Метка: becquest

Я уже 5 лет оплачиваю своими силами квартиру, ко­торая мне осталась по наследству от матери по суду (она бесследно исчезла). В наследство я вступлю толь­ко летом, жить там не буду, придется продавать. С меня возьмут 13% налога при продаже или нет? Я хоть и не про­жил там от 3 до 5 лет, но платил за нее более 5 лет и плачу до сих пор. Есть ли вариант избежать налога.

■ То, что вы оплачиваете квартиру — будь то оплата ипотеки или коммунальных счетов, — к сожалению, не повлияет на расчет налога. Исключение — если у вас уже была доля в этой кварти­ре (тогда отсчет вашего владения имуществом будет вестись именно от даты, когда вы стали собственником доли). Но при этом важно то, с какого дня ваша мама считается умершей. По закону правила такие: «Днем смерти человека, объявленного умершим, считается день вступления в законную силу решения суда об объявлении его умершим. В случае объявления умершим гражданина, пропавшего без вести при обстоятельствах, угро­жавших смертью или дающих основание предполагать его гибель от определенного несчастного случая, суд может признать днем смерти этого гражданина день его предполагаемой гибели».

Раз квартира досталась вам по наследству, то, чтобы не платить налог, достаточно будет подождать три года от даты, с которой ваша мать считается умершей. Новые правила о пятилетнем сроке вас не коснутся, поскольку наследование — исключение из них.

• Федеральный закон РФ от 29 ноября 2014 г. № 382-ФЭ; ст. 217, 220 Налогового кодекса РФ

Подчеркну, что важные для вашей ситуации три года отсчиты- ваются с момента смерти наследодателя, а не с момента по­лучения свидетельства на наследство.

• Ст. 1114 и 1152 Гражданского кодекса РФ; письмо Мин­фина РФ от 20.01.2011 г. №03-04-05/9-18

Бабушка перед смертью переоформила на несовер­шеннолетних внуков и своего сына по 1/3 нежилое помещение, которое является объектом для ведения до­ходного бизнеса. Бывший муж теперь занимается этим бизнесом. Имеют ли право дети на часть дохода? Как это должно быть оформлено и как это можно проконтролиро­вать? Бывший муж с нами не живет, официально алименты не платит. Он помогает содержать детей, но это мизер по сравнению с тем, как нам помогала бабушка. Подробнее »

Я хочу передать приватизированную квартиру своей доче­ри . Что выбрать — дарственную или завещание? И что будет дешевле?

■       Только вам решать, как именно вы хотите передать квартиру своей дочери. Но вы должны понимать, что если вы подарите квартиру, то перестанете быть ее собственником. Дочь смо­жет ее подарить или продать без вашего ведома, выселить из нее жильцов и вас в том числе. Если с дочерью что-то случится, то квартира перейдет к ее наследникам, если, конечно, в догово­ре дарения не будет указан пункт, что дарение можно отменить, если даритель переживет одаряемого.

Оформить договор дарения стоит немного — регистрация в Росреестре около 2000 руб., а за составление договора можно ничего не платить, если вы его заполняете сами. Налог на да­рение ваша дочь не платит, но в налоговую надо отнести до­кумент, подтверждающий родство (свидетельство о рождении вашей дочери). Если будет завещание, то дочери это обойдется дороже, так как его надо будет принять и оформить. Сейчас за это нотариус берет пошлину исходя из кадастровой стоимо­сти имущества, которая близка к рыночной, а также будет нужно оплатить техработу.

Мой отец живет один в однокомнатной квартире. Он хо­чет написать завещание в мою пользу. У него есть сын от другого брака (совершеннолетний), а также родная сестра. Отец хочет, чтобы квартира досталась только мне. Как это сделать? Подробнее »

У меня умерла мама. У нее должны были быть день­ги, крупная сумма, она хотела купить квартиру. Я при­нимаю наследство. Нотариус сделал запросы в банки, но деньги пропали, и он говорит, что вкладов у нее нет. Подскажите, можно ли как-то еще получить информацию, куда или во что она могла вложить эту сумму?

