Рубрика: ЖИТЕЙСКИЕ ВОПРОСЫ

МОЖНО ЛИ ПОЛУЧИТЬ ДОСТУП НА СОСЕДНИЙ УЧАСТОК ДЛЯ РЕМОНТА ДОМА?

Так получилось, что граница моего участка проходит по стене дома. Возникла необходимость ее отремонтировать. Как я могу это сделать на законных основаниях?

К сожалению, законом подобная ситуация никак не регулируется. Но есть в законе указание, что собственник может требовать устранения всяческих нарушений его прав.

§ Ст. 304 Гражданского кодекса РФ

Поэтому вы, как человек, который несет ответственность за содержание дома, можете требовать от соседа предоставить вам доступ на его земельный участок в тех пределах, которые позволят вам провести ремонтные работы.

Но лучше договориться с соседом полюбовно и решить вопрос с ремонтом без обращения в суд.

КАК БОРОТЬСЯ С НЕУДОБНЫМ РАСПИСАНИЕМ АВТОБУСОВ?

Езжу на дачу на двух автобусах. Пересадка очень неудобна: нужно ждать полтора часа. Вместе со мной томятся в ожидании такие же дачники. Можно ли как-то на это воздействовать?

■ Нужно обратиться в администрацию района, попросить изменить маршрут пригородных автобусов так, чтобы удобно было большинству пассажиров, которые едут с пересадкой. Лучше оформить эту просьбу письменно, и пусть ее подпишут как можно больше пассажиров маршрута, тогда  больше шансов, что на нее откликнутся чиновники и расписание будет изменено.

ПО КАКИМ ПРАВИЛАМ ПЕРЕВОЗЯТ ВЕЛОСИПЕД В ОБЩЕСТВЕННОМ ТРАНСПОРТЕ?

Могу ли я провозить взрослый велосипед в общественном транспорте? Если да, то сколько стоит провоз?

Все зависит от правил проезда и провоза багажа, принятых в конкретном регионе. В Москве, например, велосипеды можно провозить бесплатно в автобусах, троллейбусах и трамваях. При этом разрешается перевозить «железного коня» только на накопительной площадке салона.

Пассажир обязан соблюдать условия, исключающие неудобства для тех, кто вместе с ним едет в общественном транспорте, то есть должен удерживать велосипед во время движения.

А вот в метро Москвы перевозить взрослый велосипед можно только в собранном виде.

Перевозить велосипед в вагонах МЦК можно, там для этого оборудована специальная площадка.

В разных регионах страны правила провоза велосипедов разные,  ряде мест провоз велосипеда в автобусах и троллейбусах запрещен.

МОЖНО ЛИ ВЕРНУТЬ ДЕНЬГИ, ОТДАННЫЕ НА КАПРЕМОНТ?

Мы собирали деньги на ремонт крыши, деньги лежат на спецсчете (на капремонт). Собрание дома выбрало ПОД­рядчика, а управляющая компания (УК) заартачилась, вы­брала своего подрядчика. В результате мы не пришли ни к чему. Могу ли я забрать деньги со спецсчета, т.к. у меня из­менились обстоятельства, я не могу сейчас платить?

■ Забрать деньги со спецсчета вы не можете. Внести взносы было вашей обязанностью, вы ее исполнили. Выделить свою долю и забрать обратно из собранных денег закон запрещает.

Если бы вы переплатили лишнее — другое дело. Но у вас не такая ситуация.

Выбирать подрядчика УК могла только в том случае, если соб­ственники делегировали ей свои полномочия решением собра­ния. Если такого не было, то выбор подрядчика должен быть за собственниками. Это прямо не предусмотрено в законе, но сле­дует из анализа норм. Такого подхода придерживается и Консти­туционный суд РФ.

§ П. 7.1 Постановления Конституционного суда РФ от 12 апреля 2016 г. № 10-П

Сейчас от УК собственники вашего дома могут требо­вать заключения договора с выбранным ими подрядчиком (если собственники не делегировали УК полномочия).

А если УК выбрала вам подрядчика на законных основаниях, требуйте начала ремонта в срок, который был назначен реше­нием собрания.

Если УК намеренно затягивает со сроками, жалуйтесь в жи­лищную инспекцию или прокуратуру.

Обязательно делайте это коллективно и письменно.

ЗА ЧЕЙ СЧЕТ МЕНЯЮТ ГАЗОВУЮ ПЛИТУ?

У меня сломалась газовая плита, я не собственник, а наниматель. За чей счет ее меняют?

■ Если плиту можно отремонтировать, то ремонт должен быть произведен за ваш счет. Требовать оплаты ремонта от муниципа­литета оснований нет.

