Рубрика: ЗЕМЕЛЬНЫЕ СПОРЫ

КАК ВЕРНУТЬ СТАРЫЕ ГРАНИЦЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА?

В 2001 г. провели инвентаризацию участка и выдали
технический паспорт домовладения с техпланом. Но на 
кадастровый учет не поставили. В 2010 г. делали приватизацию и обнаружили, что сосед захватил часть нашего
участка. Как вернуть старые границы участка, что для этого
надо сделать?

 Причин для возникновения такой спорной ситуации может быть несколько, например наличие кадастровой ошибки или ошибка при самостоятельной установке забора.

В любом случае исходным документом при разрешении спо­ра будет акт согласования местоположения границ, который представляет собой документ, составленный кадастровым инженером в результате межевания. Для проведения этой про­цедуры необходимо обратиться к кадастровому инженеру и заключить с ним договор подряда на выполнение кадастровых работ.

  • Ст. 36 Федерального закона от 14.07.2007 г. № 221 -ФЗ «О кадастровой деятельности»

Кадастровый инженер проведет процедуру межевания и укажет на причины спорной ситуации.

С какими именно исковыми требованиями вам обращаться в суд, можно будет сказать лишь после проведения кадастро­вых работ.

ПОЧЕМУ ПРИОСТАНОВИЛИ ПРОДАЖУ ЗЕМЛИ?

Я оформила земельный участок 7,5 сотки с домом в 2011 г.
Сейчас собралась продавать его. Нашелся покупатель, 
но МФЦ приостановил продажу на том основании, что на моем участке еще два участка, то есть они заходят за границу моего участка. Куда обращаться, чтобы навести порядок?

 Действительно, регистрация прав приостанавливается, если границы земельного участка пересекают границы друго­го участка, сведения о котором содержатся в Едином государ­ственном реестре недвижимости.

  • П. 20 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»

Приостановление производится до устранения причин, послу­живших основанием для принятия решения об этом, но не более чем на три месяца.

В вашем случае необходимо провести процедуру согласования местоположения границ земельных участков, то есть сделать ме­жевание. Для этого необходимо обратиться к кадастровому инженеру.

  • Ст. 39-40 Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221- ФЗ «О кадастровой деятельности»

СОСЕДКА ОТКАЗЫВАЕТСЯ ОТ МЕЖЕВАНИЯ. ЧТО ДЕЛАТЬ?

Часть жилого дома, в котором я живу, находится на муниципальной земле. Я бы хотела выкупить у местной администрации эту землю. Первое, что мне нужно сделать, это провести межевание, но соседка отказывается из-за того, что процедура стоит денег и времени, а она старенькая. Кроме того, в Кадастровой палате говорят, что они не дают гарантию, что поставят эту землю на учет. Что мне делать?

 Кадастровая палата может отказать в постановке земель­ного участка на учет, если:

  • не представлены все документы, необходимые для проведе­ния кадастрового учета;
  • представленные документы не являются подлинными или сведения, содержащиеся в них, недостоверны;
  • форма и (или) содержание документа, представленного для осуществления кадастрового учета, не соответствуют требова­ниям закона;
  • границы земельного участка пересекают границы муници­пального образования.

Для проведения процедуры межевания (в законе называется «согласование границ земельного участка») не требуется со­гласия соседки.

  • Ст. 40 Федерального закона от 14.07.2007 г. № 221 -ФЗ «О кадастровой деятельности»

Касательно финансового участия соседей в межевании, то оно проводится для уточнения границ одного участка по отношению к соседним, поэтому в законе не указана обязанность соседей оплачивать межевание соседнего участка, даже если при ме­жевании определяется их общая граница.

ОБЯЗАТЕЛЬНО ЛИ ОРГАНИЗОВЫВАТЬ ВОДОСТОКИ И КАНАВЫ?

На расстоянии 3 м от моего забора строится дом по
скандинавской технологии для детей-сирот. У них не 
сделаны ни отливы, ни канавы. Я прошу их сделать хотя бы бетонные канавы. Генеральный директор отвечает, что они в смету не заложены. Ливневые воды и снег пойдут в наш огород. Обязан ли он делать канавы и стоки?

 Что касается вопроса об обязанности сделать отливы или водо­сточные трубы, то по нормам не допускается организация стока дождевой воды и схода снега с крыш на соседний участок.

  • П. 7.5 СНиП 30-02-97 «Планировка и застройка террито­рий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения»

Поэтому собственник обязан возводить строение с учетом этих требований. Несмотря на тот факт, что эти правила действуют на постройки на территории садоводческих (дачных) объединений, ими руководствуются и при строительстве внутри города и(или)сельских поселений.

А вот что касасается обязанности обустроить бетонные канавы, то таких требований в действующих нормативах нет.

РАЗРЕШАТ ЛИ ПОСТРОИТЬ ДАЧНЫЙ ДОМ НА САДОВОМ УЧАСТКЕ?

Слышала, что вступил в силу новый закон о садовых
участках. Коснется ли он меня? У меня садовый участок с 
правом капитального строения, я хочу возвести на нем дачный дом и зарегистрироваться в нем. Можно ли это будет сделать?

