В ноябре 2020 г. продали квартиру матери, которая умерла в феврале того же года. Квартира продана за 2 млн 350 тыс. руб. Наследники — я и три моих сестры. На одну из них нотариус по завещанию определил 3/4 квартиры, на остальных троих — по 1/12. Какой налог мне придется заплатить?
■ При продаже имущества, полученного в порядке наследования, не придется платить налог только по прошествии 3 лет с момента вступления в наследство. Так как в вашем случае этот срок меньше, необходимо будет уплатить налог 13% НДФЛ.
Но есть две льготы. Можно применить одну из них.
• Имущественный налоговый вычет на 1 млн руб. Его суть состоит в уменьшении дохода, полученного от продажи недвижимости. Максимальная сумма вычета, на который может быть уменьшен доход, — 1 млн руб. (если имущество стоит меньше, вычет тоже будет меньше, он будет в размере стоимости имущества).
Если все собственники продали свои доли по отдельным договорам купли-продажи, каждый из вас сможет получить имущественный налоговый вычет до 1 млн руб. Если же квартиру вы продали как единый объект по одному договору, имущественный налоговый вычет в размере 1 млн руб. распределится между вами пропорционально вашим долям.
§ Ст. 217.1,220 Налогового кодекса РФ
• Налоговый вычет на фактические расходы при приобретении имущества. В этом случае доход от продажи можно уменьшить на расходы наследодателя, которые он понес в связи с приобретением имущества.
Понадобятся документы для подтверждения расходов вашей мамы. Сумму ее расходов вы поделите со всеми наследниками пропорционально наследственным долям.
Если вашей маме квартира досталась бесплатно, тогда, увы, применить вычет на расходы нельзя.
Вычет на расходы наследодателя действует с конца 2019 г., раньше такая льгота не применялась.
§ П. 2 ст. 220 Налогового кодекса РФ
