Мать продала квартиру, чтобы помочь детям купить жилье. Так как у сына плохая кредитная история и чтоб банк одобрил ипотеку, ее оформили на жену сына предварительно супруги заключили брачный договор, по которому сын фактически в ипотеке не участвует. Получается, раз ипотеку оформляют на невестку, значит, и квартира будет принадлежать ей? Но при этом мать оплачивает 75% от стоимости нового жилья. Мать планирует жить вместе с ними в квартире. Что нужно сделать при совершении сделки, чтобы мать и сын не потеряли права на это жилье? Как зафиксировать, что внесенная сумма матери больше, чем кредитные средства невестки?

■ Нажитое в браке имущество считается совместным, оно принадлежит обоим супругам. Поэтому, даже если ипотечная квартира оформлена на одного из них, она все равно становится общим имуществом. Права на нее имеют и муж, и жена. Обязанность по уплате взносов тоже общая.

§ Ст. 33 Семейного кодекса РФ § Ст. 256 Гражданского кодекса РФ

Но это правило отменяется брачным договором. Так что, если супруги оформили такой документ, имущество будет делиться именно по условиям, прописанным в нем, и никак иначе. И раз оба супруга его подписывают, значит, они со всем согласны.

Брачный договор не может ставить одного из супругов в крайне неблагоприятное положение. Иначе его можно оспорить в суде. Но в законе нет конкретного перечня случаев, когда это можно сделать. Суд будет все решать по ситуации.

Так что теоретически при желании мужу можно будет постараться оспорить брачный договор, но есть ли у него шансы, судить сложно. Нужно как минимум посмотреть все условия договора.

Если кроме ипотечной квартиры в договоре ничего нет, думаю, оспорить его не получится. Ведь жена по договору получает квартиру, за которую сама же, по сути, платит. Если же по договору ей переходит еще что-то из нажитого в браке, а муж не получает совсем ничего, его можно попытаться оспорить.

Получается, имея брачный договор, муж и его мама не получают ничего.

Если жена заключит ипотечный договор, а потом решит переписать брачный договор или просто расторгнуть его, ей нужно будет уведомлять банк. И банк тоже будет вправе предъявить заемщице встречные требования по ипотеке.

Чтобы у мамы мужа были права на квартиру, доля жилья Должна оформляться и на нее тоже. Если банк на такое условие не идет, попытайте счастья в других банках. Может быть, где- то согласятся включить маму мужа в ипотеку. Или, может, другой банк согласится дать жене кредит на долю квартиры, а вторую долю мама мужа купит сама за свои деньги.