Мой муж и я — пенсионеры. Муж является собственником нашей квартиры. Есть сын, он женат. Муж хочет переоформить квартиру в долевую собственность с сыном, но не знает, как это сделать.
■ Как мы понимаем, ваш муж хочет передать долю квартиры бесплатно (то есть не путем продажи). Тогда вам подойдет договор дарения, его можно составить в простой письменной форме. По этому договору ваш муж имеет право отдать любую часть квартиры кому пожелает.
Но я хочу обратить ваше внимание: если квартира куплена в браке — несмотря на то, что она была оформлена на вашего мужа, — это жилье считается вашим совместно нажитым имуществом. Без вашего разрешения супруг не сможет распорядиться квартирой. Поэтому для дарения доли потребуется ваше письменное согласие. Его обязательно нужно заверить у нотариуса.
Сам договор дарения заверять у нотариуса не нужно. После того как составите документ, вам необходимо обратиться в Росреестр для регистрации перехода права собственности. После регистрации всем собственникам квартиры выдадут свидетельства о праве собственности на их доли.
§ Ст. 574 Гражданского кодекса РФ
§ П. 3 ст. 35 Семейного кодекса РФ
Также хочу отметить: если ваш муж подарит долю квартиры сыну — только сын станет долевым собственником. Его семья не будет иметь прав на эту часть жилья. В случае развода ваша сноха на квартиру также претендовать не сможет. Но вот по наследству подаренная доля будет переходить ко всем наследникам — супруге, детям, родителям. Поэтому в договоре дарения можно отдельным пунктом прописать свое право получить долю обратно, если даритель (то есть ваш супруг) переживет одаряемого (то есть вашего сына) .
§ П. 4 ст. 578 Гражданского кодекса РФ