С 1 января 2019 г. вступил в силу новый закон о садоводстве и огородничестве. Он дает возможность собственникам са­довых участков возводить на них капитальные дома для кру­глогодичного проживания. На огородных участках, которые выде­лялись для ведения подсобного хозяйства, допускаются только хозяйственные постройки — летние домики, сараи и другие нека­питальные строения.

Таким образом, новый закон никак не ограничит вас как соб­ственника садового участка. Вы сможете построить дом и заре­гистрироваться в нем. Но таких возможностей нет у собственни­ков огородных участков.

§ Ст. 3 Федерального закона от 29 июля 2017 г. № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные за­конодательные акты РФ»

КАК КУПИТЬ ЗЕМЛЮ У ГОСУДАРСТВА

Наши соседи взяли в аренду на 3 года соседний участок.
Срок аренды у них скоро истекает. Мы бы хотели его выкупить. Скажите, возможно ли это и что нужно сделать?

 Возможность приобретения земельного участка зависит от множества факторов, поэтому с точностью сказать, сможете ли вы приобрести его или нет, нельзя.

Важным моментом является то, в чьей собственности находит­ся эта земля. Люди, имеющие в собственности земельный уча­сток, могут продать его, подарить, отдать в залог или сдать в аренду или распорядиться им любым другим способом.

  • Ст. 260 Гражданского кодекса РФ

Если участок находится в частной собственности, то надо с владельцем договориться и заключить договор купли-продажи. Если земля находится в муниципальной или государственной собственности, то необходимо следовать принципам Земельного кодекса.

По закону продажа земельных участков, находящихся в госу­дарственной или муниципальной собственности, происходит через торги.

  • Ст. 39.3 Земельного кодекса РФ

Но есть исключения. Без проведения торгов происходит продажа:

  • земли, образованной из земельного участка, предоставлен­ного СНТ для ведения садоводства, огородничества или дачно­го хозяйства (за исключением участков, отнесенных к имуществу общего пользования);
  • земли, на которой расположены здания или сооружения, оформленные в частную собственность.

Решение о проведении аукциона по продаже земельного участка принимается по письменным заявлениям частных или юридических лиц.

Организатор аукциона устанавливает время, место и по­рядок его проведения, сроки подачи заявок на участие, порядок внесения и возврата задатка, величину повышения начальной цены («шаг аукциона»). Обычно «шаг аукциона» устанавливается в пределах 3% от начальной цены участка.

Извещение о проведении аукциона размещается не ранее чем за тридцать дней до дня проведения. Оно должно быть доступно для ознакомления всем заинтересованным людям бесплатно.

Начальной ценой по выбору администрации является рыноч­ная или кадастровая стоимость участка.

КАКОЙ СРОК ПОЛНОМОЧИЙ У ПРЕДСЕДАТЕЛЯ СНТ ТСН?

Изменяется ли максимальный срок избрания председателя СНТ и членов правления по новому закону о садоводстве?

Председателя СНТ, членов правления и ревизионной комиссии теперь можно будет избирать максимум на пять лет, а не на два года, как раньше.

  • Ст. 16,18 Федерального закона от 29 июля 2017 г. № 217- ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ»

ДЕЙСТВУЕТ ЛИ ЕЩЕ ДАЧНАЯ АМНИСТИЯ В 2019 И 2020 ГОДУ?

Действует ли сейчас дачная амнистия? Когда последний
срок для оформления?

 «Дачная амнистия» должна была завершиться 1 марта 2018 г. Но перед самым ее окончанием она была продлена еще на два года. По дачной амнистии закон позволяет собственникам за­регистрировать права собственности на индивидуальное жи­лищное строительство в упрощенном порядке. Для этого не требуется представлять разрешение на строительство и ввод дома в эксплуатацию.

§ Ч. 4 ст. 8 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. № 191-ФЗ «О введении в действие Градостроительного ко­декса РФ»

ПРОДЛЯТ ЛИ АРЕНДУ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА, ЕСЛИ ЕСТЬ ДОЛГ?

Договор аренды моего участка подходит к концу. Я хочу
его продлить без торгов, потому что уже 5 лет являюсь 
арендатором по торгам. Но у меня имеется задолженность по аренде. Могут ли мне отказать в предоставлении участка из-за долга по предыдущему договору? Подробнее »

КАК ЗАСТАВИТЬ СОСЕДА ПЕРЕНЕСТИ ТУАЛЕТ В ЧАСТНОМ СЕКТОРЕ ЖИЛОГО ДОМА

Сосед поставил туалет рядом с моим сараем. У меня под
сараем выкопан погреб, туда просачивается содержи
мое из его туалета. Что надо сделать, чтобы сосед убрал туалет?

 Минимальное расстояние от границы соседнего участка до лю­бой постройки, в том числе туалета, — не менее 1 м.

Если с соседом договориться не получается, тогда вам нужно обратиться с письменным заявлением в местную администра­цию. Если и это не поможет, то придется решать спор в судеб­ном порядке.

  • Строительные нормы и правила 30-02-97* «Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объедине­ний граждан, здания и сооружения»

§ Свод правил по проектированию и строительству 30- 102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажно­го жилищного строительства»