Стоит ли покупать дом, который по документам имеет v одни размеры, а фактически другие, больше. Чем это может грозить в будущем?
- Если дом построен без получения разрешений и не зарегистрирован в Росреестре (с указанием фактических размеров), то он является самовольной постройкой. В отношении него вы, конечно, сможете оформить сделку. Однако приобретение «большого» дома будет незаконным.
Человек, построивший самовольную постройку, не имеет права ни отчуждать ее, ни использовать. В любой момент к нему может быть предъявлен иск о сносе. А если она будет передана или продана другому человеку, иск подадут уже непосредственно к приобретателю.
- Ст. 222 Гражданского кодекса РФ
Собственник земельного участка, на котором стоит самовольно построенный дом, может обратиться в суд, чтобы узаконить его и признать свое право собственности. Для этого нужно доказать, что на этом земельном участке допускается возведение дома, а сама постройка соответствует всем нормам и никому не угрожает.
Конечно, можно было бы купить «малый» дом и землю под ним, а потом ввязаться в судебные тяжбы. Но дело это очень хлопотное и весьма затратное, а результат будет непредсказуем. Возможно, вам стоит поискать менее проблемные предложения на рынке.