Рубрика: ЗЕМЕЛЬНЫЕ СПОРЫ

МОЖНО ЛИ УМЕНЬШИТЬ СТОИМОСТЬ ЗЕМЛИ?

На выделенном мне в аренду участке проходит водопровод, принадлежащий местному ЖКХ. У участка высокая кадастровая стоимость — почти миллион. Подскажите, как можно ее уменьшить с учетом того, что по земле проходит водопровод? Обращался в местное ЖКХ, они прислали ответ: денег нет, работы проводите за свой счет.

■             Кадастровую стоимость можно оспорить в суде. Причем сделать это может не только собственник, но и арендатор участка. Правда, в последнем случае есть необходимое условие: кадастровую стоимость государственного или муниципального участка арендатор может оспорить только в том случае, если арендная плата исчисляется из кадастровой стоимости участка. В первую очередь вам необходимо заказать оценку рыночной стоимости участка. Вполне возможно, что на ее размер влияет наличие на участке водопровода. Кроме того, значение может иметь местоположение объекта, его разрешенное использование и многое другое.

Если в заключении оценщика цена окажется ниже кадастровой стоимости, есть смысл обратиться в суд с требованием об установлении в отношении участка его рыночной стоимости.

Не забудьте, что к такого рода отчетам об оценке законом предъявляются повышенные требования. Поэтому в суд необходимо дополнительно представить положительное экспертное заключение саморегулируемой организации оценщиков.

Если решение будет в вашу пользу, именно от рыночной цены участка будет рассчитываться ваша ставка арендной платы.

НЕ РАЗРЕШАЮТ ПРОДАТЬ ЗЕМЛЮ ЧТО ДЕЛАТЬ?

На мой земельный участок наложен арест судебными приставами из-за задолженности по алиментам. Я хотел бы продать этот участок или хотя бы его часть. Уже есть покупатель. Что мне делать?

■             Имуществом, находящимся под арестом, запрещается распоряжаться, в том числе его нельзя продавать. Такой запрет налагается в целях сохранения имущества для его дальнейшей реализации, если долг не будет уплачен. Чтобы продать часть участка, его необходимо разделить. А раздел земли, находящейся под арестом, тоже под запретом.

Чтобы снять арест с участка, вам необходимо погасить свою задолженность. Если вы этого не сделаете, приставы могут продать ваш участок и взыскать с вырученной суммы долг и затраты на реализацию земли. Оставшиеся деньги будут вам возвращены.

  • ‘Ст. 11.4 Земельного кодекса РФ
  • Ст. 80 Федерального закона от 2.10.2007 г. № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве»

Когда еще нельзя продать участок?

Когда он находится в аренде, пусть даже долгосрочной.

Когда границы участка на местности не определены, он не прошел кадастровый учет и ему не присвоен кадастровый номер.

Участок, принадлежащий ребенку, можно продать только с разрешения органа опеки. А он разрешит сделку только в интересах ребенка (например, если деньги oт продажи земли будут вложены в недвижимость, оформленную на ребенка).

Невозможна продажа земельного участка без находящихся на нем зданий, если они принадлежат одному человеку. То есть, продавая участок, необходимо продавать и здание, расположенное на нем. Сделки по продаже участка без расположенных на них зданий являются ничтожными.

Если продается участок, находящийся в собственности супругов, требуется согласие обоих. Один из супругов против воли другого продавать участок не вправе.

СТОИТ ЛИ ПРИВАТИЗИРОВАТЬ ЗЕМЛЮ ПОД ЛЭП?

Председатель призывает нас приватизировать землю.

Но мы сомневаемся, так как участок находится в охранной зоне ЛЭП. Можем ли мы приватизировать землю в таком месте? Какие нормативы действуют в таких случаях?

■             Охранная зона электросетевого хозяйства устанавливается для обеспечения безопасных условий эксплуатации объекта и исключения возможности его повреждения. При этом земельные участки в границах таких зон не изымаются у собственников или других законных владельцев. Также у собственников остаются права на продажу земельного участка.

Однако существуют ограничения в пределах охранной зоны:

  • запрещено производить работы ударными механизмами, сбрасывать тяжести массой свыше 5 тонн, производить сброс и слив едких и коррозионных веществ и горюче-смазочных материалов;
  • запрещено использовать (запускать) любые летательные аппараты, в том числе воздушных змеев, спортивные модели летательных аппаратов.

В охранной зоне можно строить здания и сооружения, а также проводить капитальный ремонт лишь с письменного разрешения сетевой организации.

