Рубрика: НЕДВИЖИМОСТЬ

Я собственник половины садового участка. Второй собственник — брат. Хочу подарить свою долю родителям супруги. Обязан ли я соблюдать преимущественное право брата на мою долю?

Преимущественное право, о котором вы говорите, — это преимущественное право покупки. При продаже доли постороннему человеку остальные сособственники имеют преимущественное право покупки продаваемой доли. Но на случай дарения это правило не распространяется. Вы можете подарить свою долю кому захотите.

Ваш брат не может претендовать на дарение или как-то ограничивать вас.

Важно, чтобы дарением своей доли вы не прикрывали сделку купли-продажи. Если по факту вы передадите свою долю участка за деньги, а оформите все как договор дарения, ваш брат сможет эту сделку оспорить в суде и потребовать перевода на него прав покупателя.

§ Ст. 170,250 Гражданского кодекса РФ

У меня в аренде земля вот уже 4 года. Собственник умер, наследник же вступил в наследство не сразу, а только спустя год. И теперь требует с меня арендную плату за весь этот год. Неужели я обязан ее платить? Он ведь все это время не был собственником.

После смерти вашего арендодателя договор аренды не прекращался. Все права переходят к его наследникам. И обязанности арендатора тоже сохраняются за наследниками. Так что весь минувший год вы были обязаны платить аренду.

§ ст. 617 Гражданского кодекса РФ

Принятое наследником имущество считается принадлежащим ему с момента смерти наследодателя, а не с момента принятия и госрегистрации права. Он мог не оформлять его в течение нескольких лет.

§ Ст. 1152 Гражданского кодекса РФ

Таким образом, ваш новый арендодатель имеет право требовать оплату со дня смерти прежнего собственника. Никакого перерыва в аренде и в оплате у вас нет.

Можно ли строить на садовом участке часовню-молельню? И если да, то на каком расстоянии она должна находиться от границы?

■ Законом не предусмотрено возведение часовни на садовом участке, поскольку часовня не является хозяйственной постройкой.

Хозяйственные постройки — это сараи, бани, теплицы, навесы, погреба, колодцы и другие сооружения и постройки (в том числе временные), предназначенные для бытовых нужд.

Продаю участок с домом. У меня есть свидетельства о праве собственности от 2014 г. Но покупателю недоста­точно их, он говорит, что нужна выписка из ЕГРН. Кто ее дол­жен брать?

• Свидетельства о праве собственности были отменены еще в 2016 г. С этого момента их больше не выдают, а старые подтверждают право собственности только на дату выдачи.

Другими словами, ваши свидетельства подтверждают, что вы являлись собственником в 2014 г. А вот что было дальше, после выдачи вам свидетельств, уже непонятно.

Зато выписки из ЕГРН подтвердят информацию о ваших объек­тах на данный момент. В законе не указано, кто обязан взять вы­писку — продавец или покупатель. Это как вы с ним договоритесь. Взять выписку можно через МФЦ или через личный кабинет на сайте Росреестра. Выписки выдаются отдельно на дом и на зем­лю. Плата за одну выписку примерно 300 руб.

Стоит ли покупать дом, который по документам имеет v одни размеры, а фактически другие, больше. Чем это может грозить в будущем?

• Если дом построен без получения разрешений и не зарегистри­рован в Росреестре (с указанием фактических размеров), то он является самовольной постройкой. В отношении него вы, конечно, сможете оформить сделку. Однако приобретение «боль­шого» дома будет незаконным.

Человек, построивший самовольную постройку, не имеет права ни отчуждать ее, ни использовать. В любой момент к нему мо­жет быть предъявлен иск о сносе. А если она будет передана или продана другому человеку, иск подадут уже непосредственно к приобретателю.

• Ст. 222 Гражданского кодекса РФ

Собственник земельного участка, на котором стоит самовольно построенный дом, может обратиться в суд, чтобы узаконить его и признать свое право собственности. Для этого нужно доказать, что на этом земельном участке допускается возведе­ние дома, а сама постройка соответствует всем нормам и никому не угрожает.

Конечно, можно было бы купить «малый» дом и землю под ним, а потом ввязаться в судебные тяжбы. Но дело это очень хло­потное и весьма затратное, а результат будет непредсказуем. Возможно, вам стоит поискать менее проблемные предложения на рынке.

Слышала, что есть какой-то закон, что если в какое-то время члены семьи отказались от приватизации в пользу другого члена, то они могут проживать в квартире, несмотря на то, что там не прописаны. Так ли это?