Если же плита ремонту не подлежит и при этом она вышла из строя не по вашей вине или у нее вышел срок эксплуатации, ситуация обстоит иначе. Прямо закон не относит замену плиты к обязанностям муниципалитета. Однако суды часто поддер­живают нанимателей в таких требованиях. Вот какой довод будет весомым аргументом:

• наймодатель обязан обеспечивать предоставление нанима­телю необходимых коммунальных услуг надлежащего качества.

§ П. 4 ч. 2 ст. 65 Жилищного кодекса РФ А пришедшая в негодность газовая плита препятствует полу­чению нанимателем необходимой коммунальной услуги по га­зоснабжению. Поэтому, если плиту невозможно эксплуатировать по причинами, объективно не связанным с действиями нанимате­ля (например, истечением сроков эксплуатации), то обязанность по замене такой плиты должна возлагаться на наймодателя.

Для начала подайте письменное обращение в муници­палитет. Если вопрос не решится, обращайтесь в суд.

Сроки эксплуатации газовых плит устанавливает завод-из­готовитель. Обычно это 15-20 лет. Срок можно посмотреть в паспорте. А если его на руках нет, сделайте запрос в газо­вую службу (там вполне могут быть эти сведения). Или хотя бы примерно можно уточнить срок по модели плиты в Интерне­те. Если такой информации для суда будет недостаточно, можно заказать экспертизу. Эксперту, кстати, можно поста­вить вопрос о причинах выхода плиты из строя, если муници­палитет будет настаивать на вине нанимателя.

НУЖНО ЛИ СОГЛАСОВЫВАТЬ УСТАНОВКУ КОНДИЦИОНЕРА?

Купили квартиру в Подмосковье, хотели установить кондиционер. Знакомые сказали, что нужно какое-то разре­шение для этого брать. Это правда? Где его выдают?

■ Согласовывать установку кондиционера в Московской обла­сти нужно было до 2011 г. Сейчас эта норма устарела. Конеч­но, исключения есть — это дома, являющиеся памятниками истории и культуры.

Кроме того, важно помнить о правах других жильцов дома. Нельзя, чтобы отвод кондиционера выводился на чьи-то бал­коны, крыльцо, ступени дома и т.д. Наносить ущерб другим жильцам и общему имуществу дома кондиционер не должен. Это же относится к установке кондиционера непосредственно у окна соседей — испытывать шум и вибрацию от работы внешне­го устройства соседи не должны, также не должно создаваться никаких помех в открытии их окон. В противном случае к вам смогут предъявить требование о демонтаже кондиционера. Эти требования действуют и в других регионах.

ЗА ЧЕЙ СЧЕТ МЕНЯЮТ ТАМБУРНУЮ ДВЕРЬ?

У меня квартира муниципальная, а остальные 3 кварти­ры на площадке приватизированные. Мы с соседями ре­шили поменять тамбурную дверь. Могу ли я за свою часть требовать деньги с муниципалитета как наниматель?

■ Межквартирные лестничные площадки — это общее имущество

многоквартирного дома. Они принадлежат на праве общей доле­вой собственности всем собственникам квартир независимо от того, на каком этаже находятся. Так что отсекать для себя об­щее имущество жильцы не вправе.

Тамбур будет законным, только если его согласуют абсолютно все собственники дома. Проект тамбура нужно также согласовать с МЧС и еще внести изменения в план дома.

§ Ст. 26, 36 Жилищного кодекса РФ

Если ваш тамбур не оформлен, он считается самоволь­ным. Менять дверь, установленную в нарушение правил, муни­ципалитет вряд ли станет. Более того, этот тамбур по закону дол­жен быть демонтирован.

Если же тамбур был оформлен по всем правилам, смена двери будет на усмотрении муниципалитета. Заставить ад­министрацию компенсировать вам издержки не получится, мож­но лишь договариваться. Исключение — если состояние двери на­столько плохое, что создает угрозу здоровью жильцов.

ПЕРЕСЕЛЯЮТ В ЖИЛЬЕ, ИЗ АВАРИЙНОГО КОТОРОЕ НЕ УСТРАИВАЕТ. КАК БЫТЬ?

Наш дом призван аварийным и подлежит сносу, жилье муниципальное. Нам администрация предоставила дву­хуровневую квартиру, но нас она не устраивает, т.к. мы по­жилые люди и по лестнице подниматься нам тяжело. Можем ли мы от нее отказаться и сколько раз мы имеем право это делать?

