У нас в платежке есть графа «Текущий ремонт». Мы за это платим. Но почему-то, когда нам меняют почтовые ящики в подъезде, батареи и т.п., с нас дополнительно берут еще деньги. А разве это не должно меняться из средств на текущий ремонт? Тогда что же в него входит?

■ Замена батарей в подъезде, как и замена почтовых ящиков, должна проводиться за счет тех средств, которые вы вносите по строке текущего ремонта. Более того, менять их должны независимо оттого, поименованы такие услуги в договоре с управляющей компанией (УК) или нет.

С жалобой на взимание с вас дополнительной платы можно подать иск в суд, а также в ГЖИ и прокуратуру. Успешной судебной практики по таким вопросам много.

§ Ст. 36 Жилищного кодекса РФ

Суды неоднократно устанавливали, что текущие работы (в том числе замена абонентских шкафов и общих батарей) УК должны делать независимо от того, упоминаются эти услуги в договоре или нет.

§ Постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 26.02.2018 г. № 07АП-881/18

РАБОТЫ, КОТОРЫЕ УК ОБЯЗАНА ВЫПОЛНЯТЬ ПО СТРОКЕ ТЕКУЩЕГО РЕМОНТА

•             Ремонт стен, фасадов, перекрытий, кровли, фундамента (устранение трещин, коррозий, деформаций, восстановление теплозащитных свойств, герметизация стыков, восстановление облицовки и штукатурки и т.д.).

•             Ремонт крыльца, окон, дверей, лестниц в подъезде (заделка выбоин и сколов в ступенях и на лестничных площадках, устранение прогибов и коррозий элементов, замена пружин, доводчиков и упоров, восстановление отделки и т.д.).

•             Ремонт общих стояков центрального отопления, горячей и холодной воды, ремонт внутридомовых тепловых пунктов, водяных насосов и прочих инженерных систем в доме.

•             Ремонт водоотводящих и молниезащитных устройств, систем вентиляции и дымоудаления, абонентских почтовых шкафов и другого общего имущества в доме.

Перечень таких услуг и работ утвержден рядом документов.

§ Постановление Правительства РФ от 3.04.2013 г. № 290

§ Раздел 2 приложения 7 (рекомендуемое) к Правилам и нормам МДК 2-03.2003