Рубрика: НАСЛЕДСТВО

С 2002 г. у меня участок в аренде, плачу за него налоги. Мы с сыном сажаем на нем растения, также есть баня и хозпостройка. Могу ли я этот участок передать сыну по наследству?

■ Вашему сыну необходимо оформить право собственности на баню и хозпостройку. Так как при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому человеку он приобретает право пользования этим участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости. И только после этого ваш сын получит право перезаключить договор аренды участка на себя.

• П. 2 ст. 271 Гражданского кодекса РФ

Это все необходимо сделать, так как передать по наследству государственную землю вы не можете. Только если вы ее выкупите, она войдет в ваше наследство. По вопросу выкупа земли нужно обращаться в местную администрацию.

• Ст. 6 Федерального закона от 24 июля 2002 г. № 101-ФЗ Об обороте земель сельскохозяйственного назначения

Я — крупная должница. Могут ли приставы арестовать мое право на наследство? Если человек умирает, его имущество должно быть поделено между наследниками. Но собственниками наследники становятся не сразу после смерти наследодателя, а только в том случае, если они примут наследство.

• Ст. 1152 Гражданского кодекса РФ

В течение шести месяцев со дня кончины наследодателя наследник может либо обратиться к нотариусу с заявлением о принятии наследства, либо принять его фактически. Последний вариант означает, что наследник начал пользоваться имуществом покойного или пес ж расходы на ею содержание. Вступив сжим образом в наследство, наследник станет собственником.

Если же наследник напишет у нотариуса отказ от наследства либо не будет предпринимать никаких действий, право на наследство он утратит.

Обратить взыскание приставы могут только на то имущество, которое принадлежит должнику. Непринятое наследство должнику не принадлежит.

Решать за человека, принимать ему наследство или нет, ни приставы, ни взыскатели, подавшие исполнительный лист, не вправе. Это личное право должника-наследника. Передать такое право, изъять или арестовать его невозможно.

Так что вы должны учитывать, что у вас есть два варианта. Первый — не принимать наследство и не становиться собственником. Второй — принять наследственное имущество и быть готовой рассчитаться им со своими кредиторами.

Брат умер 3 года назад, он жил один. Квартира у него не была приватизирована. Я вчера приехала в его жилье и вижу: дверь опечатана и написан телефон городской управы. Правомерны ли их действия?

■ Поскольку речь идет о государственной квартире, вероятнее всего, она была предоставлена вашему брату по договору социального найма. Пока брат был жив, он пользовался этим помещением, нес обязанности нанимателя, но собственником при этом не был.

Если бы брат успел провести приватизацию или хотя бы подал все необходимые для этого документы, жилплощадь могла бы перейти в собственность наследникам. Для этого они должны были в шестимесячный срок после смерти наследодателя обратиться к нотариусу.

Другой вариант мог получиться, если бы брат квартиру не приватизировал, но вселил в нее членов своей семьи.

К ним закон относит супругу, детей и родителей нанимателя, нетрудоспособных иждивенцев и других людей, если они признаны членами семьи в судебном порядке. После смерти нанимателя любой дееспособный член семьи имел бы право требовать признания себя новым нанимателем квартиры.

• Ст. 82 Жилищного Кодекса РФ

Однако брат квартиру не приватизировал и никого в нее не вселил. Смерть одиноко проживавшего нанимателя влечет прекращение договора социального найма. При этом государственной или муниципальной собственностью квартира быть не перестает.

• Ст. 83 Жилищного кодекса РФ

После прекращения договора органы власти передают жилое помещение новому нанимателю, продают или не делают с ним ничего. Это их право. Вещи прежнего нанимателя, оставшиеся в квартире, могут быть переданы наследникам. Впрочем, бесконечно долго хранить их государство не обязано. Если же что-то из вещей представляет ценность, они будут признаны выморочным имуществом и перейдут в государственную собственность.

