗАКОННО?

Я арендую помещение в здании под офис. Помимо арендной платы меня заставляют заключить договор о возмещении затрат по аренде земельного участка. В нем указана моя доля участия в размере 10% и ежемесячный размер выплат, которые я должна уплачивать. Насколько это законно

■ Это незаконно в том случае, если договор аренды с вами уже заключен. И если в этом договоре не указано, что вместе с арен­дуемым помещением вам передается и земельный участок, на котором находится здание, где вы арендуете офис. Посмотрите повнимательнее свой договор аренды.

  • Ст. 607, 652 Гражданского кодекса РФ

МОЖНО ЛИ ЗАПРЕТИТЬ СОСЕДУ ЗАХОДИТЬ НА УЧАСТОК

Я приобрел участок, его граница заканчивается прямо около фундамента соседской постройки. Сейчас сосед хочет сделать реконструкцию дома и настаивает на том, что Я должен обеспечить ему доступ на свой участок для прове­дения ремонтных работ. Должен ли я это делать и если да, то как это регулируется?

■ Вы имеете право не пускать соседа на свой земельный участок для проведения ремонтных работ, если считаете, что это нару­шает ваши права и законные интересы.

Суд может по иску соседа установить временный серви­тут (право ограниченного пользования вашим земельным участ­ком на время реконструкции). В этом случае в суде вы вправе требовать от соседа представить разрешение на строительство (реконструкцию) дома, а также требовать возмещения убытков в случае их причинения.

КТО ИСПРАВИТ ОШИБКУ В КАДАСТРЕ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА ?

Я потратила 3 года на то, чтобы оформить в собственность свой земельный участок. Наконец-то получила свидетельство на землю, но радовалась недолго. Соседи стали межевать свой участок, выяснилось, что он наклады­вается на мой на 15 м, и, по их мнению, мой участок дол­жен уменьшиться на эти 15 м. Что теперь делать, не знаю. Могу ли я по-быстрому продать свой участок, чтобы новые владельцы разбирались с этой проблемой?

■ Озвучив свой корыстный интерес с желанием «оттяпать» часть вашего участка, соседи весьма неправы. Накладка вашего земельного участка на соседский является ка­дастровой ошибкой, которую допустил ваш инженер при межевании. Ее можно исправить. Для этого обратитесь к када­стровому инженеру, который межевал ваш участок. Он должен бесплатно переделать межевой план. После внесения измене­ний в государственный кадастр недвижимости все станет на свои места. Если вы этого не сделаете, то соседи могут анну­лировать сведения о координатах и границах вашего земель­ного участка в судебном порядке. Однако это никоим образом не изменяет существующей межи между вашими земельными участками. Продать свой участок вы можете, но, как вы выра­зились, по-быстрому вряд ли получится, и проблема вас все равно настигнет.

§ Ст. 28 Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221 -ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»

КАК УСТРАНИТЬ ПРЕПЯТСТВИЯ В ПОЛЬЗОВАНИИ КОЛОДЦЕМ?

Три года назад умер сосед, на огороде которого находит­ся колодец. Новый хозяин несколько раз делал попытки не допустить забора воды из этого колодца. После вмеша­тельства сельсовета и участкового он открыл доступ к ко­лодцу. Подскажите, какие надо предпринять действия, что­бы мы могли пользоваться колодцем без проблем? И еще нам хотелось бы знать, имел ли право сельсовет дать раз­решение на приватизацию участка, на котором находится колодец?

■      Обеспечение водой населения — прямая обязанность местной администрации. Однако колодец на участке соседа является его собственностью, и он имеет право распоряжаться им по своему усмотрению. По поводу разрешения сельсовета сказать трудно, не зная всей истории земельного участка и колодца. Вы можете попробовать обратиться в суд с иском об установле­нии сервитута на земельный участок соседа для получения до­ступа к колодцу либо выкопайте свой.

§ Ст. 274 Гражданского кодекса РФ