Рубрика: ЗЕМЕЛЬНЫЕ СПОРЫ

У нас было общее собрание, на котором мы выбирали председателя. Некоторые собственники участков голосовали двумя руками, так как у них два участка. Также на собрании присутствовали два несобственника, но у них была доверенность от детей. Имеют ли они право голосовать на собрании?

Все решения общего собрания членов СНТ принимаются только от общего числа присутствующих на собрании и не зависят от размера и количества земельных участков, находящихся у них в собственности.

• Ст. 17 Федерального закона от 29.07.2017 г. № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ»

Так что один член СНТ независимо от количества земельных участков обладает одним голосом. Поэтому результаты голосования должны быть пересчитаны. Касательно голосования по доверенности необходимо знать следующее. За несовершеннолетних правом голоса обладают родители, а документом — основанием для голосования будет свидетельство о рождении.

В свою очередь, совершеннолетние члены СНТ могут голосовать на собрании через своих представителей, написав доверенность в простой письменной форме.

С 2000 г. я пользуюсь земельным участком, который находится у меня в аренде. Могу ли я взять его в собственность без аукциона?

Вы можете это сделать только в том случае, если земельный участок предоставлялся вам для индивидуального жилищного строительства или ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта или садоводства. §4.2 ст. 39.3 Земельного кодекса РФ

Может ли председатель голосовать по 13 доверенностям, которые не оформлены у нотариуса?

■ Нет закона, требующего обязательно заверять у нотариуса доверенность на участие в собраниях членов СНТ, поэтому достаточно будет простой письменной доверенности, написанной от руки.

В вашем случае председатель СНТ действительно может голосовать на основании простых письменных доверенностей от членов вашего СНТ.

Наш председатель стала высчитывать с каждого садовода за использование электроэнергии помимо установленного тарифа 4 руб. 27 коп. за каждый киловатт дополнительно по 1 руб. 50 коп. с каждого использованного киловатта. Насколько это законно?

■ У председателя СНТ нет права увеличивать или уменьшать тарифы на электроэнергию. Обратитесь в федеральную антимонопольную службу вашего региона с письменной жалобой на действия председателя товарищества.

Земля находится в аренде. На ней стоит садовый домик. Он не зарегистрирован. Я хотела его оформить, но мне отказали, так как в договоре на аренду есть пункт «Без возведения зданий и сооружений». Есть ли какой-то шанс у меня оформить и землю и домик в собственность? Может быть, попросить администрацию внести в договор корректировку и убрать этот пункт?

■ Законом предусмотрена возможность приобретения земельного участка в собственность, который находится в муниципальном владении.

Обратитесь в администрацию с заявлением о предварительном согласовании предоставления вам земельного участка.

§ Ст. 39.15 Земельного кодекса РФ

К заявлению необходимо приложить:

•             договор аренды;

•             схему расположения земельного участка (если отсутствует проект межевания).

В течение десяти дней администрация обязана принять решение о предоставления вам земельного участка или о возврате заявления. При этом вам должны быть сообщены причины возврата заявления. В случае отказа надо изучить обоснование и правомерность отказа. Затем принимать решение о возможности обращения в суд.

Скажите, должны ли делаться отчисления с зарплаты председателя? С наших взносов выделяется сумма на его зарплату, так он еще требует, чтобы ему отдельной суммой начислялись деньги для отчислений в Пенсионный фонд и налоговую. Законно ли это?

Членские взносы могут быть потрачены только на те нужды, которые предусмотрены законом. В частности, эти взносы могут быть использованы на расходы, связанные:

•        с выплатой заработной платы людям, с которыми у СНТ заключены трудовые договоры;

•        с уплатой налогов и сборов.

§ Ч. 5 ст. 14 Федерального закона от 29.07.2017 г. № 217- ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ»

Теперь разберемся с необходимостью уплаты налоговых и других платежей на заработную плату председателя.

