Понятно, что при покупке земельного участка необходимо все тщательно о нем разузнать. А не обязан ли сам продавец участка поставить покупателя в известность обо всех проблемах?
■ Да, он обязан поставить в известность покупателя о всех известных ему особенностях земельного участка. Продавец должен сообщить покупателю об обременениях участка, о разрешенном использовании земли, о разрешении на застройку, о качестве земли и т. д. Понятно, что такие сведения могут повлиять на решение покупателя о заключении сделки и снизить ее стоимость. Поэтому, как правило, продавцы не спешат выкладывать всю подноготную и могут что-то утаить.
В случае если покупателю предоставили ложную информацию об участке, он вправе требовать уменьшения покупной цены или расторжения договора купли-продажи земельного участка и возмещения причиненных ему убытков. Однако все эти права покупателю придется отстаивать в суде. Вряд ли продавец пойдет на это добровольно.
Подобным же образом решаются вопросы в случаях обмена земельного участка, передачи его в аренду.
§ П. 3,4 ст. 37 Земельного кодекса РФ