Не можем приватизировать квартиру, так как ранее в ней были прописаны дети мужа от прежнего брака. Дети уже два года живут в другом месте. Их мать не подписывает согласие на приватизацию.
■Местом жительства детей, не достигших 14 лет, признается место жительства их родителей. § Ч. 2 ст. 20 Гражданского кодекса РФ
Поэтому в договор приватизации включаются не только дети, проживающие в квартире, но также несовершеннолетние, которые живут отдельно от родителей, приватизирующих квартиру, но при этом не утратили право ею пользоваться.
- Ст. 7 Закона РФ от 4.07.1991 г. № 1541 -I «О приватизации жилищного фонда в РФ»
Так что дети вашего мужа, если им еще нет 14 лет, имеют право проживать с отцом в квартире, независимо от того, что сейчас они живут не с ним, а с матерью.
А вот если дети после снятия с регистрации не были исключены из договора соцнайма и по-прежнему числятся в нем как сонаниматели, право проживания в квартире за ними будет сохраняться и после 14-летнего возраста.
Таким образом, дети мужа не должны быть включены в приватизацию только при одновременном наличии двух условий:
- им уже исполнилось 14 лет,
- они изначально не были вписаны в договор соцнайма (или в ордер), либо после снятия с регистрации они были исключены из него.
Если ваша ситуация под эти условия подпадает, у вас есть шансы через суд признать детей утратившими право на квартиру и приватизировать ее без них.
Если не подпадает, то все очень сложно, нужно обращаться в суд. В суде можно будет добиться приватизации с участием детей.
Правда, вы должны понимать, что после этого они станут равноправными с вами собственниками, что не выгодно для вас.
Подумайте, может, будет лучше не оформлять жилье в собственность? Тогда после совершеннолетия детей, при условии, что квартирой они пользоваться не будут, через суд их можно признать утратившими право пользования жильем и исключить из договора соцнайма.