Налог на доходы в размере 13% СНТ обязано удержать с зарплаты председателя. Страховые взносы за председателя также обязано уплатить СНТ. Общая сумма страховых взносов составляет около 30% от суммы дохода председателя.

§ Ст. 226,419 Налогового кодекса РФ

Так что СНТ помимо выплаты зарплаты председателю должно уплачивать обязательные налоги и страховые взносы за него. Источником этих платежей являются ваши членские взносы. 

Должны ли мы уплачивать членские взносы в тот период, когда у нас с СНТ идут судебные споры? Я считаю, что суммы платежей завышены. Также объясните нам, как рассчитываются членские взносы.

■ Периодичность (не чаще одного раза в месяц) и срок внесения членских взносов определяются уставом товарищества. Каких-либо особенностей на случай уплаты членских взносов в период судебных тяжб не установлено, поэтому платить придется в сроки согласно уставу СНТ.

Также необходимо помнить, что уставом СНТ может быть предусмотрено взыскание пени в случае несвоевременной уплаты членских взносов.

Касательно вопроса по расчету взносов, то он находится на усмотрении СНТ, в вашем уставе должны быть прописаны порядок начисления и принципы всех расчетов.

§ Ч. 4 ст. 14 Федерального закона от 29.07.2017 г. № 217- ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ».

Возможно ли передать в ипотечный залог невыделенную долю земельного участка сельскохозяйственного назначения?

Нет, такую долю передать в качестве залога нельзя. Даже если остальные дольщики будут не против, залогом невыделенная доля участка стать не может. Предметом залога может стать только выделенный земельный участок.

Мы с сестрой члены СНТ, но в собственности у нас один участок — пополам, он нам достался в наследство от матери. Председатель выписывает квитанции об уплате членских взносов на каждую из нас. Таким образом, имея 1 участок, мы платим за него двойную ставку. Это законно?

Размер взносов может быть как равным для всех членов товарищества, таки неравным. Все зависит от того, какое решение примет общее собрание. Закон не дает указаний на этот счет. Поэтому изучите устав товарищества — может быть, там есть условия для снижения ваших взносов.

Еще будет полезно запросить у председателя финансово-экономическое обоснование размера взносов. Оно утверждается также общим собранием.

Проанализируйте эти документы. Если для членов-дольщиков предусмотрена уменьшенная плата, требуйте изменить начисления и вернуть переплаченные суммы. Если такой льготы у долевых собственников участков нет, можете попробовать убедить собрание в снижении взносов.

У меня участок в садовом товариществе. Членом СНТ я не являюсь, но почему-то с меня собирают деньги на нужды СНТ. Зимой за уборку снега с улиц, теперь на ремонт дороги. За что я должен платить, а за что нет?

Вы не должны платить членские взносы. Их уплачивают те садоводы, которые являются членами товарищества. Индивидуальные садоводы взносы не платят.

Но при этом они должны вносить плату на приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, его текущий и капитальный ремонт, за услуги и работы товарищества по управлению этим имуществом. Все эти траты вытекают не из членства, а из пользования общим имуществом, поэтому должны лежать на плечах всех садоводов.

И уборка снега, и ремонт дороги — это обязательные для вас траты. Оплачивать эти услуги придется. Если вы не будете платить, товарищество сможет обратиться в суд для взыскания с вас этих денег. Да еще потребует в суде неустойку и компенсацию понесенных судебных затрат. Лучше до суда этот вопрос не доводить.

Даже не являясь членом товарищества, вы имеете право участвовать в общих собраниях по вопросам, которые затрагивают ваши интересы. Скажем, вы не можете участвовать в выборах председателя. Но в решении вопросов о ремонте дороги имеете право голосовать. Если считаете, что какие-то траты лишние, старайтесь посещать собрания и голосовать. Возможно, каких-то трат получится избежать, собрав сторонников в голосовании.

§ Ст. 5 Федерального закона от 29 июля 2017 г. № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ».