Два года назад я купила квартиру за 2 млн 500 тыс. руб., в августе 2013-го продала за 2 млн 700 тыс. и в течение недели с момента покупки купила квартиру за 3 млн 700 тыс. руб. Прибыли с продажи не получила, поскольку сразу вложила деньги в покупку следующего жилья. Купленная последней квартира еще строится, сдача дома в феврале 2014 г. Вычет за первую квартиру не получала. Позвонила в налоговую и ничего не поняла из того, что мне сказали: то ли платить налог, то ли нет, то ли перезачесть можно… Напишите, пожалуйста, как мне быть.
■ Думаю, вам нужно выделить каждую сделку отдельно. И будет легче разобраться.
• Продажа. Ваш доход составляет 2 млн 700 тыс. руб., налог по ставке 13%. Т.к. квартира была в собственности менее 3 лет, то самую маленькую сумму к уплате можно получить, воспользовавшись льготой: налогооблагаемую базу 2 млн 700 тыс. можно уменьшить на произведенные расходы по ее приобретению.
§ Ст. 220 Налогового кодекса РФ
ПРИМЕР РАСЧЕТА
Скупили квартиру за 2 млн 500 тыс. руб.
Продали ту же квартиру за 2 млн 700 тыс. руб.
Сумма налога: (2 млн 700 тыс. руб. — 2 млн 500 тыс. руб.) х 0,13 = 26 тыс. руб.
• Покупка. Вычет по приобретаемому в собственность жилью составляет 2 млн руб. Если вы работаете и платите налог по ставке 13%, вам вернут 13% от этой суммы, т.е. 260 тыс. руб. Если квартира покупалась в ипотеку, то отдельно можно получить вычет по уплаченным вами процентам.
• Перезачет. Обычно, если сделки проводились в одном календарном году, то в этом случае перезачесть налог и вычет можно. Но важно, чтобы госрегистрация на имущество была в одном периоде. А регистрация возможна, только когда дом сдан в эксплуатацию. У вас дом сдается только в этом году, поэтому такой вариант невозможен.
Вам придется заплатить налог за продажу квартиры. А вычетом за покупку воспользуетесь после сдачи дома.
