Рубрика: ЗЕМЕЛЬНЫЕ СПОРЫ

СОСЕД ПРИКРЕПИЛ ЗАБОР К МОЕМУ ДОМУ ЭТО ЗАКОННО?

Имеет ли право сосед прикреплять забор шурупами к нашей стене дома?

  • На сегодняшний день нет единого документа, который регулировал бы вопросы установки забора между соседними участками.

Однако в каждом населенном пункте существуют правила благоустройства, не исключение и в г. Тверь. К сожалению, в них ничего не сказано про крепление забора к стене дома.

Но вы можете как собственник требовать устранения всяких нарушений вашего права.

  • Ст. 304 Гражданского кодекса РФ

Направьте письменную претензию в адрес соседа с просьбой демонтировать крепление к стене, поскольку никаких разреше­ний на использование стены дома вы не давали. Если это не по­может, обращайтесь с жалобой в администрацию города.

Если и они никак не смогут повлиять на вашего соседа, то обра­щайтесь в суд с требованием демонтировать забор и восстано­вить стену вашего дома.

ЕСТЬ ЛИ СРОК ДАВНОСТИ ПО ДАЧНЫМ ЧЛЕНСКИМ ВЗНОСАМ?

Я являюсь казначеем в садовом товариществе. У меня такой вопрос: есть ли срок исковой давности при опла­те членских взносов? У нас некоторые садоводы годами не платят. Как мы можем взыскать с них деньги, опираясь на закон?

  • Срок исковой давности по членским взносам составляет 3 года. Ст. 196 Гражданского процессуального кодекса РФ

Для взыскания задолженности, размер которой не превышает 500 тыс. руб., надо обратиться к мировому судье с заявлением о подаче судебного приказа. К заявлению приложите копии про­токолов собраний об установлении размера членских взносов, а также сделайте расчет задолженности.

  • Ст. 122 Гражданского процессуального кодекса РФ

ЧТО ИЗМЕНИТСЯ, ЕСЛИ ВЫЙТИ ИЗ КООПЕРАТИВА?

Я состою в гаражном кооперативе, хочу выйти. Чем это для меня чревато? Председатель сказал, что я тогда не смогу присутствовать на собрании.

  • Нет отдельного закона, как в случае с ТСЖ или с садоводства- ми, который бы регулировал работу гаражных кооперативов.

При такой ситуации необходимо руководствоваться уста­вом кооператива, который должен содержать информацию о правах и обязанностях собственников, которые не являются чле­нами кооператива.

Так что изучите устав гаражного кооператива, чтобы узнать о своих правах.

МОЖНО ЛИ ЗАСТАВИТЬ СОСЕДЕЙ СЛЕДИТЬ ЗА СВОИМ УЧАСТКОМ?

Живу в доме на двух хозяев. Соседи приватизировали свою часть, но в ней не живут. Живут в этой же дерев­не по соседству. Дом выставлен на продажу. За участком и домом соседи не следят. Вырос бурьян с человеческий рост, деревья подобрались к дому, и корни проросли у са­мого фундамента на меже. Я делала замечания хозяевам, но они их игнорировали. Какие меры воздействия у меня на них есть и на какие нормативные акты я могу сослаться при споре?

  • На соседа можно воздействовать, поскольку он не соблюдает закон.

Действующими законами закреплена обязанность собственни­ков земельных участков производить регулярную уборку му­сора и покос травы.

Нарушителю грозит наказание в виде предупреждения или штрафа в размере 2-3 тыс. руб.

  • П. 17 (1) Постановления Правительства РФ от 25.04. 2012 г. № 390 «О противопожарном режиме»
  • Ст. 20.4 Кодекса РФ об административных правонаруше­ниях

Вам необходимо обратиться в противопожарную службу с

письменной жалобой. Ну а перед обращением покажите соседу эту статью,- возможно, она поможет разрешить конфликт и избе­жать финансовых потерь в виде штрафов.

КОМУ ПОМЕШАЛ НАШ ПАЛИСАДНИК?

