Мы с женой собственники участка земли и 1/2 дома. У нас с соседями был сарай один на двоих. Когда он пришел в полную негодность, мы свою половину аккуратно разобрали и наняли строителей для возведения нового. Чтобы не навредить соседской половине сарая, мы отступили 20 см от их половины и построили свой сарай. Теперь же соседи подали на нас в суд и требуют сноса сарая, утверждая, что мы должны были отступить на 1 м от межи. Приглашенный на суд эксперт вынес заключение, что наш сарай подлежит сносу. Сейчас судебные разбирательства идут полным ходом, но нас волнует только один вопрос: должны ли мы были отступить на 1 м или мы все сделали правильно?
■ Согласно строительным нормам и правилам, вы должны были отступить один метр от межи при строительстве хозяйственной постройки. Однако граждане не наделены правом требовать в судебном порядке соблюдения этих норм и правил. Для возведения вспомогательного помещения разрешение на строительство не требуется.
- П. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ
Поэтому суд может удовлетворить требования соседей о сносе, если сарай нарушает их права и законные интересы — скажем, с крыши вашей постройки на стену их сарая текут ливневые воды и разрушают его, но это обстоятельство либо другие они должны доказать. Вам надо ходатайствовать перед судом о вызове и допросе эксперта, которому следует задать вопрос, каким образом ваш сарай причиняет вред соседям. Кроме того, вам нужно подумать о встречном иске, ведь сарай соседей также находится не в метре от межи. Если решите идти в суд, сделайте дополнительную экспертизу.
§ Ст. 87,137 Гражданского процессуального кодекса РФ