У меня есть небольшой домик, он оценен в 245 тыс. руб. Еще есть земля, 1500 кв. м. Я бы хотела знать, сколько стоит сотка моей земли. В земельном отделе мне ничего конкретного не ответили, только сказали, что цена зависит от местонахождения участка. Подскажите, как мне узнать стоимость своей земли? И как уменьшить размер уплачиваемого земельного налога?
- Кадастровая стоимость действительно зависит от местонахождения земельного участка и вида разрешенного использования. Увидеть сколько стоит ваша земля можно в кадастровом паспорте или выписке на земельный участок.
- П. 11 ч. 2 ст. 7 Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221 -ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»
Такой документ можно запросить в ФГБУ «Кадастровая палата Росреестра» по Белгородской области, для этого необходимо подать письменное заявление в многофункциональном центре. Очень часто кадастровая стоимость не соответствует рыночной стоимости земельного участка. Эту цену диктует рынок, и приблизительно ее можно узнать из объявлений о продаже аналогичных участков. Другой способ узнать рыночную цену — обратиться к независимому оценщику. За плату оценщик выдаст вам акт, в котором будет указана рыночная стоимость вашего земельного участка.
Если вы считаете, что кадастровая стоимость значительно превышает рыночную и вы платите высокий земельный налог, то имеете право снизить кадастровую стоимость до размера рыночной.
- П. 3 ст. 66 Земельного кодекса РФ
Помимо акта от независимого оценщика вам понадобится заключение, подготовленное экспертом или экспертами саморе- гулируемой организации оценщиков, членом которой является оценщик, составивший отчет. В этих документах должны содержаться сведения о размере рыночной стоимости земли на дату определения кадастровой стоимости земельного участка.
Для обращении в суд с исковым заявлением об установлении кадастровой стоимости земельного участка в размере его рыночной стоимости к иску надо приложить заверенный нотариусом правоустанавливающий документ на земельный участок и кадастровую выписку, которая содержит сведения о кадастровой стоимости земельного участка.
- Ст. 246 Кодекса административного судопроизводства рф
