В ноябре 2012 г. была продана квартира с долгом по коммунальным платежам в сумме 250 ООО рублей. Кто должен погасить долг? Новый или старый собственник? Новый собственник тоже собирается продать квартиру. Может ли председатель правления ТСЖ не давать справки из домовой книги и лицевого счета? Возможно ли наложение ареста на квартиру через суд?
■ ТСЖ имеет полное право требовать погашения задолженности с того собственника, которому квартира изначально принадлежала. Продажа жилья не освобождает бывшего владельца от обязанности уплаты скопившихся долгов. Поэтому ТСЖ может обратиться в суд с исковым заявлением о взыскании долга с первичного собственника. Для подобных требований установлен трехгодичный срок исковой давности.
§ Ст. 196 Гражданского кодекса РФ
Это значит, что, если ответчик (то есть должник) заявит о применении срока исковой давности, суд взыщет задолженность только за три последних года. Так что с обращением в суд лучше не медлить.
А вот чинить препятствия новым собственникам квартиры (в том числе не выдавать справки) ТСЖ не вправе. Арест на квартиру тоже не может быть наложен, так как в этом нет необходимости. Ведь все вопросы по поводу долга необходимо решать с конкретным должником, а не с собственником квартиры. Даже если квартира будет не единожды перепродана, каждый из новых собственников будет отвечать только за собственные платежи.
§ П. 5 ст. 153 Жилищного кодекса РФ