■       Вам для начала нужно дома поискать документы. Это могут быть договоры на открытие счетов в банке или договор инвестирова­ния. Посмотрите записи в записных книжках о банках, ново­стройках и т.п., можно посмотреть и историю на компьютере, куда заходила мама. Нотариус стандартно делает запрос в Сбер­банк, а мама могла положить их в любой другой банк или купить новостройку или готовую квартиру. Нотариуса можно просить сделать запросы и в другие банки, которые рядом с домом или те, что найдете в записях у мамы. Также просите сделать запрос в ЕГРП по России и в архив по сделкам до 1998 г. Если есть основа­ния считать, что деньги у мамы украли, то об этом стоит написать заявление в полицию.

Хочу оставить по завещанию младшей дочери свою квартиру. Знаю, что нужно обратиться к нотариусу, но с какими документами и сколько мне это будет стоить, не знаю. Подробнее »

Как вступить в наследство после смерти мужа, если на руках нет никаких документов на дом? Их забрал сын и не отдает. Наследников трое — я и два сына.

■       Никакой проблемы нет, так как сыну тоже придется оформлять наследство. И будет вполне достаточно, если комплект до­кументов принесет кто-то один. Гораздо важнее принять на­следство в срок до шести месяцев у нотариуса по последнему месту жительства умершего. Для этого вам будет нужно принести свидетельство о смерти, справку с места жительства умершего, ваше свидетельство о заключении брака и ваш паспорт. Затем, если сын все-таки не принесет документы, можете попросить нотариуса выдать вам запросы на имущество, и тогда вы по­лучите дубликаты документов в архиве, БТИ и Росреестре.

Что будет, если снять деньги со счета умершего по доверенности? Сведения о его смерти в банк не посту­пят. Наследников, кроме меня, нет.

■       Доверенности прекращает свое действие автоматически в связи со смертью человека, выдавшего вам доверенность. Получается, вы снимаете деньги по недействительной доверенности и нарушаете закон. Но это важно только наследникам (хотя еще и нотариусу, который не получит свою пошлину за выдачу свиде­тельства о праве на наследство и за техническую работу). Вдруг умерший написал завещание, а вы о нем не знаете? В таком случае наследник по завещанию будет предъявлять вам претен­зии, подаст иск в суд, и для вас это в лучшем случае закончится тем, что вы будете должны вернуть ему эти деньги.

Я не успела вступить в наследство, жила в другом городе и после смерти отца не сразу приехала. На похоронах не была, хотя об этом знала. Потом я приехала и еще 3 месяца жила в городе, где умер отец, решала вопросы по работе. Получилось, что шестимесячный срок я пропустила и в на­следство вступили другие наследники. После смерти отца уже прошел 1 год и 3 месяца. Сейчас они против моего при­соединения к их наследству, так как обижены на меня. Ре­ально ли восстановить пропущенный срок? Дело в том, что я вернулась в родной город, нашла тут работу, а вот с жильем большие проблемы, и мне бы не помешала хоть какая-то крыша над головой. Подробнее »

В собственности у матери была квартира, в которой были прописаны она и мой брат. Она квартиру завеща­ла мне и брату в равных долях. Он там не жил, снимал жи­лье в другом месте. Я подала документы нотариусу на свою часть наследства. Брат хотел отказаться от своей доли в мою пользу, но не успел — умер. Сейчас выяснилось, что у него четыре кредита в разных банках. У брата есть дочь, но они не общались. Подскажите, пожалуйста, как мне теперь поступить? Я не могу и не хочу платить по его долгам.

■ Мне непонятно, с чего вы взяли, что вы кому-то должны что-то платить? Ваш брат умер, платить его долги будут его наследни­ки в пределах стоимости наследуемого имущества. Вам платить что-то придется только в том случае, если ваша племянница не примет наследство и вы будете наследовать имущество брата. От наследства имеет смысл отказываться только в том случае, если долги превышают стоимость наследства.