Согласование может быть уведомительным и разрешительным.
При уведомительном порядке человек уведомляет ответственный орган после того, как сделал работы, заранее разрешение получать не нужно.
Например, в большинстве регионов в таком порядке регистрируются:
• перестановка сантехники в пределах туалетов, ванных комнат, кухонь;
• типовое остекление лоджий и балконов;
• устройство перегородок без увеличения нагрузок на перекрытия дома;
• разборка ненесущих перегородок (за исключением межквартирных);
• заделка дверных проемов в ненесущих перегородках и другие.
Федеральным законом не установлен срок для уведомления о перепланировке. Но он может быть прописан на местном уровне. В любом случае затягивать не стоит, иначе перепланировку могут признать самовольной.
Разрешительный порядок — более строгий. Он предполагает подачу заявления на перепланировку (переустройство) еще до начала работ. При этом обязательно к заявлению прикладывается проект предстоящих изменений. Только после того, как уполномоченный орган даст свое согласие, можно приступать к ремонту.
В таком порядке согласуются все действия, затрагивающие несущие конструкции, общедомовые инженерные коммуникации, работы, связанные с газом, и др. Например:
• установка и перестановка газовых приборов с прокладкой дополнительных труб;
• перенос ванных комнат и туалетов;
• замена кухонных плит одного типа на другой (например, электрическую вместо газовой);
• устройство проемов в несущих стенах и перекрытиях;
• разборка ненесущих перегородок, воспринимающих дополнительную нагрузку (так называемых «разгружающих» перегородок);
• устройство перегородок в домах с деревянными перекрытиями;
• создание, ликвидация, изменение формы оконных и дверных проемов во внешних ограждающих конструкциях (стенах, крышах);
• устройство балконов и лоджий;
• объединение лоджий и балконов с жилыми помещениями и другие.
ВАЖНО!
После того как работы по переустройству (перепланировке) будут закончены, квартиру должна осмотреть специальная комиссия и составить акт. Если комиссия установит, что работы проделаны с нарушениями, придется все переделывать.
§ Ст. 28 Жилищного кодекса РФ