 Опечатанная управой дверь квартиры позволяет надеяться, что там никто не живет. Родственники, вступившие в наследство, могут рассчитывать на то, чтобы оставить сохранившиеся вещи покойного за собой.

Родители умерли, оставили нам с братом в наследство два дома. В одном жили родители, а в другом живем мы с братом со своими семьями. У нас один лицевой счет. Коммуналку оплачивает жена брата, я тоже даю деньги. Мне они говорят сколько нужно, но у меня чеков об оплате нет. За дом, в котором жили родители, платит брат. Есть ли у брата какое-то преимущество при вступлении в наследство?

■ Преимущества у брата нет, если вы в течение 6 месяцев после смерти родителей обратились к нотариусу и вступили в наследство. Если же за полгода ни вы, ни ваш брат не ходили к нотариусу, то тот факт, что он оплачивает коммуналку, дает ему право принять все наследство фактически.

Вообще вступить в наследство можно двумя способами. Первый — обратиться к нотариусу. Второй — не обращаться, но в тот же шестимесячный срок начать пользоваться наследственным имуществом или нести расходы по его содержанию. Получается, что оплата коммунальных услуг — это хорошее подтверждение факта вступления в наследство.

Если ваша ситуация подпадает под второй вариант, то вам придется обращаться в суд и доказывать, что вы тоже приняли наследство фактически. Это может быть регистрация по месту жительства в доме, свидетельские показания, договоры на ремонт дома и пр.

Если вы сможете убедить суд, что начали пользоваться частью наследственного имущества, за вами признают право собственности на половину всего наследства. Если у вас это не получится, то все получит брат.

Может ли по завещанию получить имущество человек, живущий за границей (в Европе)? Сможет ли он при продаже получить за него деньги?

• В своем завещании можно указать наследником любого человека. Кому будет завещано наследство, тот его и получит.

При этом гражданство значения не имеет. Место жительства — в России или за границей — тоже.

Главная трудность для проживающих за рубежом наследников состоит в том, как принять наследство. Срок для этого, как всегда, составляет шесть месяцев с даты смерти наследодателя. За это время нужно обратиться с заявлением к нотариусу.

Если есть возможность приехать в Россию, то заявление о принятии наследства можно оформить у любого нотариуса. А тот перешлет его в нотариальную контору, в которой открыто наследственное дело.

Если же в Россию не приезжать, то остаются два варианта. Первый — это обратиться в консульство. Его сотрудники могут засвидетельствовать подпись наследника на заявлении о принятии наследства. После этот документ нужно в шестимесячный срок переслать нотариусу, ведущему наследственное дело.

Второй вариант — выдать доверенность на принятие наследства человеку, который сможет лично подать заявление российскому нотариусу. Надо учесть, что выданная за границей доверенность должна быть апостилирована (поставлен специальный штамп) и переведена на русский язык.

Если живущий за границей наследник будет продавать наследство, деньги он, конечно, за это получит. Другой вопрос, каким образом он сможет перевести их за рубеж. В России действуют ограничения на перевод денежных средств за границу. Кроме того, свои комиссии и условия устанавливают и банки. С чем предстоит столкнуться наследнику, можно сказать, лишь зная конкретную ситуацию.

Квартира приватизирована на троих по 1 /3 (муж, жена и ребенок — инвалид с детства). Родители в разводе. Другого жилья не имеют. В случае смерти ребенка в каких долях родители вступят в наследство и что причитается в этом случае каждому из них?

■ Родители являются наследниками первой очереди по закону. При этом тот факт, что они находятся в разводе, значения не имеет.

• Ст. 1142 Гражданского кодекса РФ

Наследники одной очереди получают наследство в равных долях. Следовательно, если ребенку принадлежит одна треть квартиры, мать и отец претендуют на доли в размере одной шестой.

После принятия наследства доли родителей прибавятся к тому, что у них уже было. Вместо трети у каждого будет по половине в праве собственности на квартиру.

Поскольку еще до наследования родители являлись долевыми собственниками, преимущественного права при разделе никто из них не получит.

