Мы с 4-летним внуком живем в приватизированной квартире. Хочу ее продать. Обязана ли я купить внуку жилье?
■ Продажа квартиры, в которой живет несовершеннолетний ребенок, — задача непростая. Ваши действия будут зависеть от того, является ли он собственником или просто зарегистрирован по месту проживания.
Если квартира полностью находится в вашей собственности и у ребенка нет в ней доли, то перед продажей вам просто нужно зарегистрировать внука в другом жилом помещении. Покупать ему жилье в таком случае вы не обязаны.
Все существенно усложняется, если ребенок, как и вы, имеет в квартире свою долю. В этой ситуации вам уже придется обеспечивать его жильем. Если вы не являетесь внуку опекуном, ю все действия нужно проводить с привлечением его родителей. Кроме того, для продажи квартиры в любом случае вам потребуется разрешение органов опеки и попечительства. Оно выдается в администрации по месту жительства ребенка.
§ Ст. 37 Гражданского кодекса РФ
По сложившейся практике органы опеки разрешают продажу при условии, что в новом жилище ребенок получит в собственность не меньше квадратных метров, чем имел в старом.
Самая распространенная схема — заранее или одновременно приобрести ребенку другую квартиру или долю в ней. Как вариант — перевести полученные от продажи деньги на счет ребенка и приобрести ему квартиру через какое-то время (обычно в пределах 3 месяцев). Но все это нужно обсуждать с органами опеки, ведь именно они будут давать разрешение, исходя из анализа вашей ситуации. С ними вы сможете заранее согласовать конкретную схему сделки.