• Жильцам, которые согласились на приватизацию и при этом сами не участвовали в ней, закон дает право бессрочного проживания в квартире.

Выписать их нельзя даже через суд. И даже если квартира в последующем была продана или перешла по наследству, за жильцом, отказавшимся от приватизации, все равно сохранится право проживать в ней. Выписаться и съехать он может только добровольно.

Снятие с регистрации и переезд в другое жилье обычно расцениваются таким добровольным отказом.

Если же снятие с регистрации и переезд были вынужденными (собственник заставил это сделать, угрожал, создал невыноси­мые условия проживания и др.), в суде можно добиться восста­новления права на проживание.

• Ст. 19 Федерального закона от 29.12.2004 г. №189-ФЗ«0 введении в действие Жилищного кодекса РФ»

У нас дом на двух хозяев. Дом без капитального фунда­мента, стена между нами не капитальная. Вторая хозяй­ка по состоянию здоровья уехала из жилища и отключила газ на своей половине. Теперь у меня холодно, боюсь, дом начнет гнить, плесень появится. Может ли она отключать газ?

• Нет, не может. Если полюбовно у вас договориться не получает­ся, то придется прибегать к букве закона. А им установлено, что пользоваться жилым помещением нужно с учетом соблюде­ния прав и интересов проживающих в нем, соседей, требова­ний пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и других требований законодательства.
• П. 4 ст. 17 Жилищного кодекса РФ Не важно, проживает ваша соседка в своей части дома или нет, ее половина должна содержаться так, чтобы вашей части не причинялся никакой вред. А если в вашей половине строения появляются проблемы, вы можете обратиться в суд и потребовать от соседки включить газ. Кроме того, можно тре­бовать возмещения всех убытков, которые вы понесли из- за безответственного содержания второй части дома. В суде вам предстоит доказать, что из-за плохого содержания жилья на­рушаются ваши права, создается угроза разрушения вашего иму­щества и, возможно, даже возникает угроза вашему здоровью.

Есть еще один вариант действия в вашей ситуации — обраще­ние с жалобой в местную администрацию.

Если собственник жилого помещения систематически нару­шает права и интересы соседей и бесхозяйственно обращается с жильем, допуская его разрушение, местная администрация может предупредить собственника о необходимости устранить нарушения. Если же дом начнет рушиться, орган местного само­управления должен будет назначить срок для ремонта постра­давшего помещения.

Подать в суд иск о продаже жилья с торгов может только администрация. Страдающие соседи не обладают правом подачи такого иска. Они могут только обратиться в администрацию с жалобой и попросить приме­нить соответствующие меры к соседу. А вот администрация уже по своему усмотрению будет принимать решение.

Обращаться в суд ее закон не обязывает, а лишь предоставляет такое право.

Живу в коммуналке. Одна комната муниципальная, вторую я купил. Могу ли я ее расприватизировать и получить за нее деньги с администрации?

• Расприватизировать жилье могут только те собственни­ки, которые приобрели его в порядке приватизации. Так как вы свою комнату купили, расприватизация для вас недоступна. Но вы можете продать свою комнату, оформить на нее договор содержания с иждивением, обменять или подарить, можете начать сдавать ее внаем.

Кстати, расприватизация в любом случае не предполагает передачи денег бывшему собственнику. Квартира передает­ся муниципалитету бесплатно, а собственник остается жить в ней на условиях социального найма.

• Ст. 9.1 Закона РФ от 4.07.1991 г. №1541-1 «О приватиза­ции жилищного фонда в РФ»

Купить квартиру или дом и обойтись без ипотеки — такое удается совсем немногим. Но ипотека ипотеке рознь. Сейчас многие покупатели жилья могут рассчитывать на льготные условия при выплате ипотечного кредита. Часть процентов ипотеки льготникам субсидирует государство. Кто же может претендовать на такую помощь?

ВОЕННОСЛУЖАЩИЕ

Программа «Военная ипотека» была создана для того, чтобы обеспечить военнослужащих жильем. Если совсем недавно воен­нослужащий мог получить квартиру только по истечении 20 лет с момента поступления на службу, то сейчас, отслужив три года, можно внести первоначальный взнос и купить квартиру. Подробнее »

Я опекун мамы. Живем с ней в приватизированной квартире. У нас по 1/2 дол и. Сейчас по ряду причин хочу сдать маму в интернат. Но боюсь, что тогда они смогут претендовать на ее долю. Мне посоветовали расприватизировать жилье, а после того как оформлю маму в интернат, приватизировать по новой. Возможно ли это? Подробнее »