Рубрика: ЗЕМЕЛЬНЫЕ СПОРЫ

СОВМЕСТНОЕ ИСПОЛЬЗОВАНИЕ ЗЕМЛИ. КАК ДОГОВОРИТЬСЯ?

Мы получили частный дом по наследству от родителей на троих. Один из дольщиков продает свою часть. Ска­жите, имеет ли право новый владелец строиться и облагора­живать свою часть дома без нашего согласия? Дворовыми постройками нам пользоваться теперь нельзя, так как мимо своих окон он не разрешает ходить. Подробнее »

ПОЧЕМУ НАДО ВЫКУПАТЬ ЗЕМЛЮ ПОД ГАРАЖОМ?

ГСК имеет в своем составе 300 капитальных боксов. Земельный участок под ними находится в бессрочном пользовании. Боксы оформлены в собственность каждого члена кооператива. Земельный участок имеет кадастровый паспорт и поставлен на кадастровый учет. Правление коо­ператива подготовило документы для оформления земли в собственность, но оказалось, что каждый член кооператива должен внести 48 тыс. руб. Учитывая, что около 50% членов кооператива пенсионеры, взнос оказался неподъемным. Подскажите, нет ли возможности оформить земли под ГСК в собственность по аналогии с оформлением земельных участков под многоквартирными жилыми домами? Подробнее »

КАКИЕ СЛОЖНОСТИ ЖДУТ ЕСЛИ АРЕНДУЮ ЗЕМЛЮ?

Мои родители проживали в 2-квартирном доме с 1991 г. После смерти отца я вступил в наследство на квартиру. Правоустанавливающих документов на приусадебный уча­сток не было, поэтому в наследство землю я не оформлял. В последние годы платили за нее аренду. В этом году прод­левать аренду в местной администрации отказываются, заставляют оформлять ее в собственность и платить за ме­жевание. 1. Могу ли я оформить землю в собственность без межевания? 2. Должен ли я платить за землю? 3. Вправе ли администрация отказывать в продлении аренды? Подробнее »

КАКОЙ УЧАСТОК ЗЕМЛИ СЧИТАЕТСЯ РАНЕЕ УЧТЕННЫМ?

В свое время я работала в совхозе, мне выделили уча­сток под огород, дали справку об этом. Сейчас я хочу оформить землю в собственность, но мне отказывают. Говорят, если бы участок был ранее учтенным, то проблем бы не возникло. Как же так, у меня ведь справка о том, что уча­сток мой. Что делать? Подробнее »

КАК ВНЕСТИ ИЗМЕНЕНИЯ В УСТАВ СНТ

Подскажите, пожалуйста, можно ли внести изменения в устав, не меняя СНТ на ТСН?

С 1 сентября 2014 г. собственники дачных домов, садоводческих огороднических и дачных земельных участков могут объ­единяться исключительно в товарищества собственников недви­жимости (ТСН).

Все созданные до этого времени садоводческие некоммерче­ские товарищества (СНТ) остаются при своих наименованиях. Но есть, нюанс. Каждое СНТ должно привести свой устав в соот­ветствие с новыми нормами при первом изменении учредитель­ных документов.

  • П 7 ст. 3 Федерально закона №40 ФЯ от 5 мая 2014 г. Другими словами, как только СНТ примет решение внести из­менения в устав, оно должно сменить наименование. В то же время менять правоустанавливающие и другие документы (на­пример, документы на принадлежащее СНТ имущество) не по­требуется.

ДЕЙСТВИТЕЛЬНЫ ЛИ СТАРЫЕ ДОКУМЕНТЫ НА ЗЕМЛЮ?

У меня свидетельство на землю от 1994 г. Нужно ли мне оформлять новые документы и делать межевание?

Нет, это не обязательно. Право собственности на недвижи­мость, возникшее до 21 июля 1997 г., признается действитель­ным даже при отсутствии регистрации в Росреестре. Эта проце­дура не является обязательной и проводится исключительно по желанию собственника. Межевать земельный участок вы также не обязаны, если, конечно, не планируете его продать в ближай­шее время.

  • Ч. 1 ст. 69 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07. 2015 г. «О государственной регистрации недвижимости»

КАК ИЗМЕНИТЬ ПОРЯДОК УПЛАТЫ ВЗНОСОВ НА ДАЧЕ?

В нашем товариществе размер взносов напрямую зависит от площади строений на участке, а не от площади самих участков. Законно ли это? Другие имеют огромные участки земли, а платить больше должны те, у кого больше застройка.

Вам необходимо ознакомиться с уставом вашего товарище­ства. Именно в нем должен быть прописан порядок установле­ния размера членских взносов.

Закон разрешает устанавливать размер членского взноса как в зависимости от площади земельного участка, так и в за­висимости от площади расположенных на участке объектов недвижимости. Конкретный выбранный вариант закрепля­ется в уставе, и именно этому варианту должны подчиняться все члены СНТ.

Если установленный в уставе вариант определения взно­сов вас не устраивает, попробуйте донести свою позицию до других членов товарищества. На основании решения общего собрания можно будет внести изменения в устав. Решения о внесении изменений в устав принимаются большинством го­лосов.

§ Ст. 21 Федерального закона от 15 апреля 1998 г. № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерче­ских объединениях граждан»

СОСЕДИ ЗАТЕНЯЮТ МОЙ УЧАСТОК. КАК БЫТЬ?

У меня в СНТ всего 4 сотки земли. Соседи с двух сторон понаставили высоких сплошных заборов. Из-за этого участок в тени. Что делать?

Попробуйте пожаловаться на соседей председателю СНТ и в местную администрацию. Также загляните в устав вашего това­рищества, вдруг там указано, что между участками запрещена установка сплошных заборов. Больше, к сожалению, ничего сделать нельзя, так как в суде будет проблематично доказать, что постоянная тень на участке виновата, скажем, в низкой урожай­ности.

  • Ст. 15, 304 Гражданского кодекса РФ

ЧТО ДЕЛАТЬ ПРИ НАЛОЖЕНИИ УЧАСТКОВ В КАДАСТРЕ?

В связи с проведением газа на участок оформляем до­кументы. Заказали межевание. При обмере и съемке участка выяснилось, что соседский участок накладывает­ся на наш. Межевание приостановили, ждем уже 2 месяца. Что делать? Сосед не против взаимного решения проблемы. Подробнее »

ГДЕ УЗНАТЬ ДОСТОВЕРНЫЕ ДАННЫЕ О СВОЕМ УЧАСТКЕ?

Я получил бесплатно земельный участок под ИЖС. Зарегистрировал на него право собственности в Регпалате и получил свидетельство о праве собственности. Но в публич­ной кадастровой карте в строке «Форма собственности» у моего участка до сих пор стоит отметка «Нет данных». Под­скажите, как часто обновляются сведения в публичной кар­те? Подробнее »