Рубрика: ЗЕМЕЛЬНЫЕ СПОРЫ

Какие есть нормы по содержанию крупного рогатого скота в сельской местности? Есть ли в них разница для крестьянско-фермерских хозяйств и простых жителей?

■ Ветеринарными правилами установлены требования о том, как содержать крупный рогатый скот, как проводим, его карантинирование и профилактические мероприятия. Там же описано, как хранить корма.

Правила действуют в отношении личных подсобных хозяйств, фермерских хозяйств и организаций. Более детально вы можете изучить этот вопрос, прочитав ветеринарные правила, их вы или ваши дети (внуки) без труда смогут найти в Интернете.

Разница в правилах заключается не в том, кто владеет крупным рогатым скотом, а сколько голов скота этот человек содержит. Те, у кого менее 500 голов, называются «хозяйствами», и для них действуют одни правила. Те, у кого более 500 голов, именуются предприятиями, и для них правила более строгие.

• Приказ № 622 от 21 октября 2020 г. «Об утверждении Ветеринарных правил содержания крупного рогатого скота в целях его воспроизводства, выращивания и реализации»

СНТ передало электричество на баланс Мособлсвету. Должны ли члены товарищества платить какие-то деньги за переоформление договора?

■ Собственник земельного участка в СНТ при переоформлении договора должен заплатить 550 руб. при условии, что расстояние до объектов электросетевого хозяйства составляет не более 300 м.

Хочу поставить забор между участками, но часть зеленых насаждений соседки растет на моей территории. Как мне поступить в этой ситуации?

■ В законе нет указаний на то, как правильно действовать в подобной ситуации.

Однако все то, что растет на земельном участке, принадлежит собственнику этого земельного участка.

• Ст. 271 Гражданского кодекса РФ

Потребуйте от соседки пересадить зеленые насаждения на ее участок своими силами, в противном случае вы их просто выкопаете, так как они вам мешают установить забор. Если она поймет, что вы настроены решительно, то долго с этим затягивать не станет.

Теоретически вы имеете право в суде требовать от соседки выкопать ее зеленые насаждения, но с практической точки зрения это нецелесообразно, так как придется потратиться на услуги юристов и все это займет большое количество времени. Поэтому лучше договариваться, а не воевать.

Купила землю еще в 2000 г. Соседи недавно сделали межевание и теперь претендуют на часть моего участка.

Что делать?

■ Вам тоже нужно провести межевание участка и определить его точные границы. Межевание определяет точные границы участков каждого собственника, и такие данные фиксируются

в ЕГРН. Это не только исключает вероятность конфликта по поводу границы между смежными участками.

Наличие границ позволяет без лишних проблем совершать с участком любые сделки. Например, продать его будет проще, так как многих покупателей смущает участок без определенных границ.

И банки не дают кредиты на участки, границы которых не определены.

Еще уточнение границ помогает исправить возможные ошибки, которые приводят к неверному начислению налогов.

Может ли владелец дачного участка содержать на своей земле обезьян и кенгуру? Тем более что сейчас ходит обезьянья оспа.

■ С 1 января 2020 г. правительством установлен запрет на содержание целого ряда животных, которые представляют опасность для их владельцев, и животных, привычная среда обитания которых значительно отличается от возможных условий содержания их в неволе, что может неблагоприятно влиять на их состояние здоровья вплоть до гибели.

Если животное приобретено до 1 января 2020 г., до вступления в силу новых правил, оно остается на содержании у владельца до наступления естественной смерти.

При этом запрет не распространяется на случаи содержания таких животных в зоопарках, зоосадах, цирках, зоотеатрах, дельфинариях, океанариумах и т.д.

В запретном списке кобры, мамбы, морские змеи, цепочные и габонские гадюки, комодские вараны, крокодилы, трехкоготные мягкотелые черепахи, скорпионы, ядовитые пауки и многие другие виды животных. Что касается кенгуру — запрета на них нет. А вот обезьяны в списке есть, но не все, а лишь некоторые их виды. Под запретом: гоминиды, гиббоны, тонкотелые обезьяны, все виды макак, за исключением магота, все виды павианов, все виды мангабеев, капуциновые, все виды шерстистых обезьян, все виды ревунов, все виды паукообразных обезьян.

• Ст. 10 Федерального закона от 27 декабря 2018 г. № 498- ФЗ «Об ответственном обращении с животными и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ»
• Перечень животных, запрещенных к содержанию (утв. Постановлением Правительства РФ от 22 июня 2019 г. № 795)

Я вышла из членов садового товарищества, но с меня продолжают требовать уплату членских взносов. Насколько это правомерно?

■             В СНТ два главных плательщика:

• члены СНТ, которые обязаны уплачивать членские и целевые взносы;
• люди, ведущие садоводство без членства в СНТ (они обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, при этом суммарный ежегодный размер такой платы устанавливается в размере, равном ежегодному размеру целевых и членских взносов члена товарищества).
• Ст. 5 Федерального закона от 29.07.2017 г. № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ»

С точки зрения закона обязанности по уплате денег в адрес СНТ у вас и у членов товарищества одинаковые.

Так что ваше исключение из товарищества никак не влияет на обязательства по уплате денег в адрес СНТ.

Какое расстояние в частном секторе от моего забора принадлежит мне?

Собственнику принадлежит земельный участок в пределах его границ. Но в законе существует понятие «прилегающая территория». Она не является частной собственностью, а считается территорией общего пользования, которая прилегает к участку (обычно это 1,5-2 м. И вы должны ее точно так же, как и свой участок, содержать в чистоте и регулярно окашивать.

§ Ст. 2 Градостроительного кодекса РФ

Когда меня не было дома, сосед поставил забор высотой 3 м. Он стоит так близко к моему дому, что у меня теперь нет возможности отремонтировать стену. Что мне делать?

■ Расстояние от окон жилых помещений (комнат, кухонь и веранд) домов индивидуальной застройки до стен домов и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, должно быть не менее 6 м. Расстояние от границ участка должно быть: до стены жилого дома — не менее 3 м, а до хозяйственных построек — не менее 1 м.

П. 7.1 Свода правил 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений». Актуализированная редакция СНиП 2.07.01 -89*

В вашем случае расстояние от забора до стены дома должно быть не менее 3 м.

А вот что касается требований к забору, то единые нормативы по вопросу ограждения земельных участков установлены только для территорий СНТ. Там рекомендуется устраивать сетчатое ограждение высотой 1,2-1,8 м. При этом по обоюдному письменному согласию владельцев соседних участков (согласованному с правлением товарищества) возможно устройство ограждений других типов или отсутствие ограждения.

Требования к заборам за пределами территорий СНТ устанавливаются местными нормативными актами, такими как Правила благоустройства. Их можно узнать в местной администрации.

Если требования к установке забора нарушены, то вы имеете право требовать устранения нарушений в судебном порядке.

Если ремонт вашего дома невозможен без доступа на территорию соседа или вам мешает забор, то вы имеете право требовать установления сервитута или устранения препятствий, мешающих вам производить ремонт дома. Для решения этих задач необходимо будет обращаться в суд, если не удастся найти компромисс с соседом.

Подскажите, что считается высокорослым деревом, а что среднерослым. А то вы пишете только, сколько метров от забора отступать для посадки. И что насчет тех, кто вместо забора ставит компостные ящики? Как наказывать таких товарищей?

■ В законе нет расшифровки понятий «высокорослые» и «среднерослые» деревья. Но принято считать, что к высокорослым относятся деревья высотой более 3 м, к среднерослым — высотой менее 3 м.

Если вы хотите узнать, какие конкретно виды и породы деревьев являются высокорослыми, то для этого придется обратиться к справочной литературе по садоводству или лесному хозяйству.

По вопросу возведения «компостного» забора: минимальное расстояние от жилого здания до надворной уборной и компостного устройства -8 м. «Компостный» забор подпадает под эти требования.

По этой причине рекомендую обратиться сначала с письменной претензией к соседу, а в случае отказа подать заявление в суд.

• СП 53.13330.2019 «Планировка и застройка территории ведения гражданами садоводства. Здания и сооружения»

(СНиП 30-02-97* «Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения»)

Как будет проходить газификация по президентской программе в СНТ, которое является юрлицом и платит все налоги? Говорят, что если ликвидировать товарищество, то газ проводят до границ участков, а если его оставить, то проводят только до границ СНТ. Где же логика?

■ Да, в рамках программы социальной газификации предусмотрено доведение газопровода только до границ СНТ. Это будет бесплатно при условии, что само товарищество находится в границах газифицированного населенного пункта. Строительство газораспределительной сети внутри садоводства будет происходить за счет членов товарищества.

Сейчас на правительственном уровне идут обсуждения этого вопроса, есть предложения инициативных групп по изменению условий газификации СНТ. Но определенности пока нет.

Ликвидация СНТ ради газификации — это весьма радикальное решение. Необходимо пообщаться с экономистом и юристом вашего товарищества насчет последствий для членов СНТ, а потом все плюсы и минусы обсудить на общем собрании.