Рубрика: ЗЕМЕЛЬНЫЕ СПОРЫ

ДОМ РАЗРЕШАЮТ ОФОРМИТЬ, А ЗЕМЛЮ НЕТ?

В деревне у родственника есть дом с участком в 13 соток, он достался ему от отца после смерти. Он бы хотел приватизировать дом и землю. Дом разрешают приватизи­ровать, а участок — нет. Предлагают взять в долгосрочную аренду, ссылаются на земельный кодекс от 2001 г. Право­мерно ли это?

  • Землю можно будет оформить в собственность только в том случае, если отцу вашего знакомого ее предоставили до ноября 2001 г.

В этом случае для регистрации права собственности на земель­ный участок требуются следующие документы:

  • свидетельство о праве на наследство либо другой документ, удостоверяющий право собственности на здание (строение), на­ходящееся на этом участке;
  • выписка из похозяйственной книги или постановление ад­министрации города или совхоза о выделении отцу вашего род­ственника земельного участка.
  • Ст. 49 Федерального закона «О государственной реги­страции недвижимости» от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ

ТРЕБУЮТ ЗАКОПАТЬ ДРЕНАЖНУЮ КАНАВУ. ЭТО ЗАКОННО?

Мы с женой купили участок, он от дороги отгорожен забором. Все это время сосед, живший напротив, ездил возле нашего забора. Со временем земля просела, и вес­ной вся вода потекла на наш участок. Я выкопал канаву от забора на растоянии 1 м, шириной 20 см и глубиной 30 40 см. Сосед пожаловался в сельсовет, и там, ссылаясь на за­кон по Московской области, требуют ее закопать. Кто прав н этой ситуации?

  • К сожалению, администрация права, поскольку у вас как соб­ственника земельного участка нет полномочий по обустройству дороги (по прокладке водоотводной канавы и совершению дру­гих действий).
  • Ст. 304 Гражданского кодекса РФ

Но вы имеете право обратиться в суд и потребовать у собствен­ника дороги (земельного участки) устроить дренажную систему или водоотводящую систему, чтобы вода не шла на участок.

 Вот такой вот парадокс!

КАКУЮ ЗЕМЛЮ НЕЛЬЗЯ КУПИТЬ

Арендую гектар земли под пастбище для скота. Аренда заканчивается. Хочу эту землю выкупить. Как это сделать?

  • Человек, которому предоставлен земельный участок (нахо­дящийся в государственной или муниципальной собствен­ности) на праве аренды и при отсутствии нарушений зе­мельного законодательства, имеет право приобрести его в собственность.
  • Ст. 10 Федерального закона от 24.07.2002 г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»

Однако в отношении земель сельскохозяйственного назначе­ния существуют ограничения.

А именно: земельные участки сельскохозяйственного назна­чения, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут передаваться людям для сенокошения и выпаса скота в аренду, но при этом возможность выкупа этого участка в собственность законом, к сожалению, не допускается.

  • Ст. 10 Федерального закона от 24.07.2002 г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»

КАК ПОЛУЧИТЬ РАЗРЕШЕНИЕ НА РЕКОНСТРУКЦИЮ ДОМА?

Дом состоит из двух квартир. При каждой квартире есть земельный участок. Как провести реконструкцию в од­ной из квартир, чтобы сделать ее двухуровневой? Что для этого нужно?

Строительство и реконструкция могут происходить только на основании разрешения на строительство. Подробнее »

ПОДНЯЛИ АРЕНДУ ЗА ЗЕМЛЮ. ЧТО ДЕЛАТЬ?

Я арендовал землю в размере 20 га. Ее кадастровая стоимость была до 2018 г. 500 тыс. руб. Сейчас она стоит 16,5 млн. руб. Я заплатил аренду за 2018 г. и за 2019 г. Затем меня вызвали в администрацию и говорят: в связи с изменением кадастровой стоимости надо заплатить еще 400 тыс. руб. Но ведь я уже заплатил! В договоре написано, что администра­ция должна была меня заблаговременно уведомить об изме­нении стоимости земли. Что мне делать?

  • Если администрация действительно обязана заранее извещать о повышении кадастровой стоимости, у вас есть шанс не опла­чивать задолженность 2018 г.

Но, вероятно, формулировки договора позволяют сделать дру­гой вывод: вы сами должны отслеживать повышение када­стровой стоимости. Кстати, делать это можно, используя сер­висы официального интернет-сайта Росреестра. Если вы будете упорствовать, то вас ждет расторжение договора аренды и судебное разбирательство по иску местной администрации.

Допустим, у вас не получится оспорить долги за прошедшие периоды. Тогда вам придется рассчитывать на то, что када­стровая стоимость будет пересмотрена. Поскольку размер арендной платы «привязан» к кадастровой стоимости участка, вы вправе ее оспорить. Делается это в судебном порядке. Ответчиками должны стать тот орган власти, который определил када­стровую стоимость, а также госорган, который проводит государ­ственную оценку. Если по решению суда понизится кадастровая стоимость участка, понизится и арендная ставка.

КАК НАВЕСТИ ПОРЯДОК НА СВОЕЙ УЛИЦЕ?

Я живу в маленьком городке. На нашей улице соседи решили выкопать озеро, чтобы воры не залезли во двор.

Теперь из-за него полно грязи и ни пройти ни проехать. Потом еще одни соседи начали копать погреб, но не закончили и бросили. Скажите, есть ли какие-то нормы и требования к внешнему виду улицы?

Собственник земельного участка имеет право:

  • возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и другие здания, сооружения в соответствии с целевым назначе­нием земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением всех требований и норм;
  • проводить в соответствии с разрешенным использованием оросительные, осушительные, объекты культур технические и другие; ме­лиоративные работы, строить пруды и другие водные объекты и соответствии с нормами.
  • Ст. 40 Земельного кодекса РФ

Собственники, владельцы участков индивидуальной застройки, а также садоводческих участков обязаны:

  • осуществлять благоустройство участков в соответствии с генеральными планами, проектами благоустройства территорий (кварталов) и градостроительными паспортами участков;
  • содержать в порядке (очищать, окашивать) проходящие че­рез участок водотоки, а также водосточные канавы в границах участков, на прилегающих улицах и проездах, не допускать под­топления соседних участков, тротуаров, улиц и проездов;
  • окрашивать уличные заборы в цвет, устанавливаемый орга­нами архитектуры и градостроительства;
  • озеленять лицевые части участков, не допускать на них сва­лок мусора, долгосрочного складирования строительных или других материалов;
  • устанавливать и содержать в порядке номерной знак дома (участка), а также знаки городской информации;
  • не допускать образования несанкционированных свалок бы­товых отходов, в случае необходимости заключать договоры с ор­ганизациями на вывоз мусора на полигоны для твердых бытовых отходов;
  • иметь в наличии емкость (бочку) или огнетушитель, а также приставную лестницу, достигающую крыши, и лестницу на кров­ле, доходящую до конька крыши.
  • П. 14.1 Примерные правила внешнего благоустройства городских и сельских поселений Ленинградской области (утв. приказом Комитета по архитектуре и градостроитель­ству Ленинградской области от 30.05.2005 г. № 16)

Если вы считаете, что ваши соседи портят облик улицы или нарушают своими действиями ваши права, то пишите на них жалобу в администрацию вашего города, приложив фото­доказательство нарушений. Если письменный ответ от ад­министрации вас не удовлетворит, обращайтесь в суд с требо­ванием привести улицу, на которой вы живете, в соответствие с нормами и правилами внешнего благоустройства.

МОГУ ЛИ Я НЕ УЧАСТВОВАТЬ В МЕЖЕВАНИИ?

