У нас есть квартирный и общедомовой счетчик. Горячей водой не пользуюсь, у меня стоит нагреватель. Показания счетчика на горячую воду уже долгое время одно и то же. Но при этом мне каждый месяц в квитанции указывают, что по общедомовому счетчику на этот ресурс перерасход. Батарей в доме нет, утечек тоже. Подскажите, законно ли поступает управляющая компания?
■ Вы как собственник квартиры обязаны платить не только за коммунальные ресурсы, потребляемые вами лично, но также и за общедомовые.
§ П. 40 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (утв. Постановлением Правительства РФ от 6.05.2011 г. № 354)
Причин появления общедомового расхода горячей воды может быть довольно много. Это, например, расход на влажную уборку подъездов, некорректная работа приборов учета в каких-либо квартирах, нелегальное подключение к системе водоснабжения и др. В домах, где не у всех стоят счетчики, возможных причин еще больше. Сюда добавляются так называемые резиновые квартиры, в которых проживает больше жильцов, чем зарегистрировано (т. е. реальный расход превышает расход, предусмотренный нормативом).
Таким образом, распределение общедомового расхода между всеми жильцами законно. Но есть важная гарантия. Жильцы не обязаны платить больше, чем если бы их общедомовой расход считался по нормативу. Разницу должна оплачивать управляющая компания. Единственное исключение из этого правила: если собственники на общем собрании приняли решение о распределении всего объема общедомового расхода. Если такого решения вы не принимали, а распределяемый объем превышает нормативный расход, управляющая компания должна компенсировать вам разницу.
§ П. 44 Правил… (утв. Постановлением Правительства РФ
от 6.05.201 «3 г. №354)
В Краснодарском крае норматив составляет 0,03 куб. м. на 1 кв. м общей площади помещений, входящих в состав общего имущества дома.
§ Приложение № 4.2 к Приказу региональной энергетической комиссии Департамента цен и тарифов Краснодарского края от 31.08.12 г. № 2/2012-нп
Чтобы получить предельный уровень общедомового расхода, этот норматив необходимо умножить на площадь всех помещений общего имущества дома.
ПРИМЕР РАСЧЕТА
Допустим, площадь вашего дома 2000 кв. м. Площадь всех квартир 1600 кв. м. Значит, площадь всех помещений общего имущества — 400 кв. м.
Тогда предельный общедомовой расход, который может быть распределен между жильцами: 400 х 0,03 = 12 куб. м. Все, что превышает этот объем, жильцы оплачивать не должны.