Это значит, что никто из них не сможет добиться получения в собственность всей квартиры с выплатой компенсации второму наследнику. О таком разделе недвижимости придется договариваться: суд в этом деле не поможет.

• Ст. 1165 Гражданского кодекса РФ У ребенка может быть и другое имущество помимо доли в квартире. Например, пенсионные выплаты на счете в банке. Если на день смерти такое имущество будет в наличии, то и оно поделится между наследниками поровну.

По завещанию мне досталась квартира умершей двоюродной бабушки. Также нотариус выявил наличие двух вкладов в банке. Это наследство было принято мной в течение 6 месяцев. Я единственная наследница. Срок подходит к концу, но нотариус объявил, что должно пройти 9 месяцев, после чего мне выдадут свидетельство на наследство. Это новое законодательство?

■ Нотариус должен выдать свидетельство в любое время по истечение шести месяцев со дня открытия наследства, то есть со дня смерти наследодателя. Это как раз те самые шесть месяцев, которые отводятся для принятия наследства.

• Ст. 1163 Гражданского кодекса РФ

Однако из этого правила есть исключения. Все они связаны с тем, что в некоторых случаях наследник может принять наследство после истечения девятимесячного срока.

Например, наследник, зачатый при жизни наследодателя, рождается через восемь месяцев после открытия наследства. Только после появления этого ребенка его родители как законные представители смогут обратиться к нотариусу.

• Ст. 1116 Гражданского кодекса РФ

Другой пример — наличие наследников разных очередей по закону. Так, наследники второй очереди (братья, сестры, дедушки, бабушки) ждут шесть месяцев, примут ли наследство имеющиеся наследники первой очереди (супруг, дети, родители), и лишь потом принимают наследство сами. На этом им отводится три месяца.

• Ст. 1154 Гражданского кодекса РФ

То же самое при наличии завещания. Наследники по закону полгода ждут наследников по завещанию. И если те не принимают наследство, в течение трех месяцев обращаются к нотариусу.

В том случае, когда единственный наследник по завещанию наследство принял, оснований не выдавать свидетельство у нотариуса нет. Вероятно, указывая на девятимесячный срок, он попросту перестраховывается. Такой отказ в выдаче свидетельства вы можете обжаловать в районном суде.

Мой отец лишен в отношении меня родительских прав. Имею ли я право на получение наследства после его смерти? Завещания он не оставил, в наследство от него осталась квартира.

Ребенок, в отношении которого родители лишены родительских прав, сохраняет все имущественные права, основанные на факте родства, в том числе и право на получение наследства.

Так что квартиру отца вы можете наследовать. Но, возможно, она достанется не только вам.

• П. 4 ст. 71 Семейного кодекса РФ

Наследниками первой очереди являются дети, супруг и родители умершего. Именно эта родня получает наследство, когда нет завещания. Распределяется наследство между всеми в равных долях.

Если нет наследников первой очереди, они отстранены от наследства или отказались от него, наследство переходит к другим родственникам.

Если из первой очереди вы единственный наследник, квартира достанется только вам.

Если у вашего отца есть еще другие дети, супруг и родители — поделится поровну между всеми.

• Ст. 1141,1142 Гражданского кодекса РФ

Я хотела оформить завещательный отказ, то есть завещание с условием. Нотариус мне в этом отказал, так как отсутствует механизм исполнения такого договора. Как мне быть?

■ Завещательный отказ — это вовсе не завещание с условием. Это возложение на наследников исполнения какой-либо обязанности перед другими людьми. Такая обязанность должна носить имущественный характер и исполняться за счет полученного наследником имущества.

• Ст. 1137 Гражданского кодекса РФ

Например, отец может указать в завещании, что квартира после его смерти переходит сыну, а деньги на счетах — дочери. Но при этом сын обязан предоставить своей сестре пожизненное право пользования квартирой. Возложение такой обязанности станет завещательным отказом. Если сын, приняв наследство, волю отца не исполнит, сестра сможет добиться своего через суд. Квартира тем не менее останется в собственности сына.

