Сам перечень занимает 5 листов, его вы можете найти в Интернете.
Кроме того, наиболее значимые для вашего дома работы вы можете отметить в своем договоре с УК. § Постановление Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 г. № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»
- Методическое пособие по содержанию и ремонту жилищного фонда. МДК 2-04.2004 г. (утв. Госстроем России)
БОРЕМСЯ ПРАВИЛЬНО
Все работы, которые обязаны выполнять Управляющие компании, должны быть обязательно прописаны в договорах с жильцами многоквартирных домов, Но зачастую исполняют коммунальщики свои обязанности без энтузиазма и отнюдь не всегда.
Поэтому, если в договоре управления домом конкретные работы прописали, но их не делают, то это будет считаться неисполнением обязательств.
А если в договоре управления конкретные работы не прописаны, нужно на общем собрании жильцов принимать решение об его изменении и включать их в перечень. Измененный размер платы опять же нужно согласовывать с УК и жильцами.
- Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491 «Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и…»
Чтобы добиться от работников коммунальных служб качественного и своевременного выполнения их обязанностей, вам не нужно постоянно с ними ругаться. Следует общаться с ним на языке, который они хорошо понимают, — на бюрократическом.
Подайте в УК заявление с требованиями в двух экземплярах (на вашем обязательно должен быть проставлен номер входящего документа). Еще лучше, если это будет коллективное заявление.
Если реакции не последует, потребуйте письменного отказа с обоснованием. С этим отказом и со своим заявлением на проверку УК (образец на стр. 8) отправляйтесь в Государственную жилищную инспекцию вашего района.
Не принимайте от коммунальщиков или жилинспекции ответ, основанный только на общих фразах. Если вы посчитаете, что жилинспекция формально отнеслась к вашей жалобе, то можете обратиться к главному госжилинспектору РФ, в прокуратуру или в суд.
В Государственную жилищную инспекцию
__________________________________ города(района)
от граждан_______________________________ (ФИО),
зарегистрированных по адресу: ___________________
ЗАЯВЛЕНИЕ
«____ »__ 20_ г. нами написано заявление в управляющую организацию (название УК) на имя директора (входящий
№__ от«_»_20_г.).
Мы требовали на основании Постановления РФ от 27.09.2003 г. № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» обеспечить
______ (перечисляются требования).
Но наши требования выполнены не были.
В соответствии со ст. 161 ЖК РФ в обязанности управляющей компании входит обеспечение благоприятных и безопасных условий для жизни и здоровья граждан, проживающих в многоквартирном доме, и обеспечение безопасности и надежности самого дома.
Своим бездействием управляющая компания_ (название
УК) нарушает нормы законодательства, изложенные в КоАП РФ.
На основании вышеизложенного ПРОСИМ:
- рассмотреть заявление в сроки, указанные в Федеральном законе от 2.05.2006 г. № 59-ФЗ «О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации»;
- принять меры и провести проверку в отношении_
(название УК) и защитить права жильцов;
- обязать УК исполнять обязанности по содержанию дома по адресу:
- после проведения проверочных мероприятий направить нам (жильцам) письменный ответ о принятом решении.
ПРИЛОЖЕНИЕ
- Заявление в управляющую организацию от _ (дата обращения жильцов в УК).
- Ответ управляющей компании.
«__ »______ 20_ г. Подписи________ ».