Переулок, где мы проживаем более 40 лет, пред­ставляет собой односторонние постройки сельско­го поселения. Дом находится на проезжей части. На прилегающей к дому территории у нас стояли клумбы с цветами, которые никогда никому не мешали. Но сосе­ди обратились в суд, и по его решению нам пришлось их убрать. Скажите, имеем ли мы право на прилегаю­щей территории сажать цветы и деревца?

  • Для начала уточните в администрации, можно ли рядом с вашим домом обустраивать палисадник. Обращаться не­обходимо письменно, чтобы получить письменный же ответ со сылками на нормативные акты.

Если можно, то:

  • палисадник должен размещаться со стороны улицы между жилым домом и красной линией; ширина палисадника не может превышать 3 м;
  • ограждение палисадника высотой до 50 см должно быть легким, прозрачным (например, в виде декоративной решетки, стальных сеток, штакетника) или в виде живой изгороди.

Запрещается устройство палисадника:

  • на магистральных улицах, где необходимо максимальное расширение проезжей части;
  • на улицах со сложившимся благоустройством без традицион­ных палисадников.

Люди, организующие палисадник, обязаны:

  • использовать его только для озеленения и улучшения эстети­ческого восприятия;
  • содержать в надлежащем состоянии;
  • своевременно производить ремонт ограждения, садового ин­вентаря и оборудования.
  • П. 11.4 Правил благоустройства и санитарного содержа­ния территории муниципального образования «Город Орел» (утв. решением Орловского городского Совета народных депутатов от 30 июня 2011 г. № 5/0073-ГС)

КУДА ЖАЛОВАТЬСЯ НА НЕЗАКОННОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО?

Моя соседка начала стройку на земле общего пользо­вания. Я обращалась с жалобой в администрацию, в комитет инвентаризации, оттуда меня отправили в архи­тектурный отдел. А там сказали, что такими вопросами они не занимаются. Скажите, кто отвечает за подобные споры, куда жаловаться, если отовсюду тебя футболят?

  • Земли общего пользования — это площади, улицы, набереж­ные, скверы и прочие места, которыми могут пользоваться все без исключения. Такие пространства находятся в госу­дарственной или муниципальной собственности. Поэтому ника­кой посторонний человек не имеет права чинить препятствия в доступе к общей земле. И уж тем более самовольно что-то на ней строить.
  • Ст. 262 Гражданского кодекса РФ Кто отвечает за земли общего пользования? Управление го­сударственного и муниципального имущества. Именно оно долж­но было озаботиться незаконной застройкой. Ну а если они без­действуют, помочь может прокуратура.

Прокурорские работники производят надзор за соблюдением законов. Каждое обращение подлежит рассмотрению. Срок не может превышать тридцати дней.

По результатам выносится предписание устранить наруше­ния. Оно может быть выписано как самовольному застройщи­ку, так и бездействующему органу власти.

Кроме того, прокуратура может обратиться в суд за защитой ваших интересов, если это будет необходимо.

МОЖНО ЛИ ОФОРМИТЬ В СОБСТВЕННОСТЬ САМОЗАНЯТЫЙ УЧАСТОК?

В СМИ прошла информация, что можно получить в собственность самозанятый участок, а в нашей админи­страции об этом ничего не знают. Могли бы вы дать пошаго­вую инструкцию моих действий? Мы участок обрабатываем уже не одно десятилетие на правах аренды.

  • Действительно, с 16 сентября 2019 г. у людей появилась возможность зарегистрировать право собственности на самовольно занятый участок при определенных условиях.
  • Федеральный закон от 17 июня 2019 г. № 150-ФЗ «О вне­сении изменений в Федеральный закон «О кадастровой дея­тельности» и Федеральный закон «О государственной реги­страции недвижимости»

Но не стоит воспринимать эти изменения как безусловное право занять любой земельный участок самовольно, а за­тем его зарегистрировать, ссылаясь на поправки в законе.

В законе речь идет об «излишках» земельных участков,

которые появляются из-за несвоевременно проведенного ме­жевания и (или) самовольного занятия части соседних земель­ных участков, а также возможных ошибок при проведении ме­жевания. Так что получается, что в законе на самом деле речь идет о «прирезках» к уже имеющемуся земельному участку, который находится На праве собственности.

