КВАРТИРА В ОБМЕН НА УХОД ПО РЕНТЕ ЭТО РЕАЛЬНО?

Из наследников у меня только сын, которому я не нужна. Ухаживает за мной соседка. Я слышала о догово­ре, по которому квартиру можно передать в обмен на уход. Как его оформить? Я единственный собственник квартиры.

Я думаю, что вы слышали о договоре пожизненного содер­жания с иждивением.

По такому договору плательщик ренты (им будет ваша соседка) берет на себя обязанности по оказанию различных услуг. Это может быть обеспечение потребностей в питании, одежде, уходе. Договором может быть также предусмотрена оплата ритуальных услуг. Все услуги по содержанию получателя ренты должны быть четко прописаны в договоре.

Квартира по такому договору может быть передана за плату или бесплатно.

Если квартира передается бесплатно, стоимость содержания в месяц не может быть менее двух величин прожиточного мини­мума.

Если квартира передается платно, за нее кроме услуг по содер­жанию выплачивается какая-либо сумма. Стоимость содержа­ния при этом может быть меньше.

• Ст. 601, 602 Гражданского кодекса РФ

Заключив такой договор, в дальнейшем распорядиться квар­тирой другим способом (продать, завещать, подарить) вы уже не сможете. Так что как следует подумайте, чтобы ваше реше­ние не было поспешным.

Согласие соседки на заключение такого договора — обязатель­ное условие. А вот согласие сына и кого бы то ни было другого из ваших родственников не требуется.

КАК ОФОРМИТЬ

Договор пожизненного содержания с иждивением в обяза­тельном порядке заверяется у нотариуса. Вы можете само­стоятельно составить такой договор и принести его к но­тариусу на заверение.

А можно воспользоваться услугой нотариуса по составлению договора. За заверение договора платится госпошлина (ее размер зависит от стоимости квартиры): 0,5% от цены жи­лья, но не менее 300 руб. и не более 20 000 руб.

Если нотариальная контора оказывает помощь в составле­нии договора, за это она может взимать дополнительную пла­ту по своим тарифам.

ВНИМАНИЕ!

Некоторые категории граждан имеют льготы по уплате гос­пошлины за нотариальные действия (например, инвалиды

• и II групп имеют 50%-ную скидку). Обязательно уточните, нет ли у вас льгот по каким-либо основаниям.
• Пп. 5 п. 1 ст. 333.24 Налогового кодекса РФ

После этого нужно будет в Росреестре зарегистрировать пе­реход права на квартиру. Размер госпошлины за эту проце­дуру — 2000 руб.

Кстати, если подать заявление и уплатить пошлину в электрон­ном формате, через Единый портал государственных и муници­пальных услуг, можно получить скидку в размере 30%.

• Пп. 22 п. 1 ст. 333.33 Налогового кодекса РФ

Уже после смерти рентополучателя плательщику ренты нужно будет снова обратиться в Росреестр, чтобы окончательно офор­мить на себя квартиру. В этом случае пошлина уже платиться не будет.

НЕЛЬЗЯ ПУТАТЬ!

Еще одним распространенным способом передачи квартиры является договор пожизненной ренты. Он похож на договор по­жизненного содержания с иждивением, но есть принципи­альное отличие. Договор пожизненной ренты не предусматри­вает уход. По такому договору взамен квартиры человек получает лишь деньги и не имеет права требовать что-то еще.