Рубрика: ЗЕМЕЛЬНЫЕ СПОРЫ

КАК ПЕРЕУСТУПИТЬ, ПЕРЕДАТЬ ПРАВА АРЕНДЫ ЗЕМЛИ?

Нас 7 человек, мы взяли в субаренду земельный участок. В 2007 г. заключили договор на 49 лет. Один субарендатор умер в 2008 г., его жена в наследство не вступила, на контакт с нами не идет. Сейчас мы хотим переуступить этот земельный участок. Как нам быть без ее подписи? Подробнее »

НЕ МОЖЕМ ОФОРМИТЬ ДОМ В СОБСТВЕННОСТЬ ЧТО ДЕЛАТЬ?

Мы с женой переехали в Геленджик и купили фундамент, который был заложен в 1995 г. на 2 хозяев. Стройка дома продвигалась медленно — почти 17 лет. В 2016 г., завершив строительство, мы подали документы на оформление права собственности. В упрощенном порядке оформить документы нам не удалось, так как по проекту из-за перепада рельефа мансарду засчитывают как 4-й этаж. Мы получили кадастровый паспорт на дом в 4 этажа, оформили технический паспорт, перешли к оформлению права собственности через ввод в эксплуатацию и тоже получили отказ, так как за время строительства некоторые юридические положения по индивидуальному строительству изменились и сейчас индивидуальный жилой дом — это дом на одного собственника и не выше 3 этажей. В итоге документы на строительство есть, разрешение администрации есть, проект дома, заверенный архитектором города, есть, а зарегистрировать не получается. Нам сказали, что мы можем оформить дом только через суд. Но, может, есть какой-то другой путь? Подробнее »

КАК ОПРЕДЕЛЯЕТСЯ СТОИМОСТЬ КОМПЕНСАЦИИ ПРИ ИЗЪЯТИИ ЗЕМЛИ?

Не могли бы вы описать процедуру изъятия земель под государственное строительство? В частности, меня интересует, как это будет проходить, если участок находится в СНТ. 1. Нужно ли в этом случае проводить межевание участка? 2. За какие объекты недвижимости положена компенсация и как она высчитывается?

Вам необходимо получить кадастровую выписку, и тогда вы будете знать, было ли проведено ранее межевание вашего земельного участка. Если в выписке указано «границы не определены» или «границы не установлены», значит, межевания нет.

При определении размера возмещения за изымаемый земельный участок и расположенное на нем имущество обычно исходят из рыночной стоимости при условии, что документы на все строения и землю оформлены правильно (сделано межевание, зарегистрированы строения по декларации или через БТИ). Если вы будете не согласны со стоимостью компенсации, тогда вы имеете право пригласить независимого оценщика, которой вам выдаст заключение о реальной стоимости вашего имущества, и тогда вы через суд сможете требовать уплатить вам именно эту сумму.

КТО ПОМОЖЕТ СТАТЬ СОБСТВЕННИЦЕЙ УЧАСТКА?

С 1990 г. я имею 5 соток в СНТ. В 1993 г. мне выдали их по акту, земля находится у меня в бессрочном пользовании. Никаких строений на участке нет. Я хотела приватизировать землю, но мне было дважды отказано на том основании, что у моего огорода нет категории земли. Мне рекомендовали с этим вопросом обратиться в суд. Правы ли они?

Учитывая, что у вас нет на руках свидетельства на право собственности или договора аренды, то в случае отсутствия указания категории земли такая проблема решается только через суд. Не бойтесь обращения в суд, в некоторых вопросах это простая формальность, но она вам поможет стать полноправной владелицей участка. В суд надо будет представить все имеющиеся у вас документы на землю, а если чего-то нет, то эти материалы суд может самостоятельно затребовать в администрации или городском архиве.

НЕ СОГЛАСНА С РЕЗУЛЬТАТАМИ МЕЖЕВАНИЯ. ЧТО ДЕЛАТЬ?

В 2016 г. соседи продали участок. Новая владелица сделала межевание, я его подписала. Теперь она говорит мне, чтобы я убирала сарай и кусты — она будет ставить забор. Я обратилась к председателю, он мне ответил, что если я подписала межевание, значит, согласна с замером. И теперь этот вопрос можно решить только в суде. Я межевание своего участка не делала, так как была уверена, что у меня все в порядке.

И Если вы подписали акт согласования границ и председатель дачного товарищества тоже поставил свою подпись, но вы все-таки сомневаетесь в правильности межевания соседнего участка, то в этом случае вопрос действительно решается только через суд. И постарайтесь до 31 декабря 2017 г. сделать межевание собственного участка. Потом, когда это будет обязательным, цены на услуги кадастровых инженеров будут заоблачными.

НАДО ЛИ ДЕЛАТЬ МЕЖЕВАНИЕ УЧАСТКА?

Слышала, что с 1 января 2018 г. межевание садовых участков станет обязательным. Через наше СНТ, которое существует уже 60 лет, собираются прокладывать железную дорогу, участки будут изымать. Нужно ли в таком случае делать межевание? Подробнее »

НАС ОШТРАФОВАЛИ ЗА САМОЗАХВАТ ЗЕМЛИ ЭТО ЗАКОННО?

К нашему участку примыкает небольшой участок земли. Туда дачники раньше сваливали мусор. Мы очистили это место и со стороны дороги поставили забор. А недавно нагрянули с проверкой из Кадастровой палаты, обвинили нас в самозахвате и наложили штраф 5 тыс. руб. Законно ли с нами поступили?

■ Действия работников госземконтроля правомерны, так как в ваших действиях усматриваются признаки самозахвата земли. К тому же просто так с проверками они не ходят, скорее всего, была жалоба от кого-то из недовольных соседей.

§ Ст. 7.1 Кодекса РФ об административных правонарушениях

КТО ДОЛЖЕН ОПЛАЧИВАТЬ РАБОТУ КАДАСТРОВОГО ИНЖЕНЕРА?

У меня есть гараж в собственности. Земли под гаражом в аренде. Сейчас меня заставляют делать, межевание земли за свой счет. А это стоит 6000 руб. Разве не арендодатель должен оплачивать данные расходы?

■ Межевание — это уточнение границ и площади земельного участка. Если вам это не нужно, то заставить вас это делать никто не может. Если арендодатель желает произвести какие-либо уточнения, то вам следует помнить, что по инициативе местных органов власти земельный участок с 1 июня 2015 г. должен межеваться бесплатно.

  • Федеральный закон от 23.06.2014 г. № 171-ФЗ «О внесении изменений в

Земельный кодекс РФ и отдельные законодательные акты РФ»

МОГУТ ЛИ ПРИНУДИТЬ СТАВИТЬ ДОМ НА УЧЕТ?

В 1996 г. я получила в наследство дом. Местная администрация заставляет меня поставить его на кадастровый учет. А я не хочу этого делать, так как для меня 20 тыс. руб. — это очень большие деньги. Правы ли работники администрации? Подробнее »

МОГУТ ЛИ СУПРУГИ УПРАВЛЯТЬ СНТ?

Подскажите, имеют ли право быть председателем и членом правления супруги? Муж — председатель, а жена избрана членом правления.

Да, это возможно. Главное, чтобы оба супруга были членами садоводческого товарищества.

§ Ст. 22-23 Федерального закона от 15.04.1998 г. № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан»