КАКАЯ СДЕЛКА ВЫГОДНЕЕ, ДАРЕНИЕ, РЕНТА ИЛИ КУПЛЯ ПРОДАЖА?

Я хочу, чтобы моя мать уже сейчас переделала дом и землю на внука или правнука. Но мы очень боимся, что, став хо­зяевами, они нас выгонят на ули­цу. Можно ли имущество пере­оформить на них, но при условии, чтобы они ни меня, ни бабку не могли выгнать?

Если оформить договор да­рения, то никаких прав на имущество у вашей матери уже не будет. В договор дарения нель­зя включать ограничения на продажу имущества или на право пожизненного прожива­ния. Можно составить у нотариу­са соглашение на пожизненное проживание, но оно ненадежно, так как нет никакой ответственно­сти за его несоблюдение.

Если оформить договор купли- продажи, то в него можно включить пункт о пожизненном проживании продавца. В этом случае собствен­ник не сможет выгнать вас на улицу.

 Но он может его продать, и тог­да вам придется жить с чужими людьми.

Если вам нужны юридические гарантии вашего спокойствия, то можно заключить договор ренты.

Только помните, что договор рен­ты и купли-продажи — возмездные сделки. Поэтому если у внука или правнука есть супруги, то дом и зем­ля станут их общей собственностью и будут делиться между ними по­ровну в случае развода и раздела имущества.