В вашей ситуации земельный участок находится у вас на правах аренды. К сожалению, получить его бесплатно не получится.

ПОЧЕМУ НЕЛЬЗЯ ЗАБРАТЬ ПУСТУЮЩИЙ УЧАСТОК?

Я живу в частном секторе в Бурятии. Рядом с моим домом находится заброшенный участок, на котором стоит дом. Хозяин умер 20 лет назад, наследников никого нет. Ни дом, ни участок не зарегистрированы. Я обратилась в администрацию с вопросом, можно ли мне забрать этот участок или хотя бы расширить границы моего участка за счет соседнего, но мне отказали, сославшись на то, что на участке стоит дом и это яв­ляется обременением. Но ведь дом даже не зарегистрирован. Как мне решить эту проблему?

  • Чтобы более точно ответить на ваш вопрос, необходимо знать, на каком праве был предоставлен участок умерше­му хозяину.

Если земельный участок был предоставлен умершему на праве постоянного бессрочного пользования, то оформить его будет практически невозможно.

Раньше земельные участки предоставлялись на праве постоян­ного (бессрочного) пользования или пожизненно наследуемого владения. В то время документом, подтверждающим право на землю, был акт, распоряжение или другой документ, по ко­торому выделялась земля.

Право пользования таким участком переходит по наследству. Если наследников нет, то сначала должна пройти процедура признания земельного участка выморочным имуществом с последующим его оформлением в муниципальную собствен­ность. После чего местные власти, если, конечно, захотят, могут продать вам и землю, и стоящий на ней дом.

УЧИТЫВАЕТСЯ ЛИ ГОЛОС ПРЕДСЕДАТЕЛЯ ПРИ ГОЛОСОВАНИИ?

Правление СНТ при принятии решения проголосовало поровну, а председатель заявил, что его голос в этом случае решающий. Верно ли это или мы можем обжаловать его решение?

  • Решения принимаются на голосовании простым большинством голосов. И при равенстве голосов голос председателя действи­тельно является решающим. Это предусмотрено законом, так что ваш председатель действовал в рамках своих полномочий. Об­жаловать это нельзя.
  • Ст. 18 Федерального закона от 29.07.2017 г. № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные за­конодательные акты РФ»

МОЖНО ЛИ ПРОВОДИТЬ СОБРАНИЯ В СНТ ПО СТАРЫМ ПРАВИЛАМ?

Старый закон об СНТ предусматривал проведение общих собраний в форме собрания уполномоченных. А в новом об этом не сказано. Можем ли мы проводить так со­брания?

  • Да, ранее действовавший закон предусматривал такую возможность. Полномочия этих людей оформлялись доверенностью, заверенной председателем.

А в новом законе такие положения отсутствуют. Но новый закон не устанавливает обязанности личного присутствия на общем со­брании.

Так что любой член товарищества имеет право передать свои полномочия в простой письменной доверенности любому чело­веку, которому он доверяет.

При этом нужно четко определить круг вопросов, по кото­рым уполномоченный будет действовать, и срок предоставлен­ных полномочий. Нотариальное удостоверение такой доверен­ности не требуется. Заверение председателем тоже больше не нужно.

  • Федеральный закон от 29 июля 2017 г. № 217-ФЗ «О ве­дении гражданами садоводства и огородничества для соб­ственных нужд и о внесении изменений в отдельные законо­дательные акты РФ»

Так что СНТ по-прежнему могут проводить общие собра­ния членов в форме «собрания уполномоченных», или, дру­гими словами, проводить собрания, на которых один член то­варищества может представлять интересы другого члена (или нескольких).

Каждому уполномоченному на собрании нужно иметь доверен­ности от людей, которых он представляет.

  • Информация Минэкономразвития России от 1 апреля 2019 г. «Ведение гражданами садоводства и огородниче­ства для собственных нужд в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 2017 г. № 217-ФЗ»