КАК СКОРО НАДО МЕНЯТЬ ДОКУМЕНТЫ НА ДАЧНЫЙ КООПЕРАТИВ?

У нас дачный кооператив. По новому закону о садоводстве нашей формы больше нет. Вправе ли мы продолжать работать по старой форме или обязаны сменить на новую?

■             Новый закон о загородном хозяйстве вступил в силу с 1 января 2019 г. С этой же даты старый закон больше не действует, так что по его нормам работать больше нельзя.

Теперь организация для загородного хозяйства может создаваться только в двух формах. Это садоводческое некоммерческое товарищество (СНТ) и огородническое некоммерческое товарищество (ОНТ). В срочном порядке менять свою форму вы не обязаны. Это можно будет сделать при первом изменении учредительных документов. Но важно понимать, что, несмотря на старую форму, работать вы должны уже по нормам нового закона.

  • Ст. 4, 54 Федерального закона № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ»

ПОЛОЖЕН ЛИ ИНВАЛИДУ БЕСПЛАТНЫЙ УЧАСТОК ЗЕМЛИ?

Моя мама — инвалид II группы, прописана в Подмосковье. Стоит на очереди на улучшение жилищных условий. Скажите, пожалуйста, имеет ли она право получить бесплатно земельный участок как нуждающаяся и инвалид?

■             Инвалидам и семьям, имеющим в своем составе инвалидов, предоставляется право на первоочередное получение земельных участков для индивидуального жилищного строительства, ведения подсобного хозяйства и садоводства.

  • Ст. 17 Федерального закона от 24 ноября 1995 г. № 181- ФЗ «О социальной защите инвалидов в Российской Федерации»

Льготный порядок предоставления земельных участков для инвалидов заключается лишь в предоставлении им первоочередного получения земельных участков. Права на бесплатный участок закон не дает. При этом бесплатное предоставление участков инвалидам может быть предусмотрено региональными или местными нормами. Важно понимать, что подобная льгота полностью на усмотрении региональных и местных властей, так что ее может и не быть. В законах Московской области нет бесплатного предоставления участка инвалиду.

МОЖНО ЛИ УБРАТЬ ЛЭП С УЧАСТКА?

 Хотим купить полдома. При нем есть участок площадью 10 соток. Он вытянутый, и на всем его протяжении проходит линия электропередачи. Можно ли освободиться от этих столбов? Можно ли вообще продавать участок с таким «обременением»? В документах столбы никак не значатся. Подробнее »

КАК РАЗДЕЛИТЬ ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК?

Мне в советское время выдали 2 участка под одним кадастровым номером. Сейчас я решил от одного из них избавиться. Сделал межевание, заплатил 18 тыс. руб., а мне опять выдали документ с одним кадастровым номером. И сказали, что если я хочу их разделить, то надо заплатить еще 8 тыс. руб. Законно ли это? Подробнее »

КАК УМЕНЬШИТЬ НАЛОГ НА ЗЕМЛЮ?

Почему кадастровая оценка в разы отличается от реальной стоимости? Оценщик оценил мой дом в деревне в 470 тыс. руб. А кадастровая оценка составляет 1 200 000 руб.

Что делать в этом случае? Подробнее »

ИЗМЕНЕНИЯ В ЗАКОНЕ ДЛЯ ДАЧНИКОВ

Новый закон разрешает ведение садоводства или огородничества без создания товарищества. В этом случае каждый владелец участка самостоятельно решает все текущие вопросы от своего имени. Подробнее »

КАК ВЕРНУТЬ СТАРЫЕ ГРАНИЦЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА?

В 2001 г. провели инвентаризацию участка и выдали
технический паспорт домовладения с техпланом. Но на 
кадастровый учет не поставили. В 2010 г. делали приватизацию и обнаружили, что сосед захватил часть нашего
участка. Как вернуть старые границы участка, что для этого
надо сделать?

 Причин для возникновения такой спорной ситуации может быть несколько, например наличие кадастровой ошибки или ошибка при самостоятельной установке забора.

В любом случае исходным документом при разрешении спо­ра будет акт согласования местоположения границ, который представляет собой документ, составленный кадастровым инженером в результате межевания. Для проведения этой про­цедуры необходимо обратиться к кадастровому инженеру и заключить с ним договор подряда на выполнение кадастровых работ.

  • Ст. 36 Федерального закона от 14.07.2007 г. № 221 -ФЗ «О кадастровой деятельности»

Кадастровый инженер проведет процедуру межевания и укажет на причины спорной ситуации.

С какими именно исковыми требованиями вам обращаться в суд, можно будет сказать лишь после проведения кадастро­вых работ.