Мой брат написал на меня дарственную на квартиру и умер. Отнести документ в Росреестр он не успел. Будет ли действителен такой договор дарения?
Переход права собственности на имущество подлежит обязательной государственной регистрации. Это правило действует в том числе при передаче недвижимости по договору дарения.
§ Ст. 131 Гражданского кодекса РФ
Если даритель умирает до регистрации права за одаряемым, сам договор дарения от этого недействительным не становится. Однако зарегистрировать за собой право одаряемый может лишь в том случае, если недвижимость была передана ему дарителем.
Подтверждением передачи квартиры будет составленный в письменной форме акт. Кроме того, очень желательно иметь доказательства того, что вы владели и пользовались квартирой после заключения договора дарения — до смерти брата и после нее. Подойдут любые доказательства: квитанции об оплате коммунальных услуг и ремонта, свидетельские показания и т.д.
Если у брата остались наследники, которые приняли наследство, обращаться с требованием о регистрации своего права вы должны именно к ним. Если они откажутся подать совместное заявление в Росреестр, придется обращаться в суд.
Если же наследников нет, то обращайтесь в Росреестр с заявлением о регистрации права. Скорее всего, в регистрации будет отказано. Тем не менее в суде у вас будут хорошие перспективы на победу.
