Дверцы и замки на наших почтовых ящиках еле держатся. Из них постоянно вытаскивают и издания, на которые подписываюсь, и квиточки на квартплату. Можно ли заменить почтовые ящики или отремонтировать те, которые есть?
Обслуживание, ремонт и замена абонентских почтовых шкафов (это секции, объединяющие в себе несколько ящиков) осуществляются за счет средств собственников квартир.
§ Ст. 31 Федерального закона от 17.07.1999 г. № 176-ФЗ «О почтовой связи»
То есть платить должны сами жильцы. Но в этой оплате есть некоторые нюансы.
Обычно замена почтовых ящиков рассматривается как капитальный ремонт общего имущества.
Для установки необходимо провести общее собрание собственников. Решение принимается, если за него отдано не менее 2/3 от общего числа голосов. Оно оформляется протоколом. Далее протокол передается в управляющую организацию, которая должна выполнить все необходимые работы. Приобретение и установка почтовых ящиков будут осуществляться за счет средств, которые собственникам придется собрать дополнительно (сверх ежемесячных платежек). Или можно использовать деньги, собранные на капитальный ремонт.
Среди управляющих организаций нет единой позиции: одни требуют от собственников дополнительных средств на ремонт поврежденных ящиков и замков, другие выполняют эти работы за счет уже собранных на содержание общего имущества денег.
Первым делом посмотрите договор управления домом. Если ремонт почтовых шкафов прописан в перечне услуг по текущему ремонту, а управляющая компания требует дополнительные средства — смело жалуйтесь в суд или Государственную жилищную инспекцию. Или можно подать жалобу в местную администрацию. Закон прямо накладывает на нее контроль за управляющими организациями.
§ Ст. 8 Федерального закона от 17.07.1999 г. № 176-ФЗ «О почтовой связи»
Если же в договоре про шкафы ничего не сказано — ситуация несколько сложнее. Часто управляющие компании заявляют: «Раз почтовые шкафы не прописаны в договоре как общее имущество дома и их ремонт в услугах не значатся, то мы их ремонтировать не обязаны». К сожалению, бывает, и суды поддерживают такую позицию.
Но по всей стране много случаев, когда по заявлениям жильцов за дело берутся Государственные жил- инспекции. Они выносят компаниям предписания о ремонте шкафов и замков. А если управляющие идут на принцип, Госжилинспекции подают на них в суд. И успешная судебная практика в этом вопросе все-таки есть!
Суды неоднократно устанавливали, что текущие работы (в том числе ремонт почтовых шкафов) должны осуществляться управляющими компаниями независимо оттого, упоминаются они в договоре или нет. При этом суды указывают, что деньги на такие работы дополнительно не взимаются, а берутся из средств, которые собственники ежемесячно перечисляют на содержание общего имущества.