Мой брат умер, оставил завещание на мое имя. У него есть дача и квартира, но она оформлена в ипотеку. Получается, его кредит теперь буду погашать я? Но платежи для меня непосильны, нужно вносить около 18 тыс. руб. в месяц, а вся моя зарплата 17 тыс. руб. Я уже думаю, может быть, согласиться только на дачу? Одна мысль о кредите вызывает у меня ужас…
■ Вам нужно внимательно изучиiь кредитный договор брата и все связанные с этим вопросом документы.
Действительно, кредитные обязательства переходят вам как к наследнику. При этом вы можете принять только все наследство целиком: не получится принять только дачу и просто сказать, что квартира вам не нужна. Либо вы отказываетесь от всего, что оставил вам брат, либо принимаете все наследство, в том числе обязательства по кредитам.
Спасти вас могут две вещи. Первая — если у наследодателя был поручитель по ипотеке (банки зачастую требуют, чтобы такой человек имелся). Но одного этого факта недостаточно: нужно, чтобы в договоре было прописано, что поручитель отвечает по обязательствам любого человека, к которому перейдет долг. Если же там указано, что поручитель несет обязательства только за вашего наследодателя, после его смерти ответственность с поручителя снялась.
Скорее всего, квартира находится в залоге у банка, поэтому вам нужно договориться с ним в любом случае. Ведь без согласия банка вы не сможете продать эту квартиру (а вот с одобрения банка и при его содействии это возможно). Если достигнуть удобного всем варианта не получится, рано или поздно столкнетесь с необходимостью решать вопрос в судебном порядке.
Также не забывайте о том, что, если для вас непосильны платежи по кредиту, вы можете сдать квартиру и направлять на погашение полученные деньги. Все-таки за наем берут не одну тысячу рублей, это возможное подспорье.
И второе обстоятельство, способное вам помочь, — страховка жизни и здоровья, которая с большой долей вероятности могла быть у наследодателя. Ее часто оформляют для получения ипотеки. Безусловно, многое зависит от условий страхования. Если брат скоропостижно скончался (или были другие обстоятельства, которые относятся к страховому случаю), вас могут освободить от долговых выплат. Если ситуация совпадает с тем списком, который указан в условиях страхования, и не указана в числе исключений, это ваш шанс — не упустите. Но учитывайте: страховщики проведут проверку обстоятельств. Если они сделают выводы, что, к примеру, смерть заемщика произошла из-за пристрастия к алкоголю или наркотикам, компания оплачивать долг не будет.
Если вам откажут в погашении кредита по надуманной причине, напишите страховщику претензию и поставьте в известность банк. Ведь кредитор заинтересован в том, чтобы денежные средства вернулись. В силах специалистов банка выявить наличие нарушений со стороны страховщиков. Нередко восстановить справедливость и получить все, что положено по страховке, можно через суд.
