Я проживаю в доме барачного типа, в котором 3 квартиры. Они приватизированы. В квартире № 3 проведено межевание. Очень хочется провести межевание и разделить землю с жильцами квартиры № 2, но администрация поселка не дает разрешение, так как у нас с жильцами этой квартиры общий двор. Мы постоянно конфликтуем из-за земли, так как на нашей половине стоит их гараж (они его построили до того, как мы вселились в свою квартиру). Скажите, могу ли я провести межевание без согласия соседей и оформить свою часть земли в собственность? А еще я хочу снести их гараж.
- Межевание — это уточнение границ и площади земельного участка, а не способ разделить участок, который находится в общей собственности жильцов. Земельный участок под многоквартирным домом не может быть разделен и является общей долевой собственностью всех собственников квартир в доме.
- Ч. 1 ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 г. № 189- ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ»
Порядок пользования таким земельным участком определяется по письменному соглашению всех его собственников, а
если такое соглашение не достигнуто, тогда этот вопрос решается в суде.
- Ч. 1 ст. 247 Гражданского кодекса РФ
Разделить такой земельный участок будет возможно только после того, как вы сделаете раздел дома и ваши квартиры превратятся в отдельные объекты недвижимости. Но сделать это можно при условии, что площадь каждого нового земельного участка не будет менее допустимой предельно минимальной в вашей области.
- Ст. 11.4 Земельного кодекса РФ § Ст. 252 Гражданского кодекса РФ
Не думаю, что у вас получится снести гараж, так как для возведения гаража разрешение на строительство не требуется и на него не распространяется понятие самовольной постройки.
Мне из вашего письма совсем непонятно, что вы имели в виду под межеванием квартиры № 3, поэтому я рекомендую вам сходить на очную консультацию к юристу со всеми имеющимися у вас документами.
