В 2000 г. пользовалась льготой по подоходному налогу за покупку квартиры, до 2003 года получала остаток этой льготы. Могу ли я воспользоваться налоговым вычетом за покупку квартиры в 2012 г.?
■ К сожалению, нет, хотя вам просто немного не повезло. До 1 января 2001 г. действовал другой закон, который регулировал получение вычетов при покупке жилья. Сейчас он тоже существует, но вычетов не касается.
§ Закон от 07.12.1991 г. № 1998-1 «О подоходном налоге с физических лиц»
Тонкость в том, что если вы воспользовались льготой по этому закону полностью по одному объекту недвижимости (до 1 января 2001 г.), то после вступления в силу другого закона, который регулирует вопрос с вычетами, вы можете воспользоваться льготой по другому объекту недвижимости. То есть, действительно, при описанных обстоятельствах люди могут получить вычет второй раз.
§ Ст. 220 Налогового кодекса РФ
Если бы вы успели получить полную сумму вычета и потом купили другое жилье, первая полученная льгота не считалась бы. Но вы в 2003 г. еще получали остаток льготы. Значит, на и горой такой вычет прав вы не имеете. Возможно, вас утешит, что в вашей ситуации в общем-то оказывается большинство налогоплательщиков, купивших квартиру, ведь вычет на покупку жилья предоставляется лишь раз в жизни и только на один объект. И тех, кто по счастливой случайности получил вычет до 2001 г. и теперь может получить льготу второй раз, очень мало.
Со следующего года ситуация, которая касается получения налогового вычета неоднократно, изменится. Те, кто купил квартиру за сумму менее 2 млн руб., смогут все-таки получить льготу второй раз — при следующей покупке жилья им вернут оставшуюся часть положенной суммы.
Но вас нововведение не каснется, поскольку закон обратной силы не имеет и вы уже воспользовались вашим правом на вычет, когда действовали старые правила.
