В январе прошлого года умерла бабушка моей жены. Наследство — земельный участок с домом — досталось по закону ее детям: дочери и сыну в равных долях. Дочь бабушки — моя теща — готова подарить свою долю моей жене. Впоследствии мы с женой готовы выкупить вторую долю у дяди жены. Обратились в организацию по оценки недвижимости, которая оценила все наследство в 800 000 руб. (рыночная стоимость). Соответственно мы предложили ему 400 ООО руб., но он отказался, мотивируя это тем, что оценщики у нас куплены и стоимость занижена. Как нам выкупить вторую половину дома? Если половина дома будет наша, то можно ли будет воспользоваться материнским капиталом для выкупа другой доли?
■ Пока долю дарить не стоит, нужно выяснить, есть ли у вашей тещи преимущество в наследовании. Мама вашей жены может обратиться в суд с иском о разделе наследства, если у нее есть преимущественное право в получении доли дома.
■ § Ст. 1168 Гражданского кодекса РФ
То есть если теща проживает в этом доме и у нее нет другого жилья, то она сможет отсудить себе весь дом, при этом компенсировав своему брату его долю другим наследственным имуществом, которое осталось после бабушки вашей жены, или деньгами. В этом случае по суду проводится своя оценка для выяснения стоимости доли в доме.
§ Ст. 1170 Гражданского кодекса РФ
Если же преимущества на наследование у тещи нет, то заставить дядю продать свою долю вы не можете. То есть он будет сам решать, расставаться ему с половиной дома или нет.
Также неясно, где дедушка и где его доля в доме. Может, это добавит шансов для увеличения доли матери вашей жены.
Материнский капитал вам пока не для чего использовать, поскольку дядя не собирается вам ничего продавать.