Сосед уничтожил растения на моем садовом участке.

Имею ли я право отказаться от проведения межевания, в котором заинтересован сосед?

Вы можете просто не участвовать в процедуре межевания, и этот факт никаким образом не повлияет на возможность соседа провести его. Процедура межевания заканчивается со­ставлением акта согласования границ, который подписывается заинтересованными людьми (соседями земельного участка).

Но существует исключение — если соседа уведомили о дате со­гласования границ (составления акта), а также предоставили возможность ознакомиться с проектом межевого плана и он не представил свои возражения относительно содержания меже­вого плана или отказался подписывать акт, то местоположение границ земельных участков считается согласованным.

  • Ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221 -ФЗ «О кадастровой деятельности»

Поэтому ваше неучастие в межевании, в котором, как вы на­писали в письме, так заинтересован ваш сосед, не сможет нико­им образом помешать вашему соседу.

ОБЯЗАТЕЛЬНО ЛИ РЕГИСТРИРОВАТЬ СТАРЫЙ РАЗРУШЕННЫЙ ДОМ?

У меня 2 участка по 6 соток. На одном из них стоит старый разрушенный дом. Он никак не оформлен. Можно ли мне сделать ремонт этого дома и обязательно ли его реги­стрировать?

  • По закону строительство и реконструкция домов происходит только на основании разрешения.
  • Ч. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ

При этом специально для таких случаев, как ваш, действующим законом предусмотрен упрощенный порядок оформления, так на­зываемая дачная амнистия. Она действует до 1 марта 2020 г.

Если ваш дом имеет разрушенный вид и есть сомнения в его безопасности, то имеет смысл сначала привести его в соответ­ствие со всеми строительными нормами, а затем уже оформлять в собственность.

Главное, не затягивать это надолго, чтобы успеть все сделать до марта следующего года.

  • Ч. 4 ст. 8 Федерального закона от 29.12.2004 г. № 191 -ФЗ «О введении в действие Градостроительного кодекса РФ»

ОБЯЗАТЕЛЬНО ЛИ ГАСИТЬ ДОЛГ ПЕРЕД ПЕРЕОФОРМЛЕНИЕМ УЧАСТКА?

Есть дачный участок, который оформлен на мою сестру.
Как можно переоформить его на нас двоих?

За участок есть долг за 2 года, обязательно ли нужно погасить задолженность перед переоформлением?

Для начала разберемся с долгами. На сегодняшний день факт наличия задолженности по уплате в дачном или садовом товари­ществе взносов не является основанием для отказа в реги­страции права собственности по договорам купли-продажи, дарения и другим.

Но в случае несвоевременной уплаты взносов товарищество имеет право взыскать долги через суд.

  • Ст. 14 Федерального закона от 29.07.2017 г. № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные за­конодательные акты РФ»

Для переоформления земельного участка на двоих необходи­мо заключить договор дарения 1/2 доли в праве собственно­сти или договор купли-продажи доли.

Если не планируете оплачивать сделку, то рекомендую выбрать договор дарения, по которому одна сторона (даритель) безвоз­мездно передает или обязуется передать другой стороне (одаря­емому) долю в собственность.

§ Ст. 572 Гражданского кодекса РФ

КУДА ЖАЛОВАТЬСЯ НА ПРЕДСЕДАТЕЛЯ САДОВОГО ОБЩЕСТВА?

Я купила дачу осенью 2018 г. Зимой хотела вставить окна. Но дороги к дачным домикам не были прочищены. Спросила у председателя, как быть, он ответил: «Нанимай­те трактор и чистите за свой счет». Во время таяния снега и ливней, дорожки к дачным домикам также ничем не посыпа­ют, в них можно увязнуть. Кто в ответе за это? Председатель не идет на контакт, документы не показывает, не отчитыва­ется, на что тратятся деньги? Куда можно на него пожало­ваться? Подробнее »