Если же наследодатель собирается прописать в завещании условия, при соблюдении которых наследник сможет получить наследство, то нотариус в этом, увы, откажет. Российским законом такие завещания не предусмотрены. То есть завещать имущество дочери при условии, что та разведется с нелюбимым зятем, нельзя. Таким образом, свобода завещания имеет свои пределы.

У нас квартира оформлена в долях, на родителей и меня.  Я хочу свою долю передать родителям. Можно ли это сделать без нотариуса? Сколько нужно будет заплатить? Без подписи

■ По закону все договоры по продаже и дарению долей должны заверяться нотариально. Исключение делается только для тех сделок, по которым все долевые собственники одновременно отчуждают свои доли. При этом каждый собственник должен быть совершеннолетним.

• Ст. 42 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости»

В случае отчуждения части имущества приходится тратиться на услуги нотариуса. То же самое при наличии собственников, не достигших восемнадцати лет.

В разных регионах стоимость нотариального удостоверения различается, поэтому точную цену уточните через Интернет или позвонив любому нотариусу вашего города.

Кроме того, за регистрацию перехода права собственности нужно будет заплатить государственную пошлину. Она составляет 2000 руб.

Мне 83 года, в 2004 г. заключила договор ренты в обмен на периодические выплаты в размере 3000 руб. В договоре указано, что размер выплат должен увеличиваться пропорционально увеличению МРОТ.

С марта 2020 г. по обоюдному согласию платеж временно прекращен. Всего уплачено более 1 млн руб. Сейчас я хочу возобновить получение ренты в соответствии с МРОТ.

По моим подсчетам, с 2004 г. МРОТ увеличился в 23 раза и, следуя договору, рента должна составлять 69 000 руб. Плательщик ренты не может платить такую сумму ежемесячно.

Могу ли я расторгнуть договор и вернуть себе квартиру? Как определить размер ренты в настоящее время и чем руководствоваться? Должна ли я вернуть полученные деньги? Кто должен возместить судебные расходы, если я подам в суд на расторжение договора в связи с имеющимся сейчас лучшим вариантом?

■ По всей видимости, речь идет о договоре пожизненной ренты. Суть его заключается в том, что получатель ренты передает в собственность плательщику имущество, а тот обязуется выплачивать определенную денежную сумму. Действует такой договор, пока жив получатель ренты.

• Ст. 596 Гражданского кодекса РФ

Размер рентных платежей всегда определяется исходя из договора. Если им предусмотрена индексация, например, в зависимости от минимального размера оплаты труда, то и стороны, и суд должны применять эти правила.

В договоре обязательно указывается, отчуждается ли имущество за плату или безвозмездно. В первом случае часть денег, выплаченная плательщиком, засчитывается в уплату за передаваемое имущество, а все, что выплачивается далее, является непосредственно рентой. Во втором случае происходят лишь регулярные платежи.

Если плательщик нарушает договор, то получатель ренты имеет право потребовать выкупа ренты или расторжения договора с возмещением убытков. Ни в одном ни в другом случае уже полученные рентные платежи получателем ренты не возвращаются.

Требовать возврата имущества можно лишь при условии, что оно передавалось плательщику ренты бесплатно. Если отчуждение было возмездным, требовать жилье обратно нельзя. § Ст. 599 Гражданского кодекса РФ

Кроме того, надо помнить, что имущество, передаваемое по договору ренты, находится в залоге у получателя ренты. Но

у вас есть возможность подать иск о взыскании задолженности по рентным платежам и об обращении взыскания на заложенное имущество. Это будет происходить в формате публичных торгов, и у вас появится возможность оставить квартиру за собой.

Судебные расходы понесет та сторона, которая проиграет дело. То есть это может быть истец, чьи исковые требования не удовлетворили, либо, наоборот, ответчик. Если иск будет удовлетворен частично, судебные расходы будут распределены между сторонами пропорционально, исходя из решения.