Я арендовал землю в размере 20 га. Ее кадастровая стоимость была до 2018 г. 500 тыс. руб. Сейчас она стоит 16,5 млн. руб. Я заплатил аренду за 2018 г. и за 2019 г. Затем меня вызвали в администрацию и говорят: в связи с изменением кадастровой стоимости надо заплатить еще 400 тыс. руб. Но ведь я уже заплатил! В договоре написано, что администрация должна была меня заблаговременно уведомить об изменении стоимости земли. Что мне делать?
- Если администрация действительно обязана заранее извещать о повышении кадастровой стоимости, у вас есть шанс не оплачивать задолженность 2018 г.
Но, вероятно, формулировки договора позволяют сделать другой вывод: вы сами должны отслеживать повышение кадастровой стоимости. Кстати, делать это можно, используя сервисы официального интернет-сайта Росреестра. Если вы будете упорствовать, то вас ждет расторжение договора аренды и судебное разбирательство по иску местной администрации.
Допустим, у вас не получится оспорить долги за прошедшие периоды. Тогда вам придется рассчитывать на то, что кадастровая стоимость будет пересмотрена. Поскольку размер арендной платы «привязан» к кадастровой стоимости участка, вы вправе ее оспорить. Делается это в судебном порядке. Ответчиками должны стать тот орган власти, который определил кадастровую стоимость, а также госорган, который проводит государственную оценку. Если по решению суда понизится кадастровая стоимость участка, понизится и арендная ставка.