Жилье, которое предоставляется нанимателям муници­пального жилья при переселении, должно:

  • быть благоустроенным применительно к условиям соответ­ствующего населенного пункта;
  • быть равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилью;
  • отвечать всем требованиям, установленным для жилых поме­щений;
  • находиться в границах того же населенного пункта, что и прежнее жилье (с письменного согласия нанимателя ему мо­жет быть предоставлено жилье в границах другого населенно­го пункта).

Эти требования прямо предусмотрены законом.

§ Ст. 89 Жилищного кодекса РФ

При этом Верховный суд РФ обращает внимание: ситуация, когда с учетом состояния здоровья нанимателя переселе­ние может привести к ухудшению его жилищных условий по сравнению с предыдущими условиями проживания, недо­пустима.

§ Раздел III Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан… (утв. Президи­умом Верховного суда Российской Федерации 29 апреля 2014 г.)

Начните с письменного обращения в администрацию.

Опишите состояние вашего здоровья и проблемы, с которыми вы можете столкнуться в двухуровневом жилье. Укажите, что пе­реселение в такую квартиру ухудшит ваши жилищные условия. Обязательно приложите документы, подтверждающие со­стояние вашего здоровья. Как я понимаю, у вас нет инвалид­ности. В таком случае приложите копии амбулаторной карты или заключение лечащего врача.

Если вопрос не разрешится, придется обращаться в суд. Успеш­ная практика есть, но большое значение имеют доказательства о состоянии здоровья. Отказываясь от переселения, не пренебрегайте собственной безопасностью. Постарайтесь как можно скорее решить этот во­прос. Проживание в аварийном жилье может иметь риски для жизни и здоровья.

НА СТЕНАХ ОБЩЕГО ДОМА ПОЯВИЛСЯ ГРИБОК. КТО ОТ НЕГО ИЗБАВИТ?

Я живу в доме на 3 семьи. У меня квартира приватизи­рованная, у соседки муниципальная. В моей спальне постоянно мокнет стена и образуется грибок, так как у соседки на этой же стене с ее стороны стоит раковина, и я уверена, что причина в этом. Сказала соседке, чтобы она приняла меры, но она не реагирует, говорит, квартира муниципаль­ная, иди в администрацию. Я вызывала за свой счет неза­висимую экспертизу, которая зафиксировала этот грибок. Скажите, кто должен устранить мне эту проблему и за чей счет?

■ Кто должен устранять проблему в вашем доме — зависит от причины. Если все дело в инженерных просчетах при стро­ительстве дома, пришедших в негодность трубах и других проблемах технического плана, обращаться нужно к собствен­нику соседнего жилья, то есть к муниципалитету. Но если в образовании избыточной влажности виновата ваша со­седка (допускает переливы из раковины, сама установила ра­ковину в неположенном месте и т.д.), возмещать ущерб вам должна она.

Начните с обращения в администрацию. Обязательно сде­лайте это письменно. Опишите проблему, сошлитесь на причиненный вам ущерб и потребуйте устранить нарушение ваших прав. Если проблема не разрешится, идите в суд.

МОЖНО ЛИ САМОМУ СПИЛИТЬ ДЕРЕВО, КОТОРОЕ РАСТЕТ ПОД ОКНОМ?

У нас в многоквартирном доме под окнами росло дере­во — инжир. Он плодоносил, никому не мешал. Сосед с нижнего этажа ночью взял и спилил дерево. Он сказал, что ему ветки дерева мешают вешать белье на балконе. Есть ли какие-то нормы по спиливанию деревьев около многоквар­тирных домов? Неужели действия соседа останутся безна­казанными?

На придомовом участке расстояние от стен жилых домов до стволов деревьев с кроной диаметром до 5 м должно составлять не менее 5 м. Для деревьев большего размера расстояние долж­но быть более 5 м, для кустарников -1,5 м.

§ П. 2.4. СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологи­ческие требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях»

Если дерево на участке располагалось с нарушением этих норм, сосед имел право требовать спила. Еще он moi

требовать спила, если дерево не нарушало требований по рас­стоянию, но было опасным для дома. Если ветки дерева опу­скались на балкон — это, конечно, недопустимо. Но, возможно, проблема могла решиться опилом веток. В любом случае пе­ред спилом дерева необходимо получить разрешение в местной администрации. Специалисты должны были выйти на место, оценить расположение дерева и вынести свой вер­дикт. Самостоятельный спил недопустим.

Сейчас вы можете обратиться в местную администрацию с жа­лобой на незаконный спил дерева. Вам понадобятся доказатель­ства, что дерево спилил именно сосед, для этого вполне подой­дут свидетельские показания.

§ Раздел 8 Правил создания, охраны и содержания зеленых насаждений в городе Новосибирске (утв. Решением Совета депутатов г. Новосибирска от 22.02.2012 г. № 539)