Рубрика: ЖИТЕЙСКИЕ ВОПРОСЫ

У меня с 2014 г. была задолженность по отоплению, мне ее прислали только в 2019 г. Мне мировой судья отменил эту оплату, так как прошел срок исковой давности. Я высла­ла им решение мирового судьи, но все равно мне шлют эту задолженность, прибавив к долгу пени и пошлину. Сказали, что все равно платить придется. Это законно?

■ В вашем случае применяется общий срок исковой давности — 3 года. По вашему заявлению суд мог освободить вас от долгов, которым больше 3 лет. От долгов, образовавшихся за послед­ние 3 года, вас освободить не могли, и, значит, вы должны их оплатить. Возможно, за этот период управляющая компания (УК) и выставляет вам долги с пенями. Так что первым делом уточните, за какой период с вас требуют сейчас оплату долга.

Если же требуют за тот период, за который в суде с вас сняли оплату, вы все верно сделали, что направили в УК копию реше­ния. Только убедитесь, что кроме решения вы высылали также претензию, где описали суть своей проблемы и требование пре­кратить выставление долгов, от которых вы освобождены. Если такую претензию вы уже предъявляли, жалуйтесь в проку­ратуру, приложив копию своей переписки с УК и копию ре­шения суда.

§ Ст. 196 Гражданского кодекса РФ

Подобный порядок действий касается всех коммунальных услуг, а не только платы за отопление.

Мы собирали деньги на ремонт крыши, деньги лежат на спецсчете (на капремонт). Собрание дома выбрало ПОД­рядчика, а управляющая компания (УК) заартачилась, вы­брала своего подрядчика. В результате мы не пришли ни к чему. Могу ли я забрать деньги со спецсчета, т.к. у меня из­менились обстоятельства, я не могу сейчас платить?

■ Забрать деньги со спецсчета вы не можете. Внести взносы было вашей обязанностью, вы ее исполнили. Выделить свою долю и забрать обратно из собранных денег закон запрещает.

Если бы вы переплатили лишнее — другое дело. Но у вас не такая ситуация.

Выбирать подрядчика УК могла только в том случае, если соб­ственники делегировали ей свои полномочия решением собра­ния. Если такого не было, то выбор подрядчика должен быть за собственниками. Это прямо не предусмотрено в законе, но сле­дует из анализа норм. Такого подхода придерживается и Консти­туционный суд РФ.

§ П. 7.1 Постановления Конституционного суда РФ от 12 апреля 2016 г. № 10-П

Сейчас от УК собственники вашего дома могут требо­вать заключения договора с выбранным ими подрядчиком (если собственники не делегировали УК полномочия).

А если УК выбрала вам подрядчика на законных основаниях, требуйте начала ремонта в срок, который был назначен реше­нием собрания.

Если УК намеренно затягивает со сроками, жалуйтесь в жи­лищную инспекцию или прокуратуру.

Обязательно делайте это коллективно и письменно.

У меня сломалась газовая плита, я не собственник, а наниматель. За чей счет ее меняют?

■ Если плиту можно отремонтировать, то ремонт должен быть произведен за ваш счет. Требовать оплаты ремонта от муниципа­литета оснований нет.

Если же плита ремонту не подлежит и при этом она вышла из строя не по вашей вине или у нее вышел срок эксплуатации, ситуация обстоит иначе. Прямо закон не относит замену плиты к обязанностям муниципалитета. Однако суды часто поддер­живают нанимателей в таких требованиях. Вот какой довод будет весомым аргументом:

• наймодатель обязан обеспечивать предоставление нанима­телю необходимых коммунальных услуг надлежащего качества.

§ П. 4 ч. 2 ст. 65 Жилищного кодекса РФ А пришедшая в негодность газовая плита препятствует полу­чению нанимателем необходимой коммунальной услуги по га­зоснабжению. Поэтому, если плиту невозможно эксплуатировать по причинами, объективно не связанным с действиями нанимате­ля (например, истечением сроков эксплуатации), то обязанность по замене такой плиты должна возлагаться на наймодателя.

Для начала подайте письменное обращение в муници­палитет. Если вопрос не решится, обращайтесь в суд.

Сроки эксплуатации газовых плит устанавливает завод-из­готовитель. Обычно это 15-20 лет. Срок можно посмотреть в паспорте. А если его на руках нет, сделайте запрос в газо­вую службу (там вполне могут быть эти сведения). Или хотя бы примерно можно уточнить срок по модели плиты в Интерне­те. Если такой информации для суда будет недостаточно, можно заказать экспертизу. Эксперту, кстати, можно поста­вить вопрос о причинах выхода плиты из строя, если муници­палитет будет настаивать на вине нанимателя.

Купили квартиру в Подмосковье, хотели установить кондиционер. Знакомые сказали, что нужно какое-то разре­шение для этого брать. Это правда? Где его выдают?

■ Согласовывать установку кондиционера в Московской обла­сти нужно было до 2011 г. Сейчас эта норма устарела. Конеч­но, исключения есть — это дома, являющиеся памятниками истории и культуры.

Кроме того, важно помнить о правах других жильцов дома. Нельзя, чтобы отвод кондиционера выводился на чьи-то бал­коны, крыльцо, ступени дома и т.д. Наносить ущерб другим жильцам и общему имуществу дома кондиционер не должен. Это же относится к установке кондиционера непосредственно у окна соседей — испытывать шум и вибрацию от работы внешне­го устройства соседи не должны, также не должно создаваться никаких помех в открытии их окон. В противном случае к вам смогут предъявить требование о демонтаже кондиционера. Эти требования действуют и в других регионах.

У меня квартира муниципальная, а остальные 3 кварти­ры на площадке приватизированные. Мы с соседями ре­шили поменять тамбурную дверь. Могу ли я за свою часть требовать деньги с муниципалитета как наниматель?

■ Межквартирные лестничные площадки — это общее имущество

многоквартирного дома. Они принадлежат на праве общей доле­вой собственности всем собственникам квартир независимо от того, на каком этаже находятся. Так что отсекать для себя об­щее имущество жильцы не вправе.

Тамбур будет законным, только если его согласуют абсолютно все собственники дома. Проект тамбура нужно также согласовать с МЧС и еще внести изменения в план дома.

§ Ст. 26, 36 Жилищного кодекса РФ

Если ваш тамбур не оформлен, он считается самоволь­ным. Менять дверь, установленную в нарушение правил, муни­ципалитет вряд ли станет. Более того, этот тамбур по закону дол­жен быть демонтирован.

Если же тамбур был оформлен по всем правилам, смена двери будет на усмотрении муниципалитета. Заставить ад­министрацию компенсировать вам издержки не получится, мож­но лишь договариваться. Исключение — если состояние двери на­столько плохое, что создает угрозу здоровью жильцов.

Наш дом призван аварийным и подлежит сносу, жилье муниципальное. Нам администрация предоставила дву­хуровневую квартиру, но нас она не устраивает, т.к. мы по­жилые люди и по лестнице подниматься нам тяжело. Можем ли мы от нее отказаться и сколько раз мы имеем право это делать?

Жилье, которое предоставляется нанимателям муници­пального жилья при переселении, должно:

• быть благоустроенным применительно к условиям соответ­ствующего населенного пункта;
• быть равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилью;
• отвечать всем требованиям, установленным для жилых поме­щений;
• находиться в границах того же населенного пункта, что и прежнее жилье (с письменного согласия нанимателя ему мо­жет быть предоставлено жилье в границах другого населенно­го пункта).

Эти требования прямо предусмотрены законом.

§ Ст. 89 Жилищного кодекса РФ

При этом Верховный суд РФ обращает внимание: ситуация, когда с учетом состояния здоровья нанимателя переселе­ние может привести к ухудшению его жилищных условий по сравнению с предыдущими условиями проживания, недо­пустима.

§ Раздел III Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан… (утв. Президи­умом Верховного суда Российской Федерации 29 апреля 2014 г.)

Начните с письменного обращения в администрацию.

Опишите состояние вашего здоровья и проблемы, с которыми вы можете столкнуться в двухуровневом жилье. Укажите, что пе­реселение в такую квартиру ухудшит ваши жилищные условия. Обязательно приложите документы, подтверждающие со­стояние вашего здоровья. Как я понимаю, у вас нет инвалид­ности. В таком случае приложите копии амбулаторной карты или заключение лечащего врача.

Если вопрос не разрешится, придется обращаться в суд. Успеш­ная практика есть, но большое значение имеют доказательства о состоянии здоровья. Отказываясь от переселения, не пренебрегайте собственной безопасностью. Постарайтесь как можно скорее решить этот во­прос. Проживание в аварийном жилье может иметь риски для жизни и здоровья.

Я живу в доме на 3 семьи. У меня квартира приватизи­рованная, у соседки муниципальная. В моей спальне постоянно мокнет стена и образуется грибок, так как у соседки на этой же стене с ее стороны стоит раковина, и я уверена, что причина в этом. Сказала соседке, чтобы она приняла меры, но она не реагирует, говорит, квартира муниципаль­ная, иди в администрацию. Я вызывала за свой счет неза­висимую экспертизу, которая зафиксировала этот грибок. Скажите, кто должен устранить мне эту проблему и за чей счет?

■ Кто должен устранять проблему в вашем доме — зависит от причины. Если все дело в инженерных просчетах при стро­ительстве дома, пришедших в негодность трубах и других проблемах технического плана, обращаться нужно к собствен­нику соседнего жилья, то есть к муниципалитету. Но если в образовании избыточной влажности виновата ваша со­седка (допускает переливы из раковины, сама установила ра­ковину в неположенном месте и т.д.), возмещать ущерб вам должна она.

Начните с обращения в администрацию. Обязательно сде­лайте это письменно. Опишите проблему, сошлитесь на причиненный вам ущерб и потребуйте устранить нарушение ваших прав. Если проблема не разрешится, идите в суд.

У нас в многоквартирном доме под окнами росло дере­во — инжир. Он плодоносил, никому не мешал. Сосед с нижнего этажа ночью взял и спилил дерево. Он сказал, что ему ветки дерева мешают вешать белье на балконе. Есть ли какие-то нормы по спиливанию деревьев около многоквар­тирных домов? Неужели действия соседа останутся безна­казанными?

На придомовом участке расстояние от стен жилых домов до стволов деревьев с кроной диаметром до 5 м должно составлять не менее 5 м. Для деревьев большего размера расстояние долж­но быть более 5 м, для кустарников -1,5 м.

§ П. 2.4. СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологи­ческие требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях»

Если дерево на участке располагалось с нарушением этих норм, сосед имел право требовать спила. Еще он moi

требовать спила, если дерево не нарушало требований по рас­стоянию, но было опасным для дома. Если ветки дерева опу­скались на балкон — это, конечно, недопустимо. Но, возможно, проблема могла решиться опилом веток. В любом случае пе­ред спилом дерева необходимо получить разрешение в местной администрации. Специалисты должны были выйти на место, оценить расположение дерева и вынести свой вер­дикт. Самостоятельный спил недопустим.

Сейчас вы можете обратиться в местную администрацию с жа­лобой на незаконный спил дерева. Вам понадобятся доказатель­ства, что дерево спилил именно сосед, для этого вполне подой­дут свидетельские показания.

§ Раздел 8 Правил создания, охраны и содержания зеленых насаждений в городе Новосибирске (утв. Решением Совета депутатов г. Новосибирска от 22.02.2012 г. № 539)

Мне не дают субсидию, так как у меня прописан сын алкоголик, который должен коммунальщикам 100 тыс. руб. Сказали принести справку из наркодиспансера. Я принесла, но говорят, что долг все равно придется выплачивать. Я была готова гасить долг по частям, но мне отказали. Как быть?

■ Собственник жилья и члены его семьи несут солидарную ответ­ственность по внесению платы за коммунальные услуги. Такой вид ответственности позволяет коммунальным службам требо­вать исполнения обязанности как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности.

Это правило может изменить только соглашение между членами семьи о том, как они платят за коммунальные ус­луги. Если у вас с сыном было такое соглашение, долги каждого принадлежат только ему и друг за друга вы не отвечаете. Если соглашения не было, вы отвечаете за любые дол1 и по квартире.

Одно из условий предоставления субсидии отсутствие задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг. Если долг есть, получить субсидию можно мри наличии согла­шения по его погашению. Такое соглашение заключается с ис­полнителем, предоставляющим коммунальную или жилищную услугу, по которой скопился долг. Этоможе! быть управляющая компания или сам поставщик ресурса, если на ресурсы заклю­чены прямые договора. Но важно понимать, что заключение такого соглашения — это право, а не обязанность сторон. Так что заставить компанию заключить с вами соглашение нельзя, это будет на их усмотрении.

Убедитесь, что вы обращались именно к тем компаниям, которые отвечают за коммунальные ресурсы у вас в доме. Подробно опишите письменное обращение с приложением. Укажите график погашения задолженности, которому вы готовы следовать. Попросите заключить с вами согла­шение. Направьте ваше предложение по почте (ценным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении) Письменное предложение будет иметь больший шанс чем слова.

Если с вами заключат соглашение, нужно будет отнести его копию в соцзащиту вместе с другими документами.

Если же соглашение заключить не получится, услуга не может быть предоставлена, пока не будет погашен весь долг. Одна­ко есть исключение: если долг образовался по уважитель­ным причинам, субсидии можно добиться.

Верховный суд РФ пояснил, что само по себе наличие задол­женности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг не может служить безусловным основанием для отказа в пре­доставлении мер социальной поддержки. При наличии уважи­тельных причин в предоставлении мер поддержки не может быть отказано.

§ П. 47 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 27.06.2017 г. № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого по­мещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или…»

УВАЖИТЕЛЬНЫЕ ПРИЧИНЫ

• Невыплата заработной платы в срок.
• Тяжелое материальное положение в связи с утратой работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринима­емые меры.
• Болезнь, нахождение на стационарном лечении собственника или членов его семьи.
• Наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и др.

Уважительными могут быть признаны и другие ситуации.

Нахождение вашего сына на лечении — это определенно уважительная причина. Но если долг образовался еще до помещения в стационар, вам нужно обосновать и этот пе­риод тоже. Поэтому в соцзащиту нужно представить подтверж­дение уважительных причин за весь период долга. Если ваши причины сочтут неуважительными, отказ в назначении суб­сидии можно постараться обжаловать в суде.

§ Ст. 159 Жилищного кодекса РФ

§ П. 58 Правил предоставления субсидий на оплату жило­го помещения и коммунальных услуг (утв. Постановлением Правительства РФ от 14.12.2005 г. № 761)

У нас есть дом в деревне, живем там только летом, но счета на вывоз мусора приходят круглый год. Разве это законно? За что можно не платить, пока мы там не живем?

■ Порядок перерасчета, т.е. уменьшения платы, для жильцов частных домов и квартир одинаков.

КОММУНАЛЬНЫЕ УСЛУГИ

Когда стоят счетчики, в период отсутствия показания будут нулевыми. А значит, и платить не придется. Главное, поверять приборы в срок, т.к. показания неповеренных счетчиков не при­нимаются.

Когда приборов нет, считают по нормативам. Если никто не зарегистрирован, плату все равно начислят (ее посчитают по ко­личеству собственников). Чем больше собственников, тем выше плата. В таких ситуациях выгодно поставить прибор учета. Полу­чить перерасчет за период отсутствия в этом случае мож­но только в одном случае — если для установки счетчика нет технической возможности. Так часто бывает в старых домах и домах, которые реконструированы из нежилых зданий. Чтобы по­лучить перерасчет, потребуется заранее составленный акт от УК или ресурсоснабжающей организации о том, чю нет технической возможности поставить счетчик.

§ П. 42, 86 Правил предоставления коммунальных услуг (утв. Постановлением Правительства РФ

ВАЖНО!

Плата за отопление (если на него не стоят счетчики), со держание жилого помещения, капремонт и коммунальный услуги на общедомовые нужды вытекают из права собственности, а не из факта проживания. Все эти услуги не­обходимо оплачивать в любом случае: живете постоянно, временно уехали или совсем не проживаете.

§ П. 86, 88 Правил

ВЫВОЗ МУСОРА

На территории России действуют разные схемы расчетов пла­ты за обращение с твердыми коммунальными отходами (ТКО). В одних регионах плата рассчитывается исходя из общей площади жилого помещения, в других — по количеству проживающих (если никто не зарегистрирован — по числу собственников).

§ П. 148.30 Правил

Перерасчет платы за ТКО в период отсутствия — это очень спор­ный вопрос. Когда дело доходит до судов, решения принимаются самые противоречивые.

Минстрой России считает, что перерасчет платы за период от­сутствия (более 5 календарных дней подряд) могут получить те, кто платит по количеству жильцов. А тем, у кого расчеты ведутся по площади, перерасчет не полагается.

§ Письмо Министерства строительства и жилищно-комму­нального хозяйства РФ от 26.02.2019 г. № 6592-ОГ/06

Но мнение Минстроя — это лишь экспертная позиция, а не нор­мативный акт, обязательный к применению. Поэтому есть реше­ния, когда суды поддерживают перерасчеты платы, рассчитанной по площади.

Но надо сказать, что есть и противоположные решения, не в пользу потребителей. И их, к сожалению, значительно больше.

Кроме того, суды часто отказывают в перерасчетах за вто­рое жилье, которое не используется для проживания. Они указывают, что плату могут пересчитать только за период временного отсутствия, а постоянное не проживание тако­вым не считается.

Итак, если расчет платы за ТКО ведется по площади, добиться перерасчета будет сложно, но шансы все-таки есть. В суде ис­пользуйте следующие доводы:

• подтвердите период своего временного отсутствия (можно, например, приложить нулевые платежки за коммунальные услу­ги, на которые стоят счетчики);
• сошлитесь, что плата за ТКО не поименована в числе ус­луг, перерасчет которых запрещен Правилами (п. 86, 88 Правил № 354); укажите: раз их в списке нет, отказ в перерасчете непра­вомерен;
• укажите: если по факту методика перерасчета не утвер­ждена, это не должно ущемлять